群雄爭霸,誰將問鼎?這個問題無疑最能刺激中國房地產(chǎn)業(yè)界的敏感神經(jīng)。
在中國房地產(chǎn)業(yè)已然進(jìn)入戰(zhàn)國時代的大背景下,幾乎所有的規(guī)模房企都期望能坐上中國開發(fā)商的頭把交椅。盡管誰將笑到最后,現(xiàn)在可能還無法給出答案,但是有一點(diǎn)幾乎可以肯定:萬科的地位正在受到挑戰(zhàn),而恒大地產(chǎn)等一批新貴的發(fā)展勢頭令人咋舌。
“非萬科”與新領(lǐng)軍
克而瑞最新報告顯示,在上半年企業(yè)加速分化的基礎(chǔ)上,企業(yè)并沒有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動銷售,以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。
前三季度銷售金額數(shù)據(jù)顯示,百億軍團(tuán)俱樂部進(jìn)一步擴(kuò)容。萬科以超過426億元的銷售金額遙遙領(lǐng)先;保利以310億元的銷售金額排在第二位,中國海外發(fā)展以293億元的金額奪得探花之位。綠城、恒大、綠地分別以281億元、241億元、219億元的銷售金額緊隨之后;富力、世茂、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、星河灣地產(chǎn)、世紀(jì)金源、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等幾家公司銷售金額從179億元到107億元不等,構(gòu)成了“百億軍團(tuán)”。
第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“非萬科”的景象。原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬科多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)被拉下馬。前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、銷售金額,恒大都撼動了萬科寶座,躍居第一。
對于9月29日晚剛剛通過港交所上市聆訊的恒大地產(chǎn)來說,這個消息無疑將增添他們向中國地產(chǎn)“一哥”進(jìn)發(fā)的信心。
規(guī)模化與品牌化
在今年上半年中國房地產(chǎn)市場回暖的潮流中,品牌房企作為行業(yè)振興的中流砥柱,始終領(lǐng)航著市場的發(fā)展。
2009年9月19日,中國房地產(chǎn)品牌價值top10研究組在京發(fā)布“2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果”,恒大地產(chǎn)以41.54億元的品牌價值榮膺中國地產(chǎn)品牌價值三甲,而今年也是恒大地產(chǎn)第四次榮膺中國地產(chǎn)品牌價值十強(qiáng)。
中國房地產(chǎn)top10研究組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2009年,以恒大為代表的品牌房企之所以取得輝煌的銷售業(yè)績,一方面是市場升溫的外部因素,即2009年節(jié)后隨著剛性需求的大量釋放以后后期投資性購房入市,商品房成交量大幅增長,更重要的原因則是源自企業(yè)自身戰(zhàn)略推進(jìn)和品牌建設(shè)的直接效應(yīng)。
恒大產(chǎn)品品牌突出表現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)上。從2004年開始,恒大持續(xù)實(shí)施精品戰(zhàn)略,與國內(nèi)外一流企業(yè)建立品牌合作聯(lián)盟。
有業(yè)內(nèi)人士表示,恒大全國標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)、營銷、管理模式已經(jīng)日臻成熟,這已經(jīng)給所進(jìn)入城市的其他開發(fā)商帶來壓力。
市值王與儲地王
恒大是有野心的,這一點(diǎn)連恒大人自己也毫不諱言。用恒大當(dāng)家人許家印的話說:恒大者,古往今來連綿不絕,曰恒;天地萬物增益發(fā)展,曰大。
要想實(shí)現(xiàn)“恒”與“大”,就必須有十足的底氣。恒大的底氣來自哪里?媒體傳言,恒大上市后市值將超1000億港元,有可能超越碧桂園位居第一。重啟ipo,為恒大沖擊中國地產(chǎn)“一哥”提供了資金保證。
當(dāng)然,近期猶如過江之鯽的內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè),密集赴港上市,也給了恒大一個不大不小的難題。融資規(guī)模約在99億港元的恒盛地產(chǎn)已經(jīng)掛牌。另外還有明發(fā)、卓越、華南城、寶龍地產(chǎn),最保守的融資規(guī)模也要超過440億港元。
如何在眾多的內(nèi)地地產(chǎn)股中脫穎而出,在目前行情中說服“李嘉誠們”投資恒大,這是恒大地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。
除了有錢還得有地。恒大目前是全國最大的“地主”。截至三季度末,其土地儲備達(dá)到5100萬平方米。此外,其今年全年在建面積約1700萬平方米,是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
有錢有地,恒大和許家印的野心和霸氣似乎就不難理解了。