每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于開發(fā)商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。正如一位分析人士所作的總結(jié)——“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲。”
國土部調(diào)查：地價運作空間相當“暴利”
國土部于2009年5月底開始，對全國105個城市進行地價動態(tài)監(jiān)測調(diào)查，調(diào)查的 房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。有效案例620個。其中北京被抽查的21個房地產(chǎn)項目中，鼎城的利潤最高。雖然鼎城15000元/平方米的售價并沒有比周邊樓盤價格高多少，但是鼎城項目的樓面地價僅為2000多元/平方米。但這還不是北京地價房價比例最小的房地產(chǎn)項目，位于北五環(huán)顧家莊橋正北3000米處的潤澤悅溪，樓面地價僅僅253元/平方米，房價卻賣到2萬元/平方米。
而在北京，最貴樓盤的桂冠屬于誰？是6月25日剛獲得預售許可證的東釣魚臺家園，亦稱釣魚臺七號院，以7.28萬元/平方米的均價，刷新了奧運時代盤古大觀以7.1萬元/平方米的價格保持的京城“最貴樓盤”的紀錄。此前有媒體報道，該樓盤的樓面地價遠低于廣渠路15號“地王”1.6萬元/平方米的樓面地價。而除去拆遷和建安成本，7.2萬元/平方米的均價，東釣魚臺家園的利潤率依然相當“暴利”。
開發(fā)商喊冤：是“政府地票稅”太重了
自國土部負責人發(fā)布地價占房價23%這一結(jié)論后，以任志強為代表的不少開發(fā)商出來公開反駁。北京華遠地產(chǎn)董事長任志強在博客中更是明確寫道：“如果政府用不同部門分別收取和土地有關(guān)的相關(guān)費用，然后又各算各的賬，各自只公布自己收取到的那一部分錢，就認為土地的成本在房價中的比例不高，不仍然是欺騙群眾嗎？”
“人防收費、消防收費、建委收費、規(guī)劃收費、土地收費、房管收費、定界收費、安全收費，質(zhì)量收費，反正大把的費擱一塊就得五百塊。”據(jù)國內(nèi)二線城市的一位開發(fā)商提供的樓盤成本清單顯示，加上土地出讓金、拆遷安置房成本、樓面地價達到每平方米兩千元，占到了售價的40%，樁基處理、土建、安裝施工費、公共部位 裝修等建安成本，每平方米1500元，占到了售價的30%。而在這些名目繁多的項目中，有一些看上去很像重復收費，例如，前期規(guī)劃國土局要進行土地界定，均攤后費用是每平方米0.5元，而同樣的工作，規(guī)劃局還要重新做一遍。這次的收費項目變成了規(guī)劃界定費，均攤后還是要再收取每平方米0.5元。這些收費項目加起來共有30多項，涉及20多個部門，費用總計448元。再加上營業(yè)稅、所得稅，每平方米稅費成本達到了1100元左右，占房屋銷售價的20%。
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