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深圳樓市進入買賣觀望階段
2009/10/4 10:12:18    http://www.18kuo.com

來自秋季房地產(chǎn)交易會上的信息顯示,發(fā)展商打折優(yōu)惠寥寥無幾,而購房者觀望氣氛十分濃厚。深圳樓市買賣雙方僵持明顯。

開發(fā)商沒資金壓力參展數(shù)量減少

記者注意到,本屆秋交會參展的深圳本土發(fā)展商相比以前有較大幅度減少。去年秋交會上,近百家開發(fā)商參展,深圳開發(fā)商占了約70家。約120個參展樓盤中,深圳參展樓盤占了約90個。而本次秋交會上,深圳發(fā)展商僅有萬科、招商、深物業(yè)、振業(yè)、佳兆業(yè)、天健、綠景、寶能、花樣年、益田、鴻威等,帶來的樓盤約40個,不到去年秋交會的一半。

其實,今年四季度和明年上半年,深圳新開樓盤數(shù)量是巨大的。地產(chǎn)研究機構(gòu)一份報告顯示,今年8—12月,全市預(yù)計供應(yīng)樓盤99個,約400萬平方米,比去年同期增長40%。明年上半年,我市預(yù)計推出樓盤89個,約333萬平方米。

“今年秋交會參展發(fā)展商和樓盤少,主要原因在于發(fā)展商沒有資金壓力,促銷要求不高。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對記者說,雖然近期會有大量新盤入市,但是發(fā)展商并不認為市場已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象,普遍都沒有急于促銷的心態(tài)。如果現(xiàn)在市場與2007年一樣,開發(fā)商就會采取快速銷售策略。

深圳樓盤難見打折促銷

除了參展發(fā)展商數(shù)量少之外,本屆秋交會上打折優(yōu)惠促銷的現(xiàn)象也極少。而即使是優(yōu)惠活動,也都基本上是象征性的。

萬科在一項目上推出了凡長假期間認購客戶可參加轉(zhuǎn)盤抽獎活動,最高可贏5萬元;另一項目抽獎最高為2萬元。綠景地產(chǎn)在即將開盤的一個項目推出了“公館卡”,減價幅度在1萬元~4萬元之間。振業(yè)一項目在總價上優(yōu)惠5000元~1萬元。

除了這些項目之外,本屆秋交會上的深圳本土項目已很難發(fā)現(xiàn)有優(yōu)惠打折活動。

 

外地樓盤猛攻深圳市場

與深圳本土發(fā)展商不同的是,大量的珠三角發(fā)展商卻在秋交會上大打優(yōu)惠促銷牌。

惠州大亞灣一項目在秋交會推出“16層以上8.3折、5~15層單位特惠一口價9折”的優(yōu)惠活動。其代理商黑馬地產(chǎn)陳先生向記者表示,惠州大亞灣樓盤有著房價低、交通正在逐漸改善的優(yōu)勢,他對深圳人到惠州買房表示看好。另一個惠州項目在秋交會上還推出了46套特價房。

中山某項目推出9.3折的優(yōu)惠,其代理商左岸地產(chǎn)陳先生表示,他們希望“能在秋交會上打出知名度,在銷售上能有進一步的突破”。

來自秋交會組委會的信息顯示,本屆展會吸引了惠州、海南、東莞、中山、珠海等地發(fā)展商參加,在全部的70個參展項目中,外地項目占到45%。

購房者大多選擇觀望

對于目前的市場,購房者大多選擇了不出手,秋交會上觀望氣氛明顯。

與先生一起來看房的成小姐對記者說,這次只是來看一看,因為參展的深圳樓盤不多,很多都是外地樓盤,選擇性不多。而且,展會上很多都是高檔樓盤,價格遠遠高于自己的預(yù)期,還沒有看到適合自己的房子。

日前某機構(gòu)進行的一項買房意愿調(diào)查顯示,有85%的被調(diào)查者認為“十一”長假過后房價會下跌,基于這種判斷,近八成的購房者不會在“十一”期間出手買房。總?cè)藬?shù)中,有九成的人選擇觀望。對造成近期樓市“成交量跌”原因的調(diào)查中,有超過八成的被調(diào)查者認為是由于房價短期內(nèi)漲幅過大造成的。當(dāng)問到“哪些因素會促使你不再觀望而出手買房”時,絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房價下跌”。

國慶長假前的一周,9月20日至9月26日,深圳樓市行情十分低迷,期間新房成交共計530套,日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套。市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示,10月1日即秋交會第一天,我市新房成交共207套,其中南山近一半,為98套;全市成交均價為每平方米17559元??紤]到秋交會的開幕,許多購房者將買房計劃推到了秋交會期間,因此,這一數(shù)字也不盡如人意。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里”。他預(yù)計,11月之后的市場有望呈現(xiàn)與目前相反的格局,成交會溫和放大,而項目的大量入市會有效拉低價格平均值,使價格走向真實和合理化。

張偉表示,觀望局面的出現(xiàn),主要原因在于房價脫離了市民的購買力,目前購房者觀望已超過3個月。他預(yù)計這種局面不會長久下去,年底前觀望局面有可能會打破。

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