2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為開發(fā)商業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下了伏筆。研究人士的報(bào)告估算，到今年年末，前20強(qiáng)企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局，這也意味著，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。從面積來看，20強(qiáng)企業(yè)的銷售面積達(dá)到4300萬平方米，年末將超過5000萬平方米，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售面積達(dá)到250萬平方米以上。
爭(zhēng)奪新戰(zhàn)場(chǎng)：
二線城市成銷售主力軍
僅9月，保利、中冶等數(shù)家地產(chǎn)大鱷在南京土地市場(chǎng)中投入的資金總額就將近40億元，創(chuàng)下南京樓市歷年之最。南京這樣的二線城市正成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
克而瑞的報(bào)告也顯示，位列三季度銷售金額前20位的企業(yè)，在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售金額達(dá)到了全部項(xiàng)目銷售金額的44%，超過了一線城市的35%占比；而銷售面積前20位企業(yè)，同樣也是在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售面積占比最多，為全部項(xiàng)目銷售面積的59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線與三、四線城市成交面積的總和。
這些品牌開發(fā)商主攻的是豪宅市場(chǎng)。第三季度銷售金額20強(qiáng)企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為39%，比前三季度高檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)率高10%，已取代上半年中檔項(xiàng)目銷售金額的主力貢獻(xiàn)地位；但由于高檔項(xiàng)目成交面積相對(duì)較低，因此其銷售面積貢獻(xiàn)率仍然略遜于中檔項(xiàng)目，三季度銷售面積貢獻(xiàn)主力仍是中檔項(xiàng)目。
在安然度過去年房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)開始全面發(fā)力，上半年恒大地產(chǎn)全國(guó)共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤在售，其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國(guó)單盤銷售面積前20名。半年下來，恒大地產(chǎn)以112億的銷售額，與萬科、中海、保利等7家房企共同跨過百億大關(guān)。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門人許家印教授并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標(biāo)。
進(jìn)入第三季度，恒大地產(chǎn)明顯提速，銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，僅8月23日恒大重慶、包頭兩個(gè)樓盤單日一共銷售過9億元。9月26日廣州恒大綠洲、洛陽恒大綠洲這兩個(gè)新盤又銷售了14億元，這讓恒大實(shí)現(xiàn)全年300億銷售的目標(biāo)勝利在望。
業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅為上市再添砝碼
9月29日，恒大地產(chǎn)通過上市聆訊，據(jù)悉恒大ipo計(jì)劃按既定時(shí)間表安排，初定10月全球路演，11月正式掛牌。上市計(jì)劃漸行漸近，在如此關(guān)鍵時(shí)刻，第三季度的傲人業(yè)績(jī)無疑讓恒大地產(chǎn)在上市前穿上了華麗的禮服。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上市在即，恒大地產(chǎn)也在抓緊時(shí)間，全力地展示著公司規(guī)模和資金實(shí)力。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國(guó)有史以來第一家真正的企業(yè)化運(yùn)作的排球俱樂部”聲名大振；8月12日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過157輪的舉牌競(jìng)價(jià)，以19.36億元的價(jià)格在石家莊拿下025號(hào)地塊，在恒大龐大的土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上再添上市砝碼。8月23日，恒大地產(chǎn)全國(guó)15個(gè)核心城市的27個(gè)樓盤同步推盤發(fā)售，兩個(gè)新盤開盤當(dāng)日回籠資金超過10億元；目前，記者掌握的情況是，恒大應(yīng)該是全國(guó)進(jìn)入省會(huì)級(jí)城市最多的開發(fā)商，也是國(guó)內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
5100萬平恒大奪得儲(chǔ)地冠軍緊追萬科 成地產(chǎn)新貴
日前已通過聆訊擬沖刺h股的恒大地產(chǎn)，交出了漂亮成績(jī)單：一方面，低價(jià)速銷230.3萬平方米，翻倍沖上第三季度“銷售王”；另一方面，低價(jià)儲(chǔ)備5100萬平方米土地，成為房企中最大的“地主”。10日，“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”在北京發(fā)布，顯示萬科仍為地產(chǎn)“一哥”，恒大則成地產(chǎn)“新貴”。
恒大單季翻倍成銷售
王昨日，克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司再次攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布了“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。前三季度，萬科銷售金額仍居首位，達(dá)426.46億，穩(wěn)坐“一哥”位置，保利地產(chǎn)以310.35億次之，中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等4家企業(yè)銷售金額均超200億，10家銷售過百億。從區(qū)域分布來看，二線城市占全部銷售金額的44%，一線城市為35%。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平預(yù)計(jì)，今年的房地產(chǎn)企業(yè)格局基本已定，按銷售金額來看，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上只有萬科；300億~500億級(jí)包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城及綠地5家；100億~300億級(jí)包含華潤(rùn)、龍湖、融僑等16家企業(yè)。
但從第三季度單季看，日前已通過聆訊擬沖刺h股的恒大地產(chǎn)，分獲第三季度銷售金額、銷售面積及前三季度銷售面積和土地儲(chǔ)備等四項(xiàng)榜單榜首。第三季度，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額123.3億，超出排在第二位的萬科近3億，實(shí)現(xiàn)銷售面積230.3萬平方米，超出綠地集團(tuán)近84萬平方米。從第三季度與上半年的銷售增長(zhǎng)率來看，恒大在面積和金額上均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。從均價(jià)上看，第三季度“銷售王”恒大住宅均價(jià)為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價(jià)為9856元/平方米。
多家房企備戰(zhàn)h股
此次入圍全國(guó)銷售20強(qiáng)的房企中，前三季度銷售進(jìn)入“超百億俱樂部”的有16家，其中還有6家銷售金額超200億元。盡管今年銷售回籠資金打入強(qiáng)心針，但不少房企還是躍躍欲試上市融資，其中龍湖、恒大、星河灣、中信地產(chǎn)等未上市公司，都準(zhǔn)備到h股上市。
第三季度，房企土地儲(chǔ)備迅速增加，土地儲(chǔ)備十強(qiáng)新增的土地投資是779億，二三線城市土地儲(chǔ)備從三季度開始增加。同時(shí)，從拿地的溢價(jià)比例來看，溢價(jià)比例超過百分之百的土地比例，在第二季度只有37%，但第三季度達(dá)到57%，地王頻現(xiàn)。前三季度，恒大儲(chǔ)備高達(dá)5100萬平方米，超越碧桂園成為第一名；萬科和保利分別位列第九和第十。
據(jù)了解，房企今年備戰(zhàn)上市能否“一帆風(fēng)順”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱很關(guān)鍵。龍勝平預(yù)計(jì)，第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。(來源：信息時(shí)報(bào)田桂丹李東元)