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國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億 超出gdp近兩倍
2009/9/17 9:59:25    http://www.18kuo.com

  目前,不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。那么,目前全國住房總計到底值多少錢?統(tǒng)計顯示,目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元,也就是超出gdp近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2006年城市人均住宅建筑面積約為27.1平方米,而當(dāng)年的城市人口約為5.77億人,由此可以推算2006年城市住宅的總建筑面積約為156.37億平方米。來自wind的數(shù)據(jù)顯示,2007年和2008年兩年累計的住房銷售數(shù)據(jù)分別為7.62億平方米和6.21億平方米,今年累計銷售4.94億平方米。因此,到目前為止,城市住宅的總建筑面積約為175.14億平方米。

  再來看目前的 房價水平,今年以來,住房累計銷售額2.35萬億元,除以今年累計銷售面積4.94億平方米,全國平均房價約為4754元/平米。2008年全年,全國商品房銷售面積6.21億平方米,銷售金額為2.4億元,銷售單價3870元。按年頭和年尾的均值計算,全國住宅每平米價格為4312元。結(jié)合前面所計算出來的城市住宅總建筑面積175.14億平方米,可以得出全國城市住房總價值約為75.5萬億元。

  再來看農(nóng)村。農(nóng)村房產(chǎn)較少流動,比較難以估算,而且各地貧富差距較大,所以對房子的估價也有很大差別。以中部城市農(nóng)村為計算依據(jù),根據(jù)草根調(diào)查,中部農(nóng)村住宅造價大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國統(tǒng)計年鑒來看,2006年農(nóng)村人均住宅建筑面積為30.65平方米,而當(dāng)時農(nóng)村人口約為7.37億,則當(dāng)時農(nóng)村住宅總建筑面積約為226億平方米。從歷年的數(shù)據(jù)和慣例來看,由于農(nóng)村住宅多是在面積幾乎不變的情況下,拆舊翻新,因此假定近三年農(nóng)村住宅僅上浮1%,則目前的農(nóng)村住宅總建筑面積約為228億平方米,按每平方米重置成本700元計算,目前農(nóng)村住宅總價值為15.98萬億元,再加上城市的75.98萬億元,目前全國住宅總價值約為91.48萬億元。而目前我國的gdp累計值約為31.4萬億元。全國住宅總價值超出gdp近2倍。

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