一邊有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數(shù)日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手房的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區(qū)新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實并非“發(fā)售”、只是“開放”，登記之余還要復印銀行卡、繳納誠意金……
記者連日來看樓發(fā)現(xiàn)，這個史上最長的黃金周廣州樓市怪象迭出，有點令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，樓價飛漲不利于樓市發(fā)展，或許會招致政府調(diào)控，但總體而言，亞運前廣州樓價仍會穩(wěn)步上升。
投入幾萬元賺了幾十萬元
“王先生，現(xiàn)在有賣家放出珠江新城西區(qū)一套126平方米的三房單位，南向，220萬元，有沒興趣??？”近日中原地產(chǎn)一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒簽約呢，大家只要到開發(fā)商那里轉(zhuǎn)名就行了，還不用稅費呢，很合算啊”。本欲再砍砍價的王先生這兩天卻被告知“賣家說旁邊在售的一手房單價都漲了幾千元，現(xiàn)在不可能降價，還升價到250萬元以上”。王先生掐指一算發(fā)現(xiàn)：“這套房單價升到了19000元/平方米以上，而據(jù)說當時賣家買的時候單價只有約16000元/平方米，定金才幾萬元，豈不是投入幾萬元賺了幾十萬元？”而讓這樣的投機者鉆了空子的正是這兩三個月來飛漲的珠江新城一手房價，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價15000元/平方米的地王后，在售一手房紛紛加速提價，相比一季度低潮期單價都升了約10000元/平方米，當初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬元甚至上百萬元都不稀奇”，數(shù)位地產(chǎn)界人士對記者說道。
限價房貴過同區(qū)域商品房
最近，廣州花都等郊區(qū)樓盤在龐大供應量之下也拉抬價格。記者走訪花都汽車城和新華鎮(zhèn)五家樓盤發(fā)現(xiàn)，汽車城、工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過約9公里，而房子單價卻相差3000元/平方米之多，也就是說，位于花都新城中心附近的房子比汽車城的房子單價貴了近七成。
花都汽車城板塊內(nèi)的風神公社從限價2800元/平方米的限價房變身商品房后這個黃金周也開始接受誠意登記。記者看到，這個外立面和樓道、小區(qū)園林裝修與大開發(fā)商水準有一定距離的樓盤房子價格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達到5500元/平方米毛坯價。“我們已經(jīng)補交了商品房地價，我們這里位置比保利城更好，對面有地鐵9號線總站和公園以及亞運籃球場館，小區(qū)內(nèi)還有山體并可看到水庫”，中地行的銷售人員對記者說。
黃金周期間樓盤不發(fā)售
雖然國慶前各機構(gòu)統(tǒng)計都顯示，這個史上最長黃金周供應充足，但事實上記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤并非真正開售，只是“開放”而已，不少連具體價格都未定、開盤時間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。
而且其中既包括不少大開發(fā)商也包括不知名的小開發(fā)商，既有市區(qū)大盤也有不少郊區(qū)盤。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在西關(guān)一帶，流花路、同德圍一帶兩大開發(fā)商的兩大主力樓盤現(xiàn)在都只是儲客，進行所謂“vip咨詢登記”，“有的連預售證都還沒拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤晚上9時銷售中心還開放不同的是，這些樓盤的售樓電話傍晚就無人接聽。
不僅市區(qū)如此，一些郊區(qū)樓盤更是“牛”，番禺兩個別墅盤開盤時間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價格更是未定，而且即便國慶期間前去看樓也沒有優(yōu)惠。
對于這些怪象，黎文江認為與以往黃金周相比，確實有所反常。“珠江新城確實漲得太快了，已經(jīng)將未來升值空間透支，其實如此拉抬樓價不利于一手房銷售，”黎文江說道，“這給了投機客炒樓空間，二手炒樓會沖擊到一手房市場。”同時，黎文江認為，不僅珠江新城樓價漲得太快，花都部分區(qū)域樓價也拉得太高，“這都是很危險的，有價無市，拉得太高太快，買家沒有承受力，遲早價格還是會下來的”。據(jù)廣州日報
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