牛刀
牛刀： 房價調(diào)整還需5年的時間
新浪樂居名博牛刀近日發(fā)表文章稱，中國經(jīng)濟將走出一個l型走勢，在這樣的形勢下，房價將有5年的調(diào)整，文章節(jié)選內(nèi)容如下：
關于中國經(jīng)濟走勢的爭論，已經(jīng)無情的的淘汰了v型反轉(zhuǎn)，只剩下w型和l型了。在未來五年的時間段內(nèi)，我傾向于l型走勢，只能在底部區(qū)域徘徊，解決產(chǎn)能過剩和結構性問題，尋找新的增長點。
今年上半年的事實表明：資產(chǎn)泡沫是不能作為經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點的，這將耽擱一年的經(jīng)濟發(fā)展，也就是說，今年依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟已經(jīng)失敗，實際上已經(jīng)被耽擱了一年。未來四年，要有兩年的時間著力解決產(chǎn)能過剩的問題，重新完成宏觀經(jīng)濟的布局；還要有兩年的時間解決經(jīng)濟結構和供需矛盾。并且，還必須在這四年中，尋找好中國經(jīng)濟新的增長點，加強技術研發(fā)和科技進步，在制高點上與國際市場競爭。
在以后的四年中，一線城市房價要跌去一半，并且，還是在泡沫沒有破滅的情況下。如果這四年中，房價泡沫破滅，一線城市的房價要跌去更多。二三線城市房價普遍下跌，所有支撐房價的行為，都將制造經(jīng)濟災難。
整個中國經(jīng)濟是成也房地產(chǎn)，衰也房地產(chǎn)。未來四年，對宏觀經(jīng)濟打擊最為沉重的也是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)葬送了中國經(jīng)濟的未來。解決不了房地產(chǎn)的問題，也就談不上經(jīng)濟的復蘇。而要解決房地產(chǎn)的問題，首先要實現(xiàn)的是土地財富的全民共享，讓普通居民分享土地財富的成果，讓大家富裕起來，才能拉動消費促進生產(chǎn)。不管房價跑到多高，最后的結局都是返回理性狀態(tài)。
顧云昌
顧云昌: 房價下行可能性小 買自住房最好早下手
昨日，中國房地產(chǎn)研究會副會長、住房部住房政策專家委員會副主任顧云昌出席重慶大學工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究生課程班的開學典禮。會后，顧云昌接受本報獨家專訪。他表示，目前國內(nèi)個別城市樓市出現(xiàn)了滯漲苗頭(銷量下滑，價格上漲)，可能導致樓市開竣工速度放慢，投資放緩，進而波及整個產(chǎn)業(yè)鏈。
樓市出現(xiàn)滯漲苗頭
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。顧云昌表示，原因主要有三點：央行重申二套房貸政策對投資者產(chǎn)生了一定影響；部分地區(qū)房價過高；七八月份是傳統(tǒng)的樓市淡季。
不過，包括京滬在內(nèi)的一些主要城市，在房產(chǎn)銷售下滑的同時，房價卻沒有下降的跡象。這是為什么呢？顧云昌分析，前段時間，經(jīng)過了一輪樓市銷售井噴，開發(fā)商手里有了充足的資金，所以即使銷售停滯，也沒有快速回籠資金的壓力，因此價格遲遲不降。
顧云昌稱，滯漲在短期內(nèi)不會給開發(fā)商帶來壓力，長期下去就會導致開竣工速度放慢，進而危及到產(chǎn)業(yè)鏈。因此，開發(fā)商在目前的市場情況下，不宜盲目漲價。
早下手比晚下手好
“目前全國樓市大致是局部過熱，大部分地區(qū)則需要升溫。”顧云昌稱，當前樓市宏觀調(diào)控應該穩(wěn)字當頭，用更細膩的方式調(diào)控樓市。比如，二套房貸政策就不應該一刀切，對于中西部樓市才起步的地區(qū)，二套房就可以適當優(yōu)惠。
此外，由于先前國內(nèi)個別城市房價出現(xiàn)了小幅下調(diào)，導致市民出現(xiàn)了觀望態(tài)度，現(xiàn)在買房還是再等等？對此，顧云昌說，對于自住需求的市民來說，早下手肯定比晚下手好。
顧云昌解釋，從2004年到2007年，房價一路上漲，主要原因是供不應求。2008年樓市出現(xiàn)價格下跌，并不是供大于求，而是剛性需求被抑制。目前，剛性需求一被釋放，樓市再度出現(xiàn)供不應求的局面，受制于供求關系，預測下半年房價出現(xiàn)下行的可能性不大。
任志強
任志強:樓脆脆與樓歪歪責任不在開發(fā)商
“樓脆脆”與“樓歪歪”都源于施工事故，真正的責任方不是開發(fā)商，而是與施工相關的各方。“樓脆脆”已被鑒定不是設計責任、不是樓本身的建筑質(zhì)量責任，而是施工組織方案中一側(cè)挖坑，另一側(cè)大量堆土產(chǎn)生的測壓造成的災難。這與開發(fā)商有什么責任呢？監(jiān)理本應對現(xiàn)場的施工組織方案進行合理安排的監(jiān)理，開發(fā)商早已給施工單位支付了開挖與運輸?shù)馁M用?，F(xiàn)場不外運和現(xiàn)場堆放完全是施工單位為省成本多賺錢而取巧，而監(jiān)理為什么不上報不監(jiān)管呢？地方政府的建委為什么不對施工現(xiàn)場進行安全檢查呢？出了事故以后讓開發(fā)商去承擔責任沒有任何道理。——華遠地產(chǎn) 任志強
鐘偉
鐘偉：上半年開發(fā)商無備而戰(zhàn) 地產(chǎn)將有大調(diào)整
從目前房地產(chǎn)市場的形勢來看，一線城市價格上漲，銷售加快，且正在向二線城市傳導蔓延。由剛性需求帶動的房地產(chǎn)行業(yè)復蘇正在向由剛性需求、投資需求共同推進的房地產(chǎn)復蘇擴散。
就在三四月份的時候，房地產(chǎn)企業(yè)仍然非常悲觀。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇是一個無準備的復蘇，所謂無準備的復蘇，也就是雖然銷售節(jié)奏在加快，但是開發(fā)商并沒有從這一輪復蘇中掙到令他們驚喜的錢。因為他們自己手里的存糧不多。這是無準備的戰(zhàn)爭。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)追平甚至極有可能超過2007年，而這個行業(yè)本身發(fā)展模式并沒有根本轉(zhuǎn)型。如果房地產(chǎn)企業(yè)有能力在2010年基本完成銷售，那恭喜你，你獲得了一個非常好的投機機會，但僅僅是投機機會而已。如果你錯過這次投機機會，則不容樂觀。在未來3年，這個行業(yè)的調(diào)整，尤其是大的調(diào)整是難以避免的。
北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉