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美資基金“巧取”上海最大宅地
2009/10/1 11:16:56    http://www.18kuo.com

東方早報(bào)9月25日訊上海浦江鎮(zhèn)143號地塊從9月21日起邀標(biāo)出讓,這一地塊出讓面積達(dá)到了驚人的63.6萬平方米,已經(jīng)成為上海公開出讓歷史上單幅面積最大的住宅土地。

截至昨天,記者了解到,盡管土地名為“邀請招標(biāo)”出讓,但至今還沒有一家上海知名房地產(chǎn)企業(yè)獲得競標(biāo)邀請。早報(bào)記者從消息人士處獲悉,一家神秘美資基金已經(jīng)悄然簽訂土地出讓意向。

 地塊參考價(jià)過百億元

資料顯示,這一地塊東至浦星公路、南至中心河、西至浦錦路、北至蘆恒路(以浦申路為界分為143號東塊與143號西塊)。地塊總出讓面積63.6萬平方米。

地塊還是上海近期難得一見的低密度住宅土地,143號東塊建筑面積不大于16.8456萬平方米,143號西塊建筑面積不大于20.1418萬平方米,土地總建筑面積約為37萬平方米,以最終建筑面積計(jì)算,其容積率僅在0.6左右。

浦江鎮(zhèn)地塊信息甫一上網(wǎng),就吸引了包括長江實(shí)業(yè),新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的上海絕大多數(shù)知名房企關(guān)注。一名業(yè)內(nèi)人士表示,以土地規(guī)模、地理位置以及幾乎等同與別墅用地容積率的罕見性來講,如果這幅土地通過公開渠道出讓,以價(jià)高者得的標(biāo)準(zhǔn),未來出讓價(jià)格很可能超過長風(fēng)地王。

9月22日,浙江綠城集團(tuán)以36億元摘得蘇園土掛(2009)06號地塊。06號土地樓板價(jià)高達(dá)28057元/平方米。由于浦江鎮(zhèn)地塊建筑容積率以及土地性質(zhì)與(2009)06號地塊類似,如果以這個(gè)價(jià)格計(jì)算,整幅土地價(jià)格更是高達(dá)百億元之巨。

 掛牌到出讓僅一周

和此前商品住宅土地普遍采取掛牌出讓模式不同,該地塊采取邀請招標(biāo)方式,按照綜合條件最佳的原則確定中標(biāo)人。上海市規(guī)劃和國土資源管理局70號公告信息顯示,地塊投標(biāo)將于9月28日舉行。

由于該幅地塊從公布的最終出讓僅僅只有一周時(shí)間,此次土地出讓引起了部分開發(fā)商的質(zhì)疑。目前,除配套商品房基地等保障性住宅土地外,商品住宅土地一般采取掛牌方式公開出讓,從掛牌到出讓完成周期在1個(gè)月左右。

記者獲悉,盡管此次公告中規(guī)定地塊將按照“綜合條件最佳的原則”確定中標(biāo)人,但多家房地產(chǎn)開發(fā)商咨詢后,卻沒有獲得任何邀標(biāo)以及綜合條件標(biāo)準(zhǔn)的答復(fù)。另外,有實(shí)力進(jìn)行如此大規(guī)模土地競標(biāo)的國內(nèi)和外資房地產(chǎn)開發(fā)商,包括此前9月10日參與長風(fēng)地塊競標(biāo)的各家房企無一獲得競標(biāo)邀請。

知情人士透露,如此短暫的投標(biāo)時(shí)間內(nèi),要完成基礎(chǔ)性的項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告、初步產(chǎn)品規(guī)劃以及價(jià)格定位等,對任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言都是不可能的,唯一可能就是土地屬定向出讓。消息人士透露,一家美國基金公司已經(jīng)有意投資這一地塊,但記者沒有獲得該基金的準(zhǔn)確信息。

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