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房產(chǎn)稅調(diào)整在即 可能并入物業(yè)稅
2009/9/3 9:08:00    http://www.18kuo.com

  近日財(cái)政部正在研究制定房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)改革的政策方案。按照目前中央政府對(duì)房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想,物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

  具體環(huán)節(jié)未解決

  開征房產(chǎn)稅難度大

  據(jù)湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長魏春雨分析,現(xiàn)在房地產(chǎn)稅并入物業(yè)稅還為時(shí)過早。他建議,目前,應(yīng)以調(diào)研為主。因?yàn)椴簧倬唧w環(huán)節(jié)上的問題與方案還未能得到解決,開征的難度很大,但他認(rèn)為這是一個(gè)大的方向。

  他認(rèn)為,目前實(shí)施起來的背景非常復(fù)雜,即使實(shí)施,也需要有配套的政策、措施加以輔助。

  此外,如何開征還需要設(shè)立規(guī)范的評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果按房屋價(jià)值征稅,房屋價(jià)值該如何核算?不要說不同地段的房子,就連同一層不同 戶型、不同位置的房子,價(jià)格也都不同,按照什么標(biāo)準(zhǔn)來核算?誰來核算?該怎么算?有爭議誰解決?不同屬性房屋的價(jià)值怎么處理? 房價(jià)跌了,調(diào)稅嗎?

  此外,還有房產(chǎn)歸屬的問題,地方政府需進(jìn)行周密的房源普查,要進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)梳理,明確產(chǎn)權(quán)歸屬,有些房子是以小孩的名義買的,而未成年人不具備獨(dú)立承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的能力,這些都需加以考察。

  抑制炒房過熱

  房價(jià)可能理性回歸

  “對(duì)業(yè)主來說,稅費(fèi)可能會(huì)有所增加,房子價(jià)值越高,壓力就越大。尤其是對(duì)炒房一族的影響會(huì)比較大,也就是說,你只要買了房子,即使不住也要繳納相應(yīng)稅費(fèi),但這對(duì)抑制房地產(chǎn)盲目過熱有很好的作用。”魏春雨說。

  據(jù)了解,房地產(chǎn)投資主要分為兩種,一種是長線投資客,以長期收取租金為回報(bào)目的;另一種則是短線投機(jī)客,在房價(jià)的上升周期通過換手達(dá)到賺取利潤目的。

  “如果再交物業(yè)稅,租金都不夠月供了。”家住 芙蓉區(qū)的王先生有兩套房子,去年花30萬買的一套小戶型已經(jīng)出租,每月租金1200元,按揭貸款每個(gè)月1000元。“聽說深圳近期已經(jīng)將開征物業(yè)稅提上了官方日程,并有專家預(yù)測(cè)稅率在1%左右,如果按1%的稅率算,一年是3000元,每個(gè)月250元,除去租金,我每個(gè)月還得搭上50元還月供。”王先生感覺說,“如果長沙也學(xué)深圳,那我的日子也不好咯。”

  “作為龍頭老大的房地產(chǎn)業(yè)來說,有可能因此而削弱龍頭老大地位。”魏春雨認(rèn)為不排除房價(jià)會(huì)因此理性回歸。

  房子更難賣

  會(huì)減少投資力度

  某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人周總認(rèn)為,這好比一把雙刃劍,一方面,那些出于投資目的、房子比較多的業(yè)主,在短時(shí)間內(nèi)不能出手,閑置稅收高的話,會(huì)打消部分投資客戶的積極性,從而減少投資力度,開發(fā)商將受到牽連。但另一方面,市場(chǎng)會(huì)更加完善,進(jìn)入良性競爭的狀態(tài),房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)理性開發(fā),置業(yè)者也會(huì)量力而為。

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