保利地產(chǎn)8月份銷售業(yè)績(jī)持續(xù)同比翻番增長(zhǎng)，同時(shí)擴(kuò)張拿地步伐不減，斥資29億元分別在二線城市拿地。09年公司旗下項(xiàng)目的陸續(xù)結(jié)算，其高成長(zhǎng)性依然值得期待。
保利地產(chǎn) (600048：24.98，+0.4，↑1.63%)9月9日公告稱，09年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積339.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)155.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長(zhǎng)157.20%。同時(shí)保利宣布，獲得遼寧省沈陽(yáng)市、天津市以及廣東省佛山市三個(gè)地塊，總金額超過(guò)29億元。
8月份房地產(chǎn)行業(yè)成交量明顯萎縮，在此背景下，保利地產(chǎn)仍然取得了持續(xù)增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)，遠(yuǎn)超全行業(yè)水平。8月份公司銷售均價(jià)8,272元/平；1-8月累計(jì)簽約面積和簽約金額分別是08年全年的1.31倍和1.36倍，高增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)?cè)谛袠I(yè)中遙遙領(lǐng)先。09年公司旗下項(xiàng)目的陸續(xù)結(jié)算，其高成長(zhǎng)性依然值得期待。
保利地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)綜合性房地產(chǎn)企業(yè)龍頭之一，當(dāng)仁不讓地走在了市場(chǎng)前列?？梢钥闯?，公司目前的擴(kuò)張步伐開始依然激進(jìn)，一方面銷售狀況良好快速回籠資金；另一方面，加速拿地?cái)U(kuò)張，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備力量。8月公司斥資圈地步伐不減，分別在沈陽(yáng)、天津和佛山三地拓展了三個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積104萬(wàn)平米，分別是：控股子公司遼寧保利在沈陽(yáng)市取得位于東陵區(qū)長(zhǎng)青橋西地塊，成交總價(jià)3.1億元，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積31,951平方米，容積率不大于3.5，用地性質(zhì)為商業(yè)、居住；全資子公司保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得位于天津市東麗區(qū)昆侖路西側(cè)地塊，成交總價(jià)為20億元，宗地總用地面積247,357.4平方米，地上建筑面積不大于582,232平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融；全資子公司保利華南實(shí)業(yè)有限公司獲得位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗禪炭路萬(wàn)石東風(fēng)水庫(kù)地塊，成交總價(jià)5.6億元，土地出讓面積123,798.4平方米，容積率不小于1.1且不大于2.8，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售及其他商服。
粗略估算，三幅地塊平均樓板價(jià)分別為：2,772元/平、3,435元/平、1,615元/平，獲取的項(xiàng)目土地成本適中，存在較高的利潤(rùn)空間，有望成為公司未來(lái)新增盈利重點(diǎn)。此次是繼6月份取得權(quán)益建面160萬(wàn)平米之后取得第二多權(quán)益建面的月份。目前，1-8月公司累計(jì)獲取的項(xiàng)目權(quán)益建面375萬(wàn)平米，均價(jià)3,062元/平米，其中二線城市居多，一線城市占20%，而7月份公司在一線城市獲取的項(xiàng)目較多，斥資約43億多元。
公司各地樓盤旺銷，主要城市庫(kù)存去化理想，目前公司樓盤在售量仍有60多億元，年底前還要推出100多億的樓盤，因此預(yù)計(jì)在剩余的4個(gè)月中，公司的銷售業(yè)績(jī)?nèi)詫⑤^好的表現(xiàn)。
資料顯示，保利地產(chǎn)近年來(lái)采取相對(duì)激進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)一線城市為主，二三線城市為輔的全國(guó)化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)核心城市，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，適當(dāng)發(fā)展二線城市，擴(kuò)大“保利地產(chǎn)”品牌影響力。當(dāng)前公司的土地儲(chǔ)備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、佛山、包頭等10個(gè)城市。土地儲(chǔ)備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，各項(xiàng)地產(chǎn)配比起到了互補(bǔ)作用，重點(diǎn)城市和地區(qū)中心城市的土地儲(chǔ)備合計(jì)占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲(chǔ)備的較高含金量。從項(xiàng)目開發(fā)周期看，09年有大量開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算，業(yè)績(jī)保障性較高。
此外，商業(yè)地產(chǎn)是公司新的增長(zhǎng)動(dòng)力，是增厚價(jià)值的重要資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，集中于廣州區(qū)域，建面超過(guò)120萬(wàn)平米。公司的策略是不排斥商業(yè)地產(chǎn)，并擇機(jī)繼續(xù)增持優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)，最終達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)占30%，進(jìn)一步保障公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。預(yù)計(jì)2012年后形成年15億元以上租金收入。
09年中報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入829,092.34萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)54.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)139,605.59萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35.01%；實(shí)現(xiàn)每股收益0.44元。