“物權(quán)法實施快兩年了，從來沒有媒體因為業(yè)權(quán)分配采訪我。”8月25日，北京市華遠集團總裁任志強，對中國青年報記者說，不久前，趙普因為物業(yè)沒公示小區(qū)廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強看來，趙普即使告贏了，收益也分配不了。“不知道自己的房子在小區(qū)總體業(yè)權(quán)里的占比，根本沒法徹底維權(quán)。”
早在2004年年底，華遠地產(chǎn)(9.48,0.21,2.27%)開始實施業(yè)權(quán)分配，即買房人在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時，對公共區(qū)域和公共設(shè)施等部位擁有使用權(quán)和收益權(quán)，公共部分收益物業(yè)公司提取法定傭金后，按業(yè)權(quán)比例返還業(yè)主，沖抵下一年的物業(yè)費。2006年，華遠因此獲得了中國消費者協(xié)會“2005年度推動商品房誠信建設(shè)典型事件”大獎?？上?，4年多了，實施業(yè)權(quán)分配的企業(yè)，還是只有華遠地產(chǎn)一家。
我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話
中國青年報：業(yè)權(quán)分配為什么只有華遠在做？
任志強：沒有硬性的法律約束吧?！段餀?quán)法》規(guī)定公共部分歸所有業(yè)主共有，今年最高人民法院出臺了對《物權(quán)法》里建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋，這些都可以引申到業(yè)權(quán)分配。但誰也不愿意費這個事，因為“共有”怎么分配還是沒有明確的法律規(guī)定。沒規(guī)定為什么要自找麻煩？何況這對一些開發(fā)商和物業(yè)公司的既得利益是個損害，他們在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的收益全揣自己腰包里。
中國青年報：華遠怎么不怕?lián)p害自己的利益？這是不是你們的一個營銷策略？
任志強：保護業(yè)主利益就是保護我們自己的利益。因為在這個樓盤你是開發(fā)商，在那個樓盤可能你就是小業(yè)主。我們不僅是為了銷售樓盤，其他開發(fā)商也可以用啊，我們替業(yè)權(quán)分配無償做宣傳。業(yè)權(quán)分配，是給業(yè)主分錢，是在保護消費者的利益。你非要片面理解這是華遠營銷策略，也可以。
中國青年報：在業(yè)權(quán)分配上，你幫業(yè)主維權(quán)了，但你平時很多言論都在替開發(fā)商說話。
任志強：作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話。請問哪個協(xié)會的管理者不為行業(yè)說話？我沒有為個別企業(yè)說話已經(jīng)很不錯了。
中國青年報：你的同行林少洲說，你敢說話，是因為有底氣，你的企業(yè)沒有大問題。是這樣嗎？
任志強：這是其一。我如果經(jīng)受不住考驗的話，我就當(dāng)不了人大代表，也當(dāng)不了政協(xié)委員?，F(xiàn)在審查我的人老想找出我的問題，就是找不出來。其二是我們有一個龐大的研究機構(gòu)，有大量數(shù)據(jù)證明的結(jié)論，我才敢說。如果我們做不出好的研究報告，我憑什么亂說？
中國青年報：這個報告做幾年了？什么人在做？
任志強：從2003年開始，每季度我們都會出一份報告，每年有年報，還有專題報告。我們的研究機構(gòu)里有30多個博士，包括國家機關(guān)、社科院、各大院校、社會研究機構(gòu)的各種專業(yè)人士，需要研究哪些專題就請哪些專家。
全世界哪個國家用“有其屋”解決住房問題了？
中國青年報：你最近說北京豪宅單價5年內(nèi)超5萬元。普通住宅價格呢？
任志強：根本就不該有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供應(yīng)量大，房價可能會下跌。最近兩年，石家莊房價都是下跌的，就是因為那里實行了巨大的城建計劃，他們希望把城市200萬人口變成500萬人口，這是局部地區(qū)土地供過于求的情況。
可是北京人口的增長速度遠遠大于實際土地的供應(yīng)速度。北京市總體規(guī)劃在2020年人口控制在1800萬，但去年就超過了2000萬，到2020年很可能超過2600萬。而土地供應(yīng)量是按人口區(qū)劃指標分配的，那就意味著到2020年，才給我們1800萬人口的居住用地，你想差距有多大？
中國青年報：所以北京房價會一直漲上去？
任志強：工資在漲，gdp在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規(guī)律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現(xiàn)在投資3萬億元以上，增長了100倍，全國每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房價怎么可能下跌呢？
中國青年報：要成家的年輕人都盼望“有其屋”，房價老這么漲，他們什么時候買得起房？
任志強：全世界哪個國家用“有其屋”解決住房問題了？人均gdp、人均收入比我們高的國家有的是，他們都解決不了所有人“有其屋”，憑什么要在人口最多的中國解決呢？
今年溫總理的《政府工作報告》被人大代表修改了一處，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。
中國青年報：政府怎么解決“有其所”？建大量廉租房嗎？
任志強：政府憑什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社會最底層居民的。我們2006年就有專門的調(diào)查報告，每個城市只有不到1.5%的家庭需要政府保證。北京市大概才7.4萬戶，這些人由政府來保障，剩下的人去租房不就完了，干嗎非買房？
中國青年報：那是不是就不需要政府做什么了？
任志強：租房，政府也得做事。政府得開放住房金融，要有大量租賃型用地，否則怎么可能有大量租賃房屋呢？現(xiàn)在出讓的土地那么貴，投資者沒有收益，怎么會去建租賃房？租賃用地應(yīng)該可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保證投資者租得起，就可以開發(fā)租賃房了。政府要做的事多了，關(guān)鍵是改變“有其屋”的慣性思維，抓緊出臺“有其所”的政策。 (記者 王聰聰)