最新官方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售依然量?jī)r(jià)齊漲，尚未出現(xiàn)外界此前預(yù)測(cè)的拐點(diǎn)。而有開(kāi)發(fā)商更是高度看好市場(chǎng)后勢(shì)，預(yù)測(cè)明年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲10％以上。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為明年房?jī)r(jià)漲10％
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，今年前三季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)46.4%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%。
與銷(xiāo)售面積相比，銷(xiāo)售額的增幅更大，反映了成交單價(jià)依然在上漲。前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)78.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)37.1%和49.2%。
cbn記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，9月份單月商品房銷(xiāo)售約8955萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為4068億元。而8月份的單月銷(xiāo)售面積為7662萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為3864億元。由此看來(lái)，全國(guó)樓市在9月份依然保持了熱銷(xiāo)的局面，并且較8月份有所反彈。
此前，一些觀察人士認(rèn)為，北京、上海等一線城市9月樓市成交量環(huán)比下滑，可能意味著在高房?jī)r(jià)的擠壓下，樓市新一輪的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。2007年年末，因?yàn)槎追抠J政策的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)樓市就曾一度下行。
但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)的樓市從總體上尚在延續(xù)今年以來(lái)的火爆局面。
中國(guó)民生銀行董事長(zhǎng)董文標(biāo)昨日在第五屆地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已由2008年“供過(guò)于求”快速切換到2009年“供不應(yīng)求”。在這個(gè)起點(diǎn)上，企業(yè)賬面資金創(chuàng)歷史新高，資金鏈由“岌岌可危”快速切換到“不差錢(qián)”，企業(yè)發(fā)展“進(jìn)可攻、退可守”。
香港的地產(chǎn)公司——路勁基建主席單偉豹也預(yù)測(cè)說(shuō)，五年之內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)肯定是螺旋式的上升，平均漲幅應(yīng)該在10%以上，非?？春妹髂辏?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有10%或者以上的增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲。
金融業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)政府應(yīng)呵護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)
花旗集團(tuán)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高也認(rèn)為，明年的流動(dòng)性還會(huì)保持比較寬松，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的支持。雖然住房的剛性需求或者基本需求會(huì)有一定的萎縮，但如果有比較高的預(yù)期，投資需求爆發(fā)出來(lái)，對(duì)明年的價(jià)格還會(huì)有支持。
但一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)不容忽視，普通居民在住房方面的支持過(guò)大已經(jīng)影響到了其他消費(fèi)開(kāi)支。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日即表示，住房部不支持高房?jī)r(jià)，希望各地能夠有計(jì)劃地、更多地提供用于中低價(jià)位、普通商品住房建設(shè)的用地，向自住需求的購(gòu)房者提供更多的、他們能夠支付得起的商品住房。
國(guó)家信息中心宏觀政策動(dòng)向課題組昨日發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，要真正促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，需要對(duì)我國(guó)住房政策做出必要調(diào)整，避免居民住房支出增長(zhǎng)過(guò)快產(chǎn)生對(duì)其他消費(fèi)的擠壓,還應(yīng)完善社會(huì)保障體制，有效降低居民儲(chǔ)蓄。
該報(bào)告認(rèn)為，居民在住房方面的支出增加過(guò)快，可能使其他消費(fèi)受到嚴(yán)重?cái)D壓，消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的份額不斷下降。因此需要在住房政策方面作出必要調(diào)整，正確處理住房與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。避免住房過(guò)度市場(chǎng)化導(dǎo)致低收入群體買(mǎi)不起住房，以及帶來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡和扭曲。
但鑒于房地產(chǎn)業(yè)作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，一些市場(chǎng)人士建議近期不應(yīng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。
董文標(biāo)即表示，對(duì)政府而言，目前應(yīng)該精心呵護(hù)市場(chǎng)復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)，繼續(xù)維持當(dāng)前政策環(huán)境的松緊度，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入買(mǎi)地開(kāi)工的新一輪良性循環(huán)。應(yīng)該利用當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，抓緊研究出臺(tái)支持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的制度性措施。
在前述地產(chǎn)金融年會(huì)上，瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤聲稱(chēng)，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是由政府投資拉動(dòng)的，但如果沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的投資復(fù)蘇，保八目標(biāo)也是非常難的。
明年基建和政府刺激對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)會(huì)大大減弱，在這種情況下，最重要的還是要靠房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇來(lái)支持內(nèi)需。