如今有多少“傳統(tǒng)”還繼續(xù)傳統(tǒng)著呢？
原本應(yīng)該是淡季的蘇州七八月，樓市銷量并沒有那么淡淡然，各片區(qū)均有開發(fā)商或是開盤或是加推，一度還出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的行情。 8月，“蘇州土地大戰(zhàn)”、“溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)蘇州”、“多家樓盤開盤即告售罄”、“排隊(duì)買房成潮流”種種2007年樓市旺季現(xiàn)象重現(xiàn)。八月已過大半，無(wú)論從銷量還是均價(jià)的回升上來看，傳統(tǒng)意義上的夏季淡季，并不淡。
緊接著又是傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，“金九”到底能有幾成金？老百姓能否在這個(gè)當(dāng)口，淘到一套中意的房呢？
盤面：推盤接近8月的一倍
新盤老盤加推齊上陣
經(jīng)過半年的熱銷，完成指標(biāo)的房產(chǎn)商有的開始限量銷售，有的開始提價(jià)，有的抓著趕工程進(jìn)度……總之，很多人都感覺到最近兩個(gè)月能看的房子少了。
瞅準(zhǔn)了即將到來的“金九銀十”銷售旺季，蘇州開發(fā)商們加足了推盤的“馬力”。其中不乏樓盤新盤新開，如園區(qū)的華園新天、雍合灣和星獅白塘壹號(hào)均為首次開盤；高新區(qū)的丹景廷；吳中區(qū)的浙建楓華紫園和太湖黃金水岸都是值得一看的項(xiàng)目。品質(zhì)老盤加推也頗有看點(diǎn)，各家開發(fā)商或許會(huì)在9月推出“珍品樓王”。在9月的“開盤大軍”中，工業(yè)園區(qū)依然占據(jù)了全市半壁江山，開盤項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，其中恒潤(rùn)后街、中央景城、白塘壹號(hào)、星嶼仁恒均為精裝公寓，一些小 戶型項(xiàng)目未開盤就受到了年輕白領(lǐng)的關(guān)注。吳中區(qū)也有溫泉1858、嘉盛花園、紫元陽(yáng)光水榭、蘇州國(guó)際科技大廈、中房寓上湖等項(xiàng)目面世，相城區(qū)也有3個(gè)項(xiàng)目開盤，康橋麗都和恒勵(lì)西子花園均為老盤加推。高新區(qū)和古城的滄浪、金閶也有零星。因此，各個(gè)區(qū)域的市民都能就近看到新房源。
據(jù)目前不完全統(tǒng)計(jì)，已有20多個(gè)樓盤要推房源，而這個(gè)數(shù)字還有可能繼續(xù)增加。反觀七月、八月也就10來個(gè)盤有推房動(dòng)作。很有可能9月的推盤量是七、八兩個(gè)月的總和。可以預(yù)見，在即將到來的9月會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新房源集中上市的小高峰。
平臺(tái)：秋季購(gòu)房節(jié)率先登場(chǎng)
3萬(wàn)余套房源集中亮相
今年房展效應(yīng)很明顯，上半年6場(chǎng)連軸轉(zhuǎn)下來還是非常見效果的。一些區(qū)域房展會(huì)一開，當(dāng)?shù)氐某山涣肯癯肆穗娞萃献?。即使?huì)展結(jié)束，接下來幾周當(dāng)?shù)氐某山灰脖３址e極態(tài)勢(shì)。停頓了七、八兩個(gè)月之后，眼下第一個(gè)現(xiàn)身的房展，就是由蘇州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、蘇州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的2009蘇州秋季購(gòu)房節(jié)。目前已經(jīng)有100余家單位加盟，其中各類主流開發(fā)商已超過40余家。
據(jù)了解，本次購(gòu)房節(jié)共有百余個(gè)樓盤項(xiàng)目參展、3萬(wàn)余套精選房源、多家大型家裝公司參加。
據(jù)介紹，新建住宅的推介仍是本屆房展會(huì)的重頭戲，參展樓盤不僅涵蓋了城區(qū)各板塊的精品樓盤，還有一些陌生面孔在房展會(huì)期間與市民進(jìn)行零距離接觸。屆時(shí)，大量多層住宅、高層住宅、生態(tài)別墅、商業(yè)旺鋪等業(yè)態(tài)的房源，將為市民提供充足的選擇機(jī)會(huì)。
此外，本次購(gòu)房節(jié)將特別設(shè)立二手房機(jī)構(gòu)推介專區(qū)，屆時(shí)將邀請(qǐng)?zhí)K州市諸多頗具規(guī)模的中介公司全面參展，盡可能滿足廣大消費(fèi)者對(duì)二手房的需求。在展會(huì)上，購(gòu)房者可以全面了解二手房的信息，買方可以更加清晰地了解交易流程，提高交易的安全系數(shù)，同時(shí)為使二手房交易渠道更加暢通，特設(shè)二手房信息自由發(fā)布區(qū)，拓展房源信息內(nèi)涵，使二手房交易房源更加多元化。
大熱天，跑來跑去看房子也是件辛苦的活，所以不是太急著買房的人都暫停了看房計(jì)劃。不少人對(duì)9月11日開幕的房展會(huì)還是有所期待的。已經(jīng)看到房展會(huì)車身廣告的市民林先生，準(zhǔn)備在金秋好好淘一淘。他說，近幾個(gè)月來，蘇州樓市出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房?jī)r(jià)也一路攀升，現(xiàn)在市場(chǎng)上可選擇的房源似乎不太多，9月份的購(gòu)房節(jié)他會(huì)擦亮眼睛，在吳中區(qū)選購(gòu)一套三室的新房。
預(yù)估：“金九”能有幾成金
價(jià)格走高必將影響成交
“目前整體市場(chǎng)還是處在一個(gè)過渡的階段。 ”園區(qū)一房產(chǎn)代理商分析，從蘇州8月17日-8月23日商品住宅成交1372套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了48套，減幅約為3.4%；整體成交情況與前一統(tǒng)計(jì)周期略有下滑。因此從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，預(yù)期中09年的“金九銀十”不一定有往年的搶眼表現(xiàn)。因?yàn)樯习肽瓿山恢笜?biāo)的提前達(dá)成，使部分開發(fā)商的捂盤漲價(jià)現(xiàn)象凸顯，特別是工業(yè)園區(qū)，剛性需求成交下挫較為嚴(yán)重，目前市場(chǎng)還是期待適合剛性需求房源的上市。而從預(yù)計(jì)將上市的樓盤來看，其中不乏是別墅項(xiàng)目，沒有足夠剛性需求的中小房源的話，成交量也不會(huì)表現(xiàn)得特別搶眼。
當(dāng)然需求不僅僅只針對(duì)剛性需求，還有改善型需求和投資需求，但是能吸引這些購(gòu)買力進(jìn)入樓市，除了房型、地段、房屋品質(zhì)等硬件條件之外，價(jià)格是一個(gè)不可能繞過的“硬杠杠”。即使在偏淡的8月，在成交量下跌的情況下， 房?jī)r(jià)還是有繼續(xù)漲上去的苗頭。有關(guān)人士預(yù)測(cè)：以8月第三周的成交均價(jià)7473.76元/平方米的水平來看，9月的行情也會(huì)在這個(gè)水平上，波動(dòng)中繼續(xù)走高一些。即使有些樓盤以新開盤或購(gòu)房節(jié)讓利為由，定價(jià)適當(dāng)放低，但那也只是部分樓盤的行為。
房?jī)r(jià)走高，勢(shì)必會(huì)影響看房人的最后決斷。因此，對(duì)于買房人來說，9月會(huì)可能是一個(gè)房源多起來，價(jià)格繼續(xù)走高的月份，所以放開眼光多挑挑，下手謹(jǐn)慎即可。