10月9日,克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司、中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院,聯(lián)合發(fā)布了"2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜",該榜單顯示,今年三季度單季恒大地產(chǎn)以123.3億的銷量位居行業(yè)第一。值得注意的是,在三季度各大房地產(chǎn)企業(yè)都加大了土地儲備,土地儲備前十名的房企,其土地儲備之和已達3.05億平方米。按目前的銷售速度,有個別房企土地儲備量已夠其銷售十多年。
前三季萬科銷售額居首
"銷售排行榜"顯示,今年一到三季度,萬科的銷售額為426.46億,位列第一;保利地產(chǎn)銷售額310.35億、中國海外發(fā)展293.32億、綠城集團281.04億、恒大地產(chǎn)241.8億,分列二到五位。
三季度單季恒大地產(chǎn)以123.3億的銷量位居行業(yè)第一,萬科三季度銷售120.80億,綠城集團118.49億;保利地產(chǎn)106.7億;綠地集團101.84億,分列二到五位。
十大房企土地儲備3億平方米
值得注意的是,此次主辦方還發(fā)布了土地儲備的榜單,土地儲備前十名的房企,其土地儲備之和已達3.05億平方米。恒大地產(chǎn)的土地儲備面積為5100萬平方米,碧桂園土地儲備面積為4360萬平方米,分列前兩名。今年前三個季度,恒大地產(chǎn)銷售面積為453.7萬平方米,按此銷售速度推算,恒大的土地儲備夠其銷售8.5年;前三季度,碧桂園銷售面積為233.53萬平方米,按此銷售速度推算,碧桂園的土地儲備夠其銷售13年。
第四季地王仍將頻出
榜單發(fā)布方、中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示,三季度房企土地儲備增加了很多,僅十強企業(yè)在新增土地儲備方面的投資就達779億。三季度,各企業(yè)增加的土地儲備主要集中在二三線城市,從拿地的溢價比例來看,第二季度時只有37%的土地溢價比例超過百分之百,到了第三季度溢價比例超過百分之百比例達到了57%。
龍勝平表示,上半年大部分城市僅完成了全年約三成的計劃,第三季度雖然加大了推地力度,但離全年計劃仍存在較大距離,因此預計第四季度政府會加大推地力度,地王頻出的場景仍將上演。
有專家對記者表示,土地儲備是考量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標,如一個房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備過少,如地價上漲,企業(yè)的發(fā)展就會遭遇成本障礙;如土地儲備過多,如地價下跌,則會加大企業(yè)的風險,土地減值影響巨大。把握好銷售和土地儲備之間的平衡關(guān)系,是高管感知市場能力的關(guān)鍵一環(huán)。
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