提起房?jī)r(jià)為什么老能往上漲，有人無(wú)奈的說(shuō)：“中國(guó)有錢人太多了。”一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也說(shuō)，富人買房，是因?yàn)楦蝗说腻X沒(méi)別的地方花。
昨天上午，美國(guó)“美林全球財(cái)富管理”機(jī)構(gòu)和法國(guó)“凱捷咨詢”公司發(fā)布《2009亞太區(qū)財(cái)富報(bào)告》顯示，在全球金融危機(jī)與市場(chǎng)震蕩中，亞太區(qū)富翁減少14.2%，而中國(guó)的富人數(shù)量縮水幅度相對(duì)較小，截至2008年底，中國(guó)共有36.4萬(wàn)名百萬(wàn)富翁，較上年同期的41.3萬(wàn)人減少了11.8%。中國(guó)的富裕人口數(shù)量卻首次超越英國(guó)，成為全球百萬(wàn)富翁人口第四多的國(guó)家，僅次于美國(guó)、日本和德國(guó)。那么，喜歡買地置業(yè)的富翁增加了，對(duì)高檔房產(chǎn)的需求仍在增加，房?jī)r(jià)是不是永無(wú)停漲之日呢？
一方面富裕階層大量購(gòu)房，一方是工薪階層苦苦追求卻只能因高房?jī)r(jià)對(duì)房子望而卻步。這的確是很大的社會(huì)問(wèn)題。我想，這是各方都在思考的問(wèn)題。無(wú)論地產(chǎn)商如何看，專家如何看，從一些方面可以看出，中央政府已經(jīng)注意高房?jī)r(jià)的隱憂了。
溫總理9月21日和22日召開(kāi)三次新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)，47名中科院院士和工程院院士，大學(xué)和科研院所教授、專家，企業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人聽(tīng)取意見(jiàn)。提出發(fā)展新能源、節(jié)能環(huán)保、電動(dòng)汽車、新材料、新醫(yī)藥、生物育種和信息產(chǎn)業(yè)。溫總理說(shuō)全球每一次大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都會(huì)伴隨著科技的新突破，進(jìn)而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)革命，催生新興產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?？梢钥闯?，國(guó)家對(duì)于培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，建立新的支柱產(chǎn)業(yè)非常重視，已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)扶持。那么，房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)的支柱產(chǎn)業(yè)地位可能逐漸虛弱，盡管這個(gè)時(shí)間可能比較緩慢，需要新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)壯大，但國(guó)家有這種規(guī)劃意向，就表示房地產(chǎn)的發(fā)展可能不再受到那么大的支持。這樣，投資會(huì)轉(zhuǎn)向國(guó)家支持的新產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)的熱度會(huì)逐漸降溫，從而使得這個(gè)市場(chǎng)的參與主體減少，許多諸如過(guò)度炒作、天價(jià)地王的不正常的現(xiàn)象減少，進(jìn)而使這個(gè)市場(chǎng)不再那么搶手。這是第一個(gè)條件。
其二，就要解決富人去哪兒花錢的問(wèn)題。現(xiàn)在普遍的是，富人選擇高檔消費(fèi)品，名車、名表、豪宅、高檔會(huì)所等等，而投資方面，股市、古董、書(shū)畫(huà)、黃金等等都需要專業(yè)知識(shí)和足夠的時(shí)間，技術(shù)不好容易撲空。富人們往往更多集中在企業(yè)管理上，對(duì)其它方面沒(méi)有時(shí)間打理。因而，保值的房產(chǎn)可以算作是“傻瓜”投資，不太費(fèi)心，也不用太擔(dān)心。我認(rèn)為，急需引導(dǎo)富人進(jìn)行其它消費(fèi)。前兩年曾盛行捐資建設(shè)“希望小學(xué)”，但由于屢屢見(jiàn)到后期管理不善，讓投資人傷心的事件，所以這一投資開(kāi)始減少。據(jù)我分析，人到了擁有一定的財(cái)富，消費(fèi)不成為壓力，實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值、社會(huì)價(jià)值或者人生夢(mèng)想就成為首要需要。那么，就需要給富人實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的空間。我想可以有，第一，公益事業(yè)。我們可以通過(guò)有關(guān)部門規(guī)劃國(guó)家公益品類，民生、環(huán)境、婦女、兒童甚至一些政府以前在操作的部分，比如公共設(shè)施管理、維護(hù)，都可以讓富人參與，形成不同門類、不同層級(jí)的公益渠道。第二，還是消費(fèi)，創(chuàng)立新的極品消費(fèi)點(diǎn)。比如私人游艇、私人飛機(jī)等，轉(zhuǎn)移他們購(gòu)置房子的消費(fèi)。第三，新的投資領(lǐng)域。比如現(xiàn)在我國(guó)開(kāi)始進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)改革，文化投資是一個(gè)可以根據(jù)富人的愛(ài)好進(jìn)行圓夢(mèng)的領(lǐng)域，假設(shè)某人喜歡京劇，可以讓他參與到其中來(lái)。當(dāng)然，這種投資仍然是實(shí)體的。
第三個(gè)條件就是我們國(guó)人的心態(tài)?，F(xiàn)在，工薪階層往往兩代人在攢錢買一套房，大家太需要房子了。沒(méi)有房子，怎么算得上有家呢？這種觀念本來(lái)無(wú)可厚非，你我都有?？墒牵刹豢梢跃徺?gòu)房，先租幾年，有了一定積蓄再買，因?yàn)榉孔与m然是稀缺品，卻是蓋不完的。國(guó)家每年都有規(guī)劃建設(shè)住宅的土地，舊房也在不斷的拆遷換新，市政在不斷改善，買哪兒的房子都比較方便，不愁買不到合適的。大家不搶房，房?jī)r(jià)起碼漲得不會(huì)那么猛?？梢钥吹?，這一點(diǎn)，大家的心態(tài)已經(jīng)比前兩年有很大改觀了，還需再努力。
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