●荔灣區(qū)：部分帶電梯的次新房價格直追周邊一手樓價。
●天河區(qū)：總體上買家已呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。
●番禺區(qū)：黃金周新貨多，二手市場比較淡。
“十一”黃金周廣州一手樓市繼續(xù)漲聲一片，被吊起了胃口的二手業(yè)主也不遑多讓，市區(qū)不少盤源的放盤價直追一手樓價。記者昨日走訪市內(nèi)一些中介的門店發(fā)現(xiàn)，與正常周末相比，前來咨詢的市民也有所減少，呈現(xiàn)有價無市的跡象。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，第四季度處于高位調(diào)整期的房價難有大升大跌，但受到營業(yè)稅、契稅等優(yōu)惠措施極有可能在年底之后就到期取消的影響，今年最后兩個月廣州二手樓市的成交有望重新放量。
老城區(qū)帶學(xué)位樓梯樓單價近萬元
“雖然國慶期間荔灣區(qū)一手市場加大了供應(yīng)量，但是從整體供求上看，老城區(qū)的一手貨量仍然供應(yīng)不足。”周峰介紹，這幾天，雖然買家不算多，但是荔灣、越秀等區(qū)域的熱點板塊二手樓依然錄得一定的交易量。成交的都是放盤價低于周邊一手樓價的物業(yè)，而放盤價與周邊一手樓價持平甚至更高的二手物業(yè)則基本無人問津。
中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，“十一”前后，荔灣區(qū)流花路、南岸路、華貴路等地段相繼推出一手新盤，均價在17000元~22000元/平方米之間，高企的一手房價也令周邊的二手業(yè)主瘋狂提高放盤價。
“恒寶華庭一個70平方米的小戶型單位，業(yè)主竟然從原來的98萬元反價到115萬元，經(jīng)過我們說服，降到110萬元，但均價仍然在16000元/平方米以上。”中原地產(chǎn)荔灣區(qū)營業(yè)經(jīng)理蔣永華說，當(dāng)前整個西關(guān)板塊的放盤價格已經(jīng)比前幾個星期平均上升了6%以上。雖然樓梯樓整體波動較小，除帶學(xué)位的均價接近萬元外，其余均價維持在7000元~8000元/平方米的水平，但部分帶電梯的次新房價格已經(jīng)直追周邊一手樓價。
珠江新城小戶型二手樓仍有成交
在業(yè)界人士看來，一手樓價格波動會對未來的市場起到領(lǐng)漲或引跌的作用，而二手樓則更多能反映當(dāng)下的市場狀況。隨著今年整體市場逐步回升，不少置業(yè)的熱門地段都出現(xiàn)了性價比高盤源緊俏的情況，雖然整個天河區(qū)的二手樓市總體上買家已呈現(xiàn)觀望狀態(tài)，但珠江新城西區(qū)在黃金周前半段就依然錄得一定的成交量。
記者了解到，在近期一手新貨方面，珠江新城的新推貨以200平方米左右的大戶型為主，如名悅、嘉裕丹頓陽光等，均價普遍在2萬元/平方米左右，總價更紛紛在400萬元以上。由于中小戶型基本沒有，入市門檻又太高，令部分想在該區(qū)域置業(yè)的買家轉(zhuǎn)投二手市場，雙城國際等30~50平方米的單身公寓就仍然有人出手購入。
另據(jù)中介機構(gòu)人士透露，與中心城區(qū)依然有一定成交不同，“黃金周”前半段廣州外圍區(qū)域由于有多個大盤推出新貨，且促銷力度不小，所以如番禺等區(qū)域二手市場都比較淡靜。
初次置業(yè)者占二手市場七成
中介機構(gòu)對近期廣州二手樓市成交個案的調(diào)查顯示，以置業(yè)次數(shù)而言，目前二手樓市首次置業(yè)的比例為78.3%，二次置業(yè)的比例為17.3%。
目前，廣州中心城區(qū)一手樓市已難尋100萬元以下的單位，大量初次置業(yè)者被迫轉(zhuǎn)攻二手樓市，但二手樓市還得與一手樓市共同漲跌。當(dāng)前一手樓價不降反升，如果“十一”總體成交量維持穩(wěn)定甚至熱銷，二手市場上的買家將繼續(xù)處于下風(fēng)；如果一手銷售情況不佳，二手業(yè)主才可能會調(diào)整自己的放盤期望值。(賴偉行）