開發(fā)商雇人排隊買房制造房源緊俏假象、逾期開盤、逾期領(lǐng)預(yù)售證、捂盤抬價等房地產(chǎn)違規(guī)行為,在市場逐漸回暖的2009年下半年伊始又有所抬頭,針對市場上的種種怪現(xiàn)狀,南京市房管局終于“出手”了!近日,其官方網(wǎng)站發(fā)布通知稱,將從9月8日起展開房地產(chǎn)市場專項檢查。
南京房地產(chǎn)市場專項檢查的10項內(nèi)容是:取得預(yù)售許可證后逾期開盤、拒售;未取得預(yù)售證卻收取定金、誠意金、預(yù)付款以及以辦理vip卡等方式來收取費(fèi)用;預(yù)售不實行“實名制”認(rèn)購,認(rèn)購后擅自更改購房者姓名;領(lǐng)取預(yù)售證后囤積房源、捂盤惜盤、炒賣房號、哄抬價格;采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;網(wǎng)上房地產(chǎn)標(biāo)注的商品房銷售價格、銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場不一致;挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金等行為。那么,這些現(xiàn)象在蘇州的房地產(chǎn)市場是否存在,蘇州相關(guān)部門對我們的市場監(jiān)管如何,如果情況不容樂觀,蘇州是否會采取類似的整治措施,針對這些疑問,蘇州市房產(chǎn)管理局的辦公室主任丁主任給了我們解答。
丁主任表示已經(jīng)關(guān)注了南京房管局的此項通知,具體內(nèi)容也研究過了,針對這十項檢查內(nèi)容,丁主任說:“實際上都是房地產(chǎn)市場管理中嚴(yán)禁的違規(guī)行為,對這些行為的監(jiān)督管理就是房管局日常的工作內(nèi)容之一。甚至有部分樓盤在短期之內(nèi)價格上漲幅度偏高,房管局都會有實時監(jiān)控,并在第一時間通知該開發(fā)商企業(yè),要求其注意 房價的波動,做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整使房價的變動在一定時期內(nèi)正常、合理化。”按照規(guī)定,領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證后30日內(nèi),必須開盤銷售,那蘇州是否存在逾期開盤或者以其他理由拒售,進(jìn)行捂盤的現(xiàn)象呢,丁主任表示這是不大可能的,“已經(jīng)領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證的項目在房產(chǎn)管理局網(wǎng)上都會有登記、備案,不僅房管局的相關(guān)監(jiān)管部門可以進(jìn)行何時開盤的跟蹤觀察,購房者也可以方便地在官方網(wǎng)站上查到詳細(xì)信息,發(fā)現(xiàn)問題即使向房管局反映、舉報。”
另外在土地市場,今年6月份各大城市的土地拍賣中頻現(xiàn)“地王”,引起了各方對開發(fā)商手里到底有多少土地儲備,這些早年儲備的土地是否有囤地的嫌疑等問題的疑惑,事實上,在監(jiān)管部門的大力查處下,部門城市確實查處了部門囤地不開發(fā)的開發(fā)商,收回了寶貴的土地資源。對這個問題,丁主任表示這種行為應(yīng)該加大查處力度,之前蘇州市也常進(jìn)行大范圍的檢查,但是實際上,“是否可以界定為囤地的性質(zhì)是很難確定的”。
丁主任解釋說,雖然有規(guī)定開發(fā)商在拿地后的兩年或者其他規(guī)定的時限內(nèi),開發(fā)商必須開工建設(shè),但是在實際情況中,可能存在政府交付的“生地”在這個時限內(nèi)還沒有完全解決拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等問題,所以導(dǎo)致開發(fā)商無法正常動工,這種情況下,去追究開發(fā)商的責(zé)任就有點(diǎn)不合情理。
最后,丁主任說:“雖然不可否認(rèn)蘇州的房地產(chǎn)市場中存在一定的違規(guī)操作的行為,但是這些是存在相關(guān)法規(guī)約束的范疇,不過房管局還是會做好監(jiān)管、溝通、督促工作。”丁主任表示蘇州的房地產(chǎn)市場還是比較成熟、理性地健康發(fā)展的,從多年的工作經(jīng)驗和監(jiān)管結(jié)果來看,“整體是規(guī)范、有序的”。