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　　正當(dāng)日歷翻到了9月，樓市對(duì)旺季的期待變得急切起來(lái)。不過(guò)，作為“金九”第一周，上周蘇州樓市的表現(xiàn)卻是量?jī)r(jià)齊跌，購(gòu)房者不再盲目追漲，出手變得謹(jǐn)慎。根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇州市區(qū)上周住宅類(lèi)房源成交1375套，較前一周減少33套，降幅為2.34%；成交面積：162229.36平方米，較前一周減少3032.01平方米，降幅為1.83%；成交均價(jià)：7247.45元/平方米，較前一周減少258.3元/平方米，降幅為3.44%。

　　園區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高

　　據(jù)了解，上周，工業(yè)園區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房340套，平均單套成交面積為128.34平方米，較上周減少22套，降幅為6.08%。從單套成交面積來(lái)看，近期以中等戶型房源成交為主。

　　園區(qū)成交量和成交價(jià)格呈現(xiàn)“一高一低”反向走勢(shì)，受房?jī)r(jià)持續(xù)走高影響，成交量再度萎縮，剛性需求受到抑制。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，近期園區(qū)市場(chǎng)仍然主要以中大戶型產(chǎn)品以及部分別墅銷(xiāo)售為主，水巷鄰里花園、萬(wàn)科中糧本岸、玲瓏灣、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)精裝公寓等高端住宅受到歡迎，拉動(dòng)了園區(qū)市場(chǎng)成交均價(jià)持續(xù)走高。

　　而中小戶型方面則主要以億城沙發(fā)社區(qū)、澳韻花園、榮域、雅戈?duì)栁磥?lái)城等幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售為主。另外，位于獨(dú)墅湖高教區(qū)東側(cè)、園區(qū)車(chē)坊鎮(zhèn)內(nèi)的一處多層樓盤(pán)以4300元/平方米的低起價(jià)，吸引了諸多購(gòu)房者的目光。

　　市區(qū)成交均價(jià)回落3%

　　受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素影響，蘇州市區(qū)整體成交均價(jià)在前一周的基礎(chǔ)上有所回落。從折線圖上來(lái)看，單日成交均價(jià)高低起伏明顯，單日成交均價(jià)最高出現(xiàn)在上周五，達(dá)到8100元/平方，其余幾天單日成交均價(jià)均在7000元/平方左右。

　　從各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，上周各區(qū)房?jī)r(jià)依然漲跌交錯(cuò)。古城三個(gè)區(qū)變化明顯，特別是金閶區(qū)尤為突出，從近“萬(wàn)”的成交均價(jià)上滑落至6018元/平方，主要是受新盤(pán)成交影響，該項(xiàng)目小高層5800元/平方的成交均價(jià)拉低了區(qū)域整體均價(jià)。滄浪區(qū)基本持平，僅有小幅下降。平江區(qū)繼續(xù)受政策保障性住房成交影響，成交均價(jià)繼續(xù)保持“4”字頭。園區(qū)成交均價(jià)則繼續(xù)上揚(yáng)，中高檔公寓產(chǎn)品依然保持穩(wěn)定去化，區(qū)域均價(jià)保持在“9”字頭高位運(yùn)行。吳中區(qū)成交均價(jià)有所回落，環(huán)比降幅6.75%%。上周高新區(qū)成交均價(jià)略有上升，但變化不大，環(huán)比上漲324.47元/平方，升幅為5.12%。相城區(qū)的成交均價(jià)基本與前一周持平，仍然是成交均價(jià)變化最小的一個(gè)區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，緊接而來(lái)九、十月份的三場(chǎng)房交會(huì)讓部分購(gòu)房者增加選擇余地的同時(shí)，購(gòu)房周期也將變長(zhǎng)。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，蘇州目前的成交量大量集中在高、低兩端樓盤(pán)，中檔房源成交明顯放緩，表明目前主要是以高端投資者和低端剛性需求者買(mǎi)房為主。從市場(chǎng)活躍度來(lái)看，每逢周末仍保持一定的開(kāi)盤(pán)量，一批新樓盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)入市，發(fā)力搶市。