國(guó)慶長(zhǎng)假臨近尾聲，相信許多地產(chǎn)人在假期期間，依然沒(méi)閑著，許多人堅(jiān)持在銷(xiāo)售一線，為了企業(yè)和個(gè)人業(yè)績(jī)而忙活。作為一名研究者，我雖然沒(méi)在班上，可天天在家關(guān)注樓市信息、學(xué)習(xí)高人文章，身處假期而神未放松，或許，這也算是一種職業(yè)病吧。
接下來(lái)，聊聊國(guó)慶期間的樓市表現(xiàn)。很多城市都有假日房展會(huì)，同進(jìn)國(guó)慶期間房屋成交數(shù)據(jù)也有媒體報(bào)道，看了幾個(gè)城市的情況，稍做分析。
上海樓市表現(xiàn)一般般。房展會(huì)舉行4天來(lái)，共吸引了13萬(wàn)人次的參展客流，雖然與去年同期相同，但與今年"五一"房展會(huì)的17萬(wàn)人次相比，減少了4萬(wàn)人次。意向預(yù)訂1379套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元要高出近一倍，而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過(guò)19.2億元。
參觀人數(shù)與預(yù)訂套數(shù)，說(shuō)明市場(chǎng)依然保持較高的熱度，但由于房?jī)r(jià)堅(jiān)持高位，參加此次房展會(huì)的上海本地樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)每平方米2萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年"十一"和今年"五一"房展會(huì)每平方米1.2萬(wàn)元的參展均價(jià)，創(chuàng)下歷屆"假日樓市"歷史新高。正如我在節(jié)前接受新聞晨報(bào)采訪時(shí)所說(shuō)：大部分參展商都不愿優(yōu)惠，少數(shù)樓市打折幅度只有97-98折，毛毛雨，不足以讓持觀望心態(tài)的購(gòu)房者下手。
假日里一直跟蹤上海全市的成交情況，10月1-4日網(wǎng)上交易中心沒(méi)有數(shù)據(jù)顯示，5-7日全部新房成交量日均500多套的低水平，9月大概是日均800多套。假日期間成交量低主要與市民出游有關(guān)，節(jié)后會(huì)有所反彈。總體來(lái)看，和還維持原先的判斷，金九已泡湯，銀十也沒(méi)什么指望，第四季度上海樓市，行情將趨于平淡。值得關(guān)注的是，網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520-560萬(wàn)平米的低位，說(shuō)明供應(yīng)緊張局面依然沒(méi)有緩解，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺一段時(shí)間，不急的購(gòu)房者可再觀察一下。
北京樓市有些暗淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年國(guó)慶前5天，北京樓市一共成交1481套，創(chuàng)下三年新高。即使在樓市觀望的去年"十一"長(zhǎng)假前六天，北京樓市仍有1411套成交量。而今年"十一"長(zhǎng)假前六日，北京商品住宅期房成交僅472套，創(chuàng)三年來(lái)成交量最低值。十月開(kāi)局不利，當(dāng)然這也可能與國(guó)慶大典有關(guān)。估計(jì)第四季度北京的樓市走向，與上海類似，高房?jī)r(jià)阻檔了行情的繼續(xù)上行。
武漢樓市冬天提前到來(lái)。為期四天的秋交會(huì)，觀展人數(shù)和成交量均創(chuàng)近年來(lái)最低記錄。此次秋交會(huì)意向成交量(含二手房)為857套，成交總面積8.02萬(wàn)平方米，成交金額4.52億元，觀展人數(shù)約4.2萬(wàn)人，為近五年來(lái)最低。今年春交會(huì)意向成交907套，已是近兩年最低記錄，此次857套成交量則再創(chuàng)新低。筆者去年曾做過(guò)全國(guó)重點(diǎn)城市樓市的分析，其中認(rèn)為武漢樓市最不健康，嚴(yán)重供大于求，今年全國(guó)樓市回暖，武漢樓市危局緩和，但病根未除，今年四季度將重新步入冬天。從區(qū)域分析，我覺(jué)得整個(gè)中部地區(qū)市場(chǎng)形態(tài)并沒(méi)惡化，省會(huì)城市中只有武漢有些問(wèn)題。
成都樓市一片艷陽(yáng)天。第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)，五天各類房屋共成交4871套，總計(jì)成交金額達(dá)25.86億。顯而易見(jiàn)，成都有的成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于北京、上海、武漢，再次證明筆者以前相關(guān)研究報(bào)告的結(jié)論：目前西部地區(qū)不存在房?jī)r(jià)泡沫，相比東部大城市，樓市形態(tài)比較健康，購(gòu)房人不必太猶豫。預(yù)計(jì)第四季度，成都樓市將穩(wěn)定發(fā)展，在全國(guó)樓市整體調(diào)整的背景下，不可能大漲，同時(shí)也不會(huì)像京滬深等一線城市那樣明顯下行。
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