9月14日，由蘇州日報報業(yè)集團(tuán)和蘇州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦，蘇州日報、蘇州節(jié)慶會展策劃有限公司承辦的2009秋季蘇州購房節(jié)正式落下帷幕。據(jù)組委會數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4天購房節(jié)共吸引24萬余人次購房者觀展，達(dá)成千余項(xiàng)購房意向。回顧金秋購房節(jié)，一些新景象值得我們關(guān)注，同時也可一窺當(dāng)前蘇州樓市的風(fēng)向。
金秋佳節(jié)市民需求排第一
購房節(jié)不是個“大集市”，它更為看重的是深刻了解市民的真實(shí)需求，這一點(diǎn)僅僅從本屆購房節(jié)提出的“精選百家，稱心筑家”主題就可以知曉。且購房節(jié)組委會集中精力，精心策劃、精心組織、精選百家，讓這一主題得到了充分的展示，把購房節(jié)打造成百姓購房置業(yè)的盛大節(jié)日。
2009秋季購房節(jié)參展開發(fā)企業(yè)超過100家，而集中亮相的房產(chǎn)項(xiàng)目有近100個，3萬余套精選房源，超過2萬平方米展區(qū)面積。展會期間大量多層住宅、高層住宅、生態(tài)別墅、商業(yè)旺鋪的登場，為市民提供了充裕的選擇機(jī)會。另外，一些陌生面孔如觀前1號等也都與市民零距離接觸，讓蘇城百姓可以更多的比較、挑選。而同步實(shí)行的“市民購房意向調(diào)查”、“豪禮大放送”等一系列以市民為主的活動更是聆聽市民心聲，貼近市民需求。
大盤時代中小戶型是主流
本屆購房節(jié)參展的房地產(chǎn)開發(fā)商有50余家，展銷樓盤100余個，購房節(jié)品牌影響力在不斷擴(kuò)大，為蘇城百姓獻(xiàn)上一頓房地產(chǎn)大餐。購房節(jié)組委會負(fù)責(zé)人如此評論，購房節(jié)地產(chǎn)業(yè)已全面進(jìn)入“大盤時代”。
從客戶群體上來看，蘇城市場的剛性需求仍然是支撐房市發(fā)展的主要力量，而金城1958、山水映象新推樓盤即告罄就是最好的證明。購房節(jié)市民最鐘情的中小戶型，依然是主流。其間，更有一些換房族出入，這一部分也屬于剛需一族。從商家角度上來說，無論在產(chǎn)品上還是在營銷上，客戶定位年輕化趨向更加明顯，而且更加細(xì)分，這將是市場發(fā)展的一大趨勢。
交易旺季二手房走俏市場
本屆購房節(jié)還特設(shè)了二手房推介專區(qū)，旨在給購房者提供更多的中意房源。現(xiàn)場人流量看來，二手房市場的活躍程度就大大超過了以往。一家中介公司經(jīng)紀(jì)人表示，展會三天來該公司展位已接待登記售房客戶100余人，而登記買房的客戶量則達(dá)到50余人，展會期間已經(jīng)達(dá)成意向性購房的客戶8人，購房者意向購買的二手房總價大都在50萬元左右。
據(jù)了解，在近期成交的二手房當(dāng)中，主要以拆遷戶自用型和改善型兩種住宅為主。受到拆遷戶、中低收入購房者青睞的二手房主要為房齡較長、 房價在40-60萬元的房源。購房者對這類住房的地段要求不高，更多注重價格與房屋實(shí)用性。而另外一種改善型購買者，多選擇房齡1-5年的"次新房"，這類房源以80平方米以下，40-60萬元的最為熱銷。改善型購房者對地段要求較嚴(yán)格，對交通便利程度、周邊學(xué)校、醫(yī)院和消費(fèi)配套設(shè)施等條件考慮較多。
功能完善節(jié)節(jié)聯(lián)合搞發(fā)展
本次的購房節(jié)是與 美食節(jié)、裝飾節(jié)一同舉辦的?；顒蝇F(xiàn)場開辟了蘇城品牌裝飾專區(qū)、美食節(jié)專區(qū)，與購房節(jié)形成節(jié)日互動。設(shè)立在在體育中心的西平臺的近千平米的美食展區(qū)，匯聚各地美食，有近百種產(chǎn)品。同時購房節(jié)組委會為了讓更多市民享受購房節(jié)美食，展會期間特別推出美食優(yōu)惠券，讓百姓吃得實(shí)惠、開心。而與房產(chǎn)相關(guān)的裝飾 裝修行業(yè)，品牌也強(qiáng)勢進(jìn)駐購房節(jié)現(xiàn)場。如旭日裝飾，更是在現(xiàn)場舉辦了“旭日名品套裝體驗(yàn)館”，推出瘋狂周末6+1特別版，并舉辦“金秋居家設(shè)計(jì)藝術(shù)節(jié)”。凡是帶有平面圖前來咨詢者，即有精美禮品贈送，再享總裁簽售特別優(yōu)惠。另外，作為裝飾行業(yè)的大家——名門世家，也首次亮相金秋購房節(jié)，澳華吊頂、博洛尼、方圓地板、朝雅商貿(mào)更是帶來新品，在購房節(jié)現(xiàn)場競相亮相。
可以說，本屆購房節(jié)不單純的是房子買賣活動，現(xiàn)場有娛樂、有美食，有裝飾，展銷與娛樂結(jié)合，讓那些有意買房的人、裝修的人都可以有所收獲。就算是僅僅過來逛逛，市民同樣也能收獲一份欣喜，一種休閑。而今后的房展也有望向這一功能聯(lián)合方向發(fā)展，市民逛房展不僅在于看房選房，還在于得到更多一站式的服務(wù)。