蘇州新地王今天下午已經(jīng)誕生,杭州綠城以36億拍得蘇園土掛(2009)06號(hào)地塊起,樓面地價(jià)28057元/㎡。此外,杭州綠城還以25億拍得蘇園土掛(2009)07號(hào)地塊起,樓面單價(jià)20075元/平米。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獨(dú)攬兩宗地,36億拿下06號(hào)地,07號(hào)地以25億拿下 。綠城集團(tuán)開(kāi)始戰(zhàn)略進(jìn)入蘇州。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介:
綠城是國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一,專注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品,具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì),公司總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年,2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè),是香港上市公司——綠城中國(guó)控股有限公司的全資子公司。
歷經(jīng)15年的發(fā)展,綠城已轄有70多家成員企業(yè),擁有員工2600余人,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)足跡遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、湖州、紹興市、舟山、臺(tái)州、臨安、桐廬、淳安、海寧、德清、長(zhǎng)興、上虞、紹興縣、新昌、象山、慈溪、諸暨以及國(guó)內(nèi)北京、上海、合肥、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、南京、無(wú)錫、南通、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等30多個(gè)城市。至2009年1月底,在建、待建項(xiàng)目達(dá)72個(gè),總占地面積1951萬(wàn)平方米,總建筑面積2591萬(wàn)平方米。
綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā),住宅產(chǎn)品類(lèi)型不斷豐富和完善,已形成以杭州桂花城為代表的多層公寓系列、以杭州綠園、春江花月為代表的高層公寓系列、以杭州九溪玫瑰園、桃花源為代表的別墅系列,以北京御園為代表的平層官邸系列、以杭州翡翠城為代表的大型社區(qū)系列、以溫州鹿城廣場(chǎng)為代表的城市綜合體系列,同時(shí)涉及高星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、學(xué)校等公建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。自1996年以來(lái),綠城歷年房產(chǎn)銷(xiāo)售額名列浙江省同行業(yè)前茅,2008年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額151.6億元,2009年上半年已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額211億元(合同+協(xié)議),較去年同期增長(zhǎng)170%。
綠城目前已連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值top10,連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力top10,并兩度蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)榜首;同時(shí)榮獲“2005-2006年度中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào),并在中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)、全國(guó)用戶委員會(huì)組織開(kāi)展的“2004年度全國(guó)住宅用戶滿意度指數(shù)”測(cè)評(píng)活動(dòng)中用戶滿意度、用戶忠誠(chéng)度雙雙名列第一。自1998年以來(lái),歷年都被金融機(jī)構(gòu)評(píng)為aaa級(jí)信用單位。“綠城中國(guó)”榮獲2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力第七名、經(jīng)濟(jì)增加值第五名。2008年,綠城總品牌價(jià)值達(dá)47.16億元,在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。
15年成長(zhǎng)過(guò)程中,綠城始終堅(jiān)信“講正義、走正道,得正果”,堅(jiān)持以“人文主義理想”為指導(dǎo),堅(jiān)守社會(huì)責(zé)任與義務(wù),秉承“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的核心價(jià)值觀,以“為員工創(chuàng)造平臺(tái),為客戶創(chuàng)造價(jià)值,為城市創(chuàng)造美麗,為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”為企業(yè)使命,致力于為社會(huì)創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住文化及人文環(huán)境,為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品。
地塊綜合分析
8月5日23塊地塊拍賣(mài)熱議聲在平復(fù)多日之后,蘇州園區(qū)又推出三塊“好地”,其中兩塊位于金雞湖大道南側(cè),一塊位于沈滸路和星塘街的交會(huì)處。
經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán),蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn),蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)位于蘇州工業(yè)園區(qū),編號(hào)為蘇園土掛(2009)06-o8號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開(kāi)掛牌出讓。從公告的土地信息來(lái)看,06號(hào)地塊位于高和路南側(cè),地塊面積約為21.38公頃,容積率0.4-0.6,建筑面積約為l3萬(wàn)平米。三面環(huán)水,目前地塊現(xiàn)場(chǎng)被草地覆蓋,直面湖景,獨(dú)墅湖景資源十分優(yōu)越。該地塊周邊項(xiàng)目多為中高檔住宅,西側(cè)為中新置地水云居項(xiàng)目.目前普通住宅均價(jià)在9000元/平米,僅余的花園洋房?jī)r(jià)格在11000-12000元/平米不等;項(xiàng)目的西南側(cè)為星嶼仁恒、壹湖二期以及香濱水岸,其中星嶼仁恒檔次最高,精裝修目前均價(jià)在11000元/平米。該地塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)潛力較高,從容積率上來(lái)看,建成別墅產(chǎn)品的可能性大。
從當(dāng)前的土地信息來(lái)看,蘇園土掛(2009)06號(hào)地塊起報(bào)總價(jià)102650萬(wàn)元,土地面積為213852.71平米,容積率為0.4-0.6,起報(bào)樓面地價(jià)已達(dá)到8000.05元/平米。該三面環(huán)水,獨(dú)擁獨(dú)墅湖水景資源。據(jù)了解該地塊目前已有十幾家開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍,其中不乏蘇州本土大牌,更有消息稱諸如綠城、龍湖等地產(chǎn)大鱷將借機(jī)進(jìn)駐蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
07號(hào)地塊位于金雞湖大道南、縱二路兩,其中西側(cè)為獨(dú)墅湖支流,位于仁恒獨(dú)墅湖儲(chǔ)備用地的北側(cè),地塊面積較小,約為15.57公頃,容積率0.6-0.8,建筑面積約為12萬(wàn)平米。目前周邊項(xiàng)目有東北方向的中金玫瑰灣、東南方向的蝴蝶灣、星湖名軒、水墨江南以及中新置地榮域花園。項(xiàng)目東南為研究生城,名校云集,人文氣息濃郁,有高爾夫球場(chǎng),超大濕地公園,往北過(guò)金雞湖大道就可以到達(dá)金雞湖。從地塊周邊的情況來(lái)看,地塊的資源優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。
蘇園土掛(2009)07號(hào)地塊,起報(bào)總價(jià)80950萬(wàn)元,土地面積為155664.07平米,容積率為0.6-0.8,起報(bào)樓面地價(jià)將達(dá)到6500.376元/平米。該地塊緊鄰金雞湖大道,北向可以欣賞金雞湖景,南向?yàn)槿屎悛?dú)墅湖儲(chǔ)備用地,西面獨(dú)墅湖支流,也是高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊。
08號(hào)地塊位于沈滸路和星塘街的交會(huì)處,面積為11.11公頃,容積率較高1.6-1.8,建筑面積約為19萬(wàn)平米,從容積率上可以看出項(xiàng)目未來(lái)有可能為高層產(chǎn)品。從地塊目前周邊來(lái)看,西側(cè)為白塘生態(tài)公園,生活配套相對(duì)較差,地塊西北方向?yàn)樾仟{白塘壹號(hào)。