日前,金閶新城第三輪控制性詳規(guī)調(diào)整正式出爐。根據(jù)該規(guī)劃,瞄準(zhǔn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu),金閶新城未來的發(fā)展有了更高全新的定位——
規(guī)劃,是城市建設(shè)的生命線。在金閶新城,剛剛出爐的新城控制性詳規(guī),展示了新的生命線的精彩:
與城區(qū)的快速通道即將打通,規(guī)模性產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)一步優(yōu)化,教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施逐步完善……在金融危機(jī)的背景下,金閶新城正緊緊抓住轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu)的機(jī)遇,向集物流、人居、商業(yè)于一體的現(xiàn)代城市副中心的目標(biāo)大步邁進(jìn)。
金閶區(qū)委常委、副區(qū)長朱正說:“新城開發(fā)五年來,在一片落后的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域內(nèi)已經(jīng)興起一個(gè)物流園。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),新出爐的控制性詳規(guī)為金閶新城落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu)提供了一個(gè)契機(jī),從物流園變身繁華的城市副中心,這樣的未來并不遙遠(yuǎn)。 ”
發(fā)展快速通道與古城相連優(yōu)化交通打破發(fā)展瓶頸
一條虎池路(原虎阜路),是金閶新城人掛在嘴邊的驕傲。
進(jìn)入新城,行駛在虎池路上,雙向6車道,中間9米寬的綠化帶,一路暢達(dá),滿眼蔥綠。 2007年竣工時(shí),虎池路為新城捧回了國家建設(shè)部的金杯獎(jiǎng)。
但這樣的驕傲只停留在金閶新城境內(nèi)。虎池路向北至黃花涇再?zèng)]有延伸,向南也只通向蘇虞張連接線地面道路。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),金閶新城有著企業(yè)一致看好的區(qū)位優(yōu)勢:東至滬寧高速與相城區(qū)相連,南沿蘇虞張與虎丘風(fēng)景區(qū)相鄰,西臨京杭大運(yùn)河與高新區(qū)隔河相望,北接高新區(qū)滸關(guān)工業(yè)園區(qū),匯集了公路、水路、鐵路等交通干線,區(qū)內(nèi)還設(shè)有鐵路貨運(yùn)西站,有12條鐵路專用線延伸其中,是蘇州重要的交通樞紐。“但這樣的優(yōu)勢背后,除312國道、蘇滸路這兩條等級(jí)較低的道路與城區(qū)相通外,公、水、鐵路都自成體系,在新城內(nèi)只是過境交通,不僅與城區(qū)形成一定阻隔,還直接影響到城市形態(tài)的整體布局”,金閶新城管委會(huì)副主任朱依東說,“沒有快速通道,已成為金閶新城邁向城市副中心的交通瓶頸”。
在這次的規(guī)劃調(diào)整中,金閶新城將交通優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)與城區(qū)的快速連接擺到了首位,重點(diǎn)將在三個(gè)方面進(jìn)行交通改造。其中包括:對(duì)滬寧高速西出口高架進(jìn)行全面梳理,增加了西出入口高架新城互通匝道;優(yōu)化蘇虞張連接線匝道設(shè)計(jì),增加了蘇虞張連接線進(jìn)出312國道左轉(zhuǎn)匝道,有效改善目前左轉(zhuǎn)車輛積壓現(xiàn)象,同時(shí)也打通了新城南部區(qū)域與市區(qū)快速路的連接瓶頸。
與此同時(shí),記者了解到,虎池路延伸工程目前已列入市政府今年的重大城建項(xiàng)目,連接平江區(qū)與高新區(qū)的虎殿路(原新蓮路)一、三標(biāo)段也已開工建設(shè),這些快速通道建成后,不僅將大力提升金閶新城的帶動(dòng)輻射能力,同時(shí)也會(huì)加快古城西北地區(qū)的城市化進(jìn)程。
用地性質(zhì)和技術(shù)指標(biāo)合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局滿足商戶需求
落戶金閶新城,最大的優(yōu)勢在哪里?前來考察市場的商戶們經(jīng)常會(huì)提出這樣的問題。“只要有需求,有關(guān)政府部門和金閶新城管委會(huì)總會(huì)盡量予以支持”,新東方汽配城創(chuàng)下了半年實(shí)現(xiàn)贏利的奇跡,總經(jīng)理王衛(wèi)兵給出的答案最有說服力。
與蘇州其他板塊相比,金閶新城的開發(fā)建設(shè),優(yōu)勢并不明顯。
從城郊相對(duì)落后的白洋灣起步,金閶新城發(fā)展之初,到處是成片的田間小陌、破舊的農(nóng)田屋舍。開發(fā)建設(shè)的過程中,拆遷安置任務(wù)艱巨,與此同時(shí),受產(chǎn)業(yè)招商權(quán)限的限制,把新城快速發(fā)展成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地,新城管委會(huì)面臨著不小的難題。
面對(duì)劣勢,新城管委會(huì)卻給入駐商戶們帶來一次次驚喜:一塊塊經(jīng)營用地按時(shí)完成拆遷,交付企業(yè);規(guī)模性企業(yè)籌備階段,只要有招商會(huì),管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)一定到場,耐心向商戶介紹新城情況、定位和發(fā)展趨勢;商戶入駐市場時(shí),管委會(huì)工作人員更是主動(dòng)上門,為企業(yè)提供工商、稅務(wù)登記等一條龍服務(wù),并積極幫助商戶解決子女入托、入學(xué)等問題,解決后顧之憂。在新城管委會(huì)的支持下,新東方汽配城創(chuàng)下的奇跡,成為越來越多規(guī)模性企業(yè)進(jìn)駐新城的目標(biāo)。截至目前,金閶新城已完成156萬平方米的拆遷量,先后有蘇州傳化物流基地、五金機(jī)電市場、一力鋼材物流、禮品商品綜合交易市場、錢萬里橋小商品市場等9大項(xiàng)目入駐,總注冊(cè)資本超過10億元、總投資超過50億元。其中,除了最早開業(yè)的新東方汽配城外,機(jī)電五金城和一力鋼材市場一期也已投入運(yùn)營;新的錢萬里橋小商品市場和南山房產(chǎn)一期工程全面開工;傳化物流基地項(xiàng)目一期已展開全面建設(shè),明年年初試營業(yè)后,將帶動(dòng)更多高端物流企業(yè)進(jìn)駐新城。
企業(yè)、商戶一家家接踵而來,在原有的規(guī)劃上,建筑密度、建筑高度等能不能進(jìn)一步優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)發(fā)展前景的最高預(yù)期?商戶們的需求成了控制性詳規(guī)修改過程中的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。在市級(jí)相關(guān)部門和區(qū)委、區(qū)政府的協(xié)調(diào)努力下,新出爐的控制性詳規(guī)調(diào)整了部分用地性質(zhì)和技術(shù)指標(biāo):將定銷房用地建筑限高調(diào)整到50米,推動(dòng)定銷房向小高層發(fā)展;結(jié)合主干道路兩側(cè)綠化延伸,適應(yīng)倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,適當(dāng)調(diào)整周邊倉儲(chǔ)物流用地的場地率指標(biāo),與此同時(shí),相關(guān)地塊還被調(diào)整為長途客運(yùn)站用地,建設(shè)區(qū)域交通樞紐。
“這意味著投資強(qiáng)度得到提高,經(jīng)營環(huán)境更加集約優(yōu)化,對(duì)規(guī)模性投資者來說,發(fā)展前景有了最大可能的保障”,一力·白洋灣物資交易中心今年6月初剛剛開業(yè),兩個(gè)多月來,先期入駐的600多家商戶通過二次招商已增加至800多家。“用不了多久,我們這個(gè)市場也能再創(chuàng)一個(gè)‘奇跡’”,對(duì)未來的發(fā)展前景,一力·白洋灣物資交易中心總經(jīng)理瞿月蘇信心滿滿。
城市環(huán)境配套新增大批亮點(diǎn)功能完善帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
過幾天,北居住區(qū)社區(qū)便民服務(wù)中心將投入使用,附近居民早就翹首期待:“中心里有行政服務(wù)、圖書閱覽、文化展示、健身休閑等近十種服務(wù),都是按照我們的需求量身設(shè)置的,有了這個(gè)中心,我們這些新市民就能和城里人一模一樣了”,居民們興奮地說。
從第一次控制性詳規(guī)出臺(tái),改善居民生活環(huán)境,為入駐商戶提供方便、快捷服務(wù)就是金閶新城建設(shè)發(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)。總投資3330萬元,總建筑面積7500平方米,北居住區(qū)社區(qū)便民服務(wù)中心堪稱金閶新城配套設(shè)施中的“大手筆”。而像這樣的“大手筆”,在金閶新城內(nèi)還有一大批:新城北部,總建筑面積為4萬平方米的新城小學(xué)和幼兒園主體結(jié)構(gòu)目前已經(jīng)封頂,金閶新城實(shí)驗(yàn)中學(xué)已完成項(xiàng)目立項(xiàng),正在抓緊推進(jìn);新城南部,以環(huán)保、生態(tài)為主題的白洋灣生態(tài)公園,占地面積25萬平方米,總投資1.4億元,建成后不僅將成為新城的一大亮點(diǎn),更是蘇州城區(qū)面積最大的公園,為中心城區(qū)增添一個(gè)休閑娛樂的“綠肺氧吧”。
營造現(xiàn)代化的城市設(shè)施和環(huán)境,此次出臺(tái)的控制性詳規(guī)繼續(xù)加大力度,打造金閶新城的新亮點(diǎn):
——進(jìn)一步完善配套設(shè)施。北居住區(qū)原定的初中用地被調(diào)整至中心幼兒園和小學(xué)附近,與此同時(shí),一塊高中用地也被重新規(guī)劃出來。開工建成后,虎殿路和中軸路之間將形成從中心幼兒園、小學(xué)到初中、高中完善的新城教育中心;消防特勤站、交警中隊(duì)、派出所、垃圾中轉(zhuǎn)站、 郵政電信網(wǎng)點(diǎn)、體育設(shè)施用房等一批直接關(guān)系到群眾生活的公共設(shè)施項(xiàng)目也在此次規(guī)劃調(diào)整中得到定點(diǎn)、定位。
——進(jìn)一步美化城市環(huán)境,加快“一廊、一點(diǎn)、兩線”建設(shè)。“一廊”就是沿滬寧高速公路生態(tài)長廊,在虎殿路與滬寧高速之間地塊設(shè)置大面積防護(hù)綠地,布置生態(tài)長廊;“一點(diǎn)”是在主要道路交叉口設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn),豐富城市景觀,提升綠化景觀層次和品位;“兩線”是強(qiáng)化主干道和主要河道兩側(cè)的景觀綠化帶,將道路兩側(cè)10—15米的綠化帶作為城市綠化帶統(tǒng)一實(shí)施。
——進(jìn)一步強(qiáng)化城市管理。發(fā)揮城市綜合管理辦公室統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一行動(dòng)的作用,實(shí)施網(wǎng)格化管理,推行“路長制”,把城市管理工作做精做細(xì)。“花大力氣營造出設(shè)施完善、整潔美觀的現(xiàn)代化城市環(huán)境,才能提升區(qū)域競爭力,進(jìn)一步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí),實(shí)現(xiàn)新城從園到城的升級(jí)跨越。依托新的控制性詳規(guī),在區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)以及市有關(guān)部門的大力支持下,我們的步子會(huì)越走越快”。朱正說。