房地產(chǎn)企業(yè)的市場集中度進(jìn)一步加劇。中國房地產(chǎn)測評中心與克而瑞公司昨日聯(lián)合公布《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行》，在第三季度十大城市樓市成交面積環(huán)比大幅下降15%的情況下，23個(gè)品牌房企成交面積環(huán)比均實(shí)現(xiàn)28.46%至110.03%不等的環(huán)比增幅。房價(jià)方面，部分房企三季度的銷售均價(jià)已較上半年小幅回調(diào)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，在70個(gè)大中城市的商品住宅銷售市場中，恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)分別以230.30萬平方米和146.42萬平方米居住宅銷售面積的第一和第二位，保利地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)則以132.73萬平方米和122.57萬平方米居第三、第四位。銷售金額方面，恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和綠城集團(tuán)分別以123.30億元、120.80億元和118.49億元居前三位，保利則以106.7億元居第四位。
從今年前三個(gè)季度的總量來看，萬科、保利的銷售金額仍居龍頭位置，分別為426.46億元和310.35億元。依托中國建筑這一強(qiáng)大母集團(tuán)支持的中海外以293.32億元居第三位。4至6位分別為綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和綠地集團(tuán)。而銷售面積前三位則為恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和綠地集團(tuán)。
土地儲(chǔ)備方面，截至三季度末，恒大以5100萬平方米土地儲(chǔ)備成為住宅市場的絕對“地王”。
房價(jià)方面，一個(gè)重要的信號(hào)是，部分房企三季度的銷售均價(jià)已經(jīng)較上半年小幅回調(diào)。“和每個(gè)城市的銷售均價(jià)相比，單一房企的銷售均價(jià)變化應(yīng)該更有代表性，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)往往代表一類同質(zhì)樓盤，不會(huì)出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)的房源成交混雜，影響判斷。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，仁恒置地、保利地產(chǎn)、大華集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、雅居樂和碧桂園幾個(gè)房企的三季度均價(jià)相比上半年出現(xiàn)8.14%至1.84%不等的下降。但企業(yè)方面也表示，降價(jià)多為尾盤，新盤降價(jià)的現(xiàn)象在上海等一線城市目前極少出現(xiàn)。
對于第四季度的樓市走向，中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，由于開發(fā)企業(yè)自上半年以來逐漸加快開工和施工速度，預(yù)計(jì)第四季度的供給量將有所增加，房價(jià)不可能再繼續(xù)快速上漲，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。而各城市土地出讓仍距全年指標(biāo)有較大差距，第四季度房企高調(diào)搶地的局面還將上演，尤其是二、三線城市的土地市場將受到開發(fā)商青睞。
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