“金九銀十”，房地產市場的傳統(tǒng)旺季或將化作泡影
據《國際金融報》報道 觀望，這是目前中國一線城市房地產市場的流行性注腳。而“價升量跌”的數據顯示，中國樓市走到了一個岔道口。對于后市，一批研究者認為，一線城市市場的量價關系顯示出前期透支的征兆。房地產住宅市場必將面臨拐點調整。另一種聲音則認為，目前的開發(fā)商資金狀況良好，提供佐證的是開發(fā)商拿地熱情不減
“金九銀十”或成泡影
隨著7月傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場卻醞釀著對未來 房價產生普遍看漲的預期。與此同時，一線城市開發(fā)商已經開始有意放慢推盤速度。綜合因素已經導致各城市庫存量繼續(xù)下滑。諸如上海、杭州、深圳等城市已經降到歷史較低水平，市場供應開始偏緊。 不過，市場需求不免被高位運行的房價嚴重打壓。30個檢測樣本城市的總成交面積環(huán)比6月下跌約4%。熱點城市中，廣州跌出100萬平方米行列。
價升量跌的背后是觀望心態(tài)濃重的表現。國巨資本總裁、首席經濟學孫飛告訴記者，“觀望”的本質是有效購買力的嚴重不足。他將此預見為“樓市泡沫的先兆”。不僅如此，接下來的市場或將由目前的價升量跌轉化為價平量跌，最后出現量價齊跌的慘烈結局。
回顧今年歷史數據便可看出，無論是研究機構甄選出的一線城市情況，還是被國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委納入監(jiān)測的72個大中城市市場，中國樓市總體已經迅速達到高位。此情此景之下，決策層不僅開始收縮流動性，并將以更加嚴格的態(tài)度收緊銀行二套房貸制度。這樣的針對性政策已經對房地產投資和投機行為帶來了明顯的壓力。“投資和投機者們面對這樣的政策措施必然謹慎面對成本壓力，并提高投資風險的預期。”孫飛認為，過高的房價已經鉗制了原本的剛性需求，有效購買力被大面積壓制。
海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為：“今年3月到8月的房地產市場已經偏熱，成交量非常大，已經透支了‘金九銀十’的能量，難再現熱潮。”他以身居城市—上海為例說，自2005年以來，上海已連續(xù)4年都沒出現明顯的“金九銀十”現象，反倒是4、5月份的成交情況好于9、10月份。
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