中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平日前在“三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜發(fā)布會”上表示,由于開發(fā)企業(yè)自上半年開始逐步加快了開工、施工進度,預(yù)計第四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較第三季度將有所增加,四季度房價繼續(xù)快速上漲的可能性不大,但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。
經(jīng)歷了二季度的火爆行情之后,2009年三季度中國房地產(chǎn)市場開始趨于理性,各地成交量均有所回調(diào),根據(jù)克而瑞(中國)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2009年三季度北京、上海等十大城市共計成交3365萬平方米,比二季度的3919萬平方米約下滑15%。2009年前三季度分別各有16家企業(yè)的銷售收入超過百億元和銷售面積超過百萬平方米。其中,恒大地產(chǎn)以453.7萬平方米的銷售面積位居前三季度銷售面積排行榜首位。
據(jù)克而瑞(中國)研究中心初步估算,到年末,內(nèi)地前20名房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額將超過4000億元,銷售面積將超過5000萬平方米。
龍勝平稱,經(jīng)過連續(xù)多月的成交量、價高漲后,部分剛性需求重新陷入觀望,成交有所走緩,使得四季度房價將逐步走向平穩(wěn);另一方面,市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升,供求趨于平衡,也有利于房價的穩(wěn)定,但在旺盛的市場需求推動下,價格下調(diào)的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商加快開工和施工進度,增加商品住宅的供應(yīng)量,對平抑房價將起到積極作用,但商品住宅的剛性需求和投資需求的雙重屬性決定了四季度房地產(chǎn)市場仍會保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。近期有些城市銷售量下降,主要與這些城市房價偏高有關(guān),再加上二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行和供應(yīng)量短缺,所以造成少數(shù)城市銷售量下降,但接下來供應(yīng)量增加后,整個市場仍會比較樂觀。
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