記者從上海市相關(guān)部門獲悉,今年以來,作為“樓市風向標”城市之一的上海,土地供應(yīng)和保障性住房建設(shè)雙雙“提速”,市場監(jiān)管得以加強,樓市預(yù)期趨于穩(wěn)定。
從“批而未用”的土地中“挖潛”
今年以來,上海市的決策層敏銳地意識到,加快土地供應(yīng),不但可以增加住宅供應(yīng)、緩解供求矛盾,還可以平抑過快上漲的房價,穩(wěn)定預(yù)期,穩(wěn)定民心。
來自上海市規(guī)劃和國土資源管理局20日的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上海供應(yīng)住宅地塊為60幅、401公頃;今年下半年,上海預(yù)計可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃,全年預(yù)計可供住宅用地1597公頃,分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。2009年將是上海近年來供地的“高點”。
此外,迄今上海共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)。這其中,既有規(guī)劃、動拆遷等方面原因,也有開發(fā)商的原因。這1000多公頃土地,有相當一部分在開發(fā)商手中,涉及70多個房地產(chǎn)項目。
上海市規(guī)土局相關(guān)負責人介紹,針對“批而未用”的土地,上海將促進規(guī)劃實施、加大動拆遷,并加大對相關(guān)開發(fā)商的督促、處理力度。上海還將對開發(fā)商建立誠信檔案,一旦查明開發(fā)商囤地,便會在土地市場上對其設(shè)立限制門檻;限制對象不僅包括直接負責開發(fā)的項目公司,還包括公司背后的投資方。
保障性住房建設(shè)屢獲“突破”
人們發(fā)現(xiàn),在寸土寸金的上海,政府近年來對保障性住房的用地卻相當“慷慨”,比如:上海規(guī)劃了19.33平方公里的土地(其中居住用地面積10.77平方公里),建設(shè)6大保障性住房基地。目前,嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路等基地均已開工,寶山顧村基地正加速推進動拆遷工作,預(yù)計于9月底完成全部動拆遷。
此外,上海還選址嘉定新城、青浦新城、寶山新城等,依托軌道交通優(yōu)勢,規(guī)劃了9個大型居住社區(qū),總用地面積約41平方公里(其中居住用地面積約20平方公里)。目前,9個大型居住社區(qū)選址方案已基本確定。
而對上海的中低收入購房者來說,最“觸手可及”的莫過于:已建成的部分經(jīng)濟適用房即將進入申購程序。
記者獲悉,作為上海首批經(jīng)濟適用房試點區(qū)域,閔行區(qū)經(jīng)濟適用房的分配管理試點將于今年10月啟動,首批推出的20萬平方米房源已準備就緒。按照目前的定價方案,該區(qū)經(jīng)濟適用房價格將以小區(qū)周邊普通商品房最近3個月銷售價格的平均價為基礎(chǔ),以6-6.5折的價格出售。
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