7月至今,“價升量跌”是全國樓市的一個新變化。國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲,且漲幅分別比上個月高出0.8和0.1個百分點。這是今年以來70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)5個月上漲。另一方面,7月全國商品房銷售面積為7646萬平方米,環(huán)比6月的9465萬平方米下降近20%；商品房銷售額3800億元,環(huán)比6月的4411億元下跌近14%.這是兩項指標自今年3月以來遭遇的首次下跌。
這種態(tài)勢在8月依然繼續(xù)。綜合分析,近期成交量回落的原因,除新增供應量減少、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴等因素外,還有購房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為,經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場行情后,購房者更趨理性,不再貿(mào)然“追漲”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,目前很多城市房價上漲過快,市場繁榮之程度遠遠超出宏觀經(jīng)濟面,部分城市新一輪的房價泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。對此,應在維持市場穩(wěn)定的前提下,進行政策的適度緊縮。這幾天,上海多位有購房計劃的市民和記者交流時表示,房價已經(jīng)相當高了,相信隨著供應量的增加和政策的“微調(diào)”，在四季度再出手可能更理想
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