顧問業(yè)者knight frank最新出爐的報(bào)告顯示,全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回溫,并露出復(fù)蘇跡象。第二季房?jī)r(jià)格較前季漲幅最高的國(guó)家為挪威,幅度5.3%;若與一年前比較,以色列房地產(chǎn)大漲12.5%,傲視全球。
據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》引述外電報(bào)道,knight frank針對(duì)32個(gè)國(guó)家調(diào)查表示,半數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格皆有成長(zhǎng)。
knight frank研究部主任貝里(liam bailey)指出,許多國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格在今年第一季呈現(xiàn)兩位數(shù)衰退,但第二季房?jī)r(jià)下滑的國(guó)家,下跌幅度全部低于10%。
其中,斯堪地那維亞國(guó)家表現(xiàn)最好,挪威房?jī)r(jià)的季漲幅為5.3%,高居全球第一;芬蘭為3.9%、瑞典為3.6%,單季漲幅分別為全球第四及第五。澳洲季漲幅為全球第二,以色列為第三,分別為4.2%及4.0%。
與一年前比較,以色列房地產(chǎn)在第二季大漲12.5%,傲視全球。瑞士房地產(chǎn)年增率為全球第二,漲幅達(dá)6.1%。
某些國(guó)家房?jī)r(jià)上漲,是受惠于借款成本降低,以及政府提出房屋稅的優(yōu)惠稅率所致。
例如,瑞典央行去年將基本利率從3.75%調(diào)降至目前的0.25%。因此,房貸利率僅為1.5%。英國(guó)央行也采取同樣的手段振興房市。
不過knight frank認(rèn)為,房市依舊脆弱。因?yàn)槿虻慕?jīng)濟(jì)才剛剛跨出復(fù)蘇腳步,信用還是緊縮,許多國(guó)家的未出售的房屋仍然供過于求,故房?jī)r(jià)還是有下滑壓力。盡管房?jī)r(jià)在第二季露出正面跡象,但多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià),依然低于去年同期。
此外,利率也不可能永遠(yuǎn)維持在目前的低點(diǎn)。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司cushman & wakefield合伙人藍(lán)格(magnus lange)便表示,房?jī)r(jià)上漲只是低利政策帶來的影響,倘若央行調(diào)升利率,瑞典房?jī)r(jià)恐將下滑15%。