在政府部門(mén)的強(qiáng)力推動(dòng)下，9月1日起，江西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始面向社會(huì)公示商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見(jiàn)日”：一則希望了解高房?jī)r(jià)迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房?jī)r(jià)回到理性狀態(tài)。
然而，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)目前公示的80多家樓盤(pán)的信息數(shù)據(jù)，尤其是 房?jī)r(jià)成本令不少人搖頭不解，大有“霧里看花”之惑：不少樓盤(pán)商品住宅平均成本與其售價(jià)相差無(wú)幾，另有相當(dāng)一部分樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示在“虧本售房”。搜房網(wǎng)1日起對(duì)此進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，截至3日上午，89.5%的網(wǎng)民認(rèn)為房地產(chǎn)成本數(shù)據(jù)為“假的”。
人們心存質(zhì)疑，原因顯而易見(jiàn)。一方面，關(guān)于房?jī)r(jià)水分、樓市泡沫、行業(yè)暴利的各種議論，早已讓人對(duì)房?jī)r(jià)疑慮甚多。另一方面，目前公示的“利潤(rùn)微薄”甚至“虧本銷(xiāo)售”的數(shù)據(jù)，與民眾為房?jī)r(jià)所累的切身感受有天壤之別。虛虛實(shí)實(shí)的房?jī)r(jià)成本究竟由哪些構(gòu)成，一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。多數(shù)開(kāi)發(fā)商將此視為商業(yè)秘密，諱莫如深，秘而不宣。江西建立并推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售信息公示制度，其中包括公示土地使用權(quán)取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)等房?jī)r(jià)成本，使購(gòu)房者有了一個(gè)與開(kāi)發(fā)商“信息對(duì)稱(chēng)”的平臺(tái)。
但據(jù)了解，江西的房?jī)r(jià)公示尚處試行階段。目前公示的數(shù)據(jù)，也均由開(kāi)發(fā)商自己所報(bào)。這種自拉自唱式的公示，使其權(quán)威性和可信度大打折扣。有業(yè)內(nèi)人士坦言“數(shù)據(jù)摻水”在所難免，甚至不排除個(gè)別地方存在開(kāi)發(fā)商串通作假、達(dá)成“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”的可能。
萬(wàn)事開(kāi)頭難。公示的房?jī)r(jià)成本如何確認(rèn)其真實(shí)性，又該如何實(shí)現(xiàn)監(jiān)管的有效性，不僅取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)的商業(yè)道德和社會(huì)責(zé)任，更取決于公布制度本身的科學(xué)性和可操作性。如果任由經(jīng)不起公眾推敲的數(shù)據(jù)繼續(xù)“出籠”，設(shè)計(jì)這項(xiàng)制度的良好初衷只會(huì)淪為一場(chǎng)“數(shù)字游戲”，對(duì)凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展，終將無(wú)所裨益。
房地產(chǎn)成本公示，期待“撥云見(jiàn)日”，最怕“霧里看花”。江西省監(jiān)察廳表示，對(duì)于拒不公示或公示的信息虛假等情況，將按《通知》明確的規(guī)定進(jìn)行處罰，并督促有關(guān)職能部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。對(duì)此，人們將拭目以待。 (余孝忠 胡錦武)
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