根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告，今年上半年蘇州市商品房和二手房銷售同比增長(zhǎng)均超過(guò)50%。商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售創(chuàng)下歷史同期最高水平，而6月份二手房銷售也刷新了2007年下半年銷量最好成績(jī)。與此同時(shí)，蘇州市上半年商品房銷售均價(jià)達(dá)到6002元/平方米，同比上漲3.5%，蘇州市房?jī)r(jià)首次突破6000元/平方米的關(guān)口。而根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，蘇州的實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到了更高的水平。
蘇州樓市在不到半年的時(shí)間內(nèi)迅速完成了由“冰冷”到“滾燙”的轉(zhuǎn)化。面對(duì)變幻莫測(cè)的樓市半年來(lái)始料未及的表現(xiàn)，不管是買房人還是賣房人的心情都隨著房市起伏、房?jī)r(jià)起落而跌宕。
表情一：欣喜
人物：曹榮華
原因：買房不到一月， 房?jī)r(jià)就開始漲了。
故事：“去簽訂購(gòu)房合同那天，剛過(guò)完孩子的周歲生日，薄薄的購(gòu)房合同恰好成為一份特別的生日禮物。”曹榮華和妻子臉上難掩一臉的溫馨，而說(shuō)起剛買房就遇到房?jī)r(jià)上漲的際遇，更是顯得欣喜不已。
曹榮華和妻子都是不折不扣的新蘇州人，大學(xué)畢業(yè)后分別在園區(qū)和古城區(qū)找到了各自的工作，但是打拼三年來(lái)始終還都沒(méi)能找到自己的安樂(lè)窩。“我們兩人的工資加起來(lái)一個(gè)月都不滿5000元，要是貸款買房還完月供幾乎就所剩無(wú)幾了，可怎么敢輕易買房？”“去年孩子出生后，我們就已經(jīng)開始四處看房了，但是樓市行情陡轉(zhuǎn)急下，我們也就一直在等待最合適的出手時(shí)機(jī)。”曹榮華表示，去年下半年他們?cè)趫@區(qū)、相城區(qū)看了近十個(gè)樓盤，不少開發(fā)商都給出了很有誘惑力的促銷方案，但是最終他們還是“守”住了，一方面是首付湊得還不夠，另一方面也想等房?jī)r(jià)再跌。但是他們這種“守”的心態(tài)卻并未得到父母的認(rèn)同，曹榮華的父親從外地打電話不斷催促他們買房，還提出貼補(bǔ)20萬(wàn)元首付，說(shuō)將來(lái)不能讓孩子沒(méi)有個(gè)安定的家。
曹榮華告訴記者，由于孩子的生日是5月底，他們把希望放在了同樣在5月底開盤的園區(qū)雅戈?duì)栁磥?lái)城，5600多元/平方米的價(jià)格對(duì)他們來(lái)說(shuō)不算低，但是到了開盤那天上千人搶房的場(chǎng)景也已經(jīng)由不得他們多想了。“搶是搶到了房子，但是買下來(lái)卻依然心神不定。”曹榮華說(shuō)道，他心想這樣的價(jià)格是不是已經(jīng)超過(guò)了他自己的承受能力，為孩子買房的任務(wù)是完成了，但今后就該為月供而犯愁了。不過(guò)，從現(xiàn)在來(lái)看，曹榮華欣喜地發(fā)現(xiàn)自己的這個(gè)決定真做對(duì)了，目前太陽(yáng)城的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6600元/平方米以上，兩個(gè)月時(shí)間他的房子已經(jīng)升值了10萬(wàn)余元，如果當(dāng)時(shí)不買他也許更買不起了。
表情二：迷惘
人物：李濤
原因：一腳踏空樓市低潮的購(gòu)房良機(jī)，再度面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)。
故事：上半年樓市的冷暖轉(zhuǎn)折，無(wú)疑給了眾多房地產(chǎn)從業(yè)者和炒房者一個(gè)翻身的機(jī)會(huì)，而對(duì)于眾多依然等在購(gòu)房門檻之外的買房人來(lái)說(shuō)，不由得再度陷入了迷惘。
張艷和李濤是對(duì)戀人，交往已有三年了，從去年開始他們就打算在蘇州買套房子，以備結(jié)婚之需。由于兩人工作時(shí)間都不是很長(zhǎng)，手頭的積蓄也沒(méi)有多少，因此一部分還得靠雙方父母補(bǔ)貼，因此他們希望能花最少的錢，買套雙方看著都滿意的房子。李濤告訴記者，年初時(shí)看到樓市依然延續(xù)著去年的頹勢(shì)，開發(fā)商也不斷拿出誘人的促銷招數(shù)，而當(dāng)時(shí)幾乎所有的專家的意見(jiàn)都傾向于房?jī)r(jià)還要再跌，于是二人商量著要再等等看，等到房?jī)r(jià)真的下跌而不僅僅局限于促銷的時(shí)候，到時(shí)購(gòu)買才會(huì)更劃算些。結(jié)果天不如人愿，樓市的迅速回溫不僅讓房?jī)r(jià)沒(méi)有如他們預(yù)想中的那般下跌，到了年中房?jī)r(jià)又開始“噌噌”直往上躥，這讓他們不由為沒(méi)有及時(shí)出手而后悔不已。“到底該聽誰(shuí)的？”李濤憂心忡忡地向記者表示，2008年一整年到2009年初樓市低潮，不少人都開始高唱房?jī)r(jià)大跌，他們這種手頭沒(méi)有多少錢的購(gòu)房者只能按兵不動(dòng)，等待更低谷的機(jī)遇降臨，畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，沒(méi)有人會(huì)嫌自己的錢多。但是哪里能夠想到隨著樓市的蘇醒，房?jī)r(jià)又掉頭向上了，殘酷的現(xiàn)實(shí)壓得他們真有些喘不過(guò)氣來(lái)，這種狀況下難免會(huì)懊惱、失望。“要是知道會(huì)變成這樣，那早在去年年末就該買下房子了，起碼不會(huì)像現(xiàn)在這樣想買都買不到合適的房子了。”李濤苦笑著說(shuō)道，真是人算不如天算。
表情三：振奮
人物：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅旋
原因：房產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖溫差，直接影響著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作業(yè)績(jī)。
故事：年初，整個(gè)蘇州樓市依然處于冰凍時(shí)刻，買房人的堅(jiān)不出手讓不少房產(chǎn)中介業(yè)面臨著倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，蘇州不少中介都采取了裁員、減薪等相應(yīng)措施，以抵擋這次已經(jīng)綿延大半年的房產(chǎn)風(fēng)暴。“在中介公司，就連打掃衛(wèi)生的人，每天都哭喪著臉，生怕下一個(gè)倒霉的會(huì)是自己。”我愛(ài)我家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅旋如此描述苦熬時(shí)刻的感受，公司最低要求是兩個(gè)月要有一單生意成功，可實(shí)際上有時(shí)幾個(gè)月才有一筆進(jìn)賬，到最后實(shí)在沒(méi)辦法了，只好自己出門尋找客戶。
僅僅幾個(gè)月，樓市行情就在春節(jié)前后出現(xiàn)了陡轉(zhuǎn)，從門前冷落到排隊(duì)搶購(gòu)，房產(chǎn)中介公司也開始瞬間感受到突如其來(lái)的暖意。羅旋笑著向記者表示，現(xiàn)在樓市的溫度可以說(shuō)是熱得發(fā)燙，客戶只要一看到稍微不錯(cuò)的房源，就會(huì)立馬定下來(lái)。“這種狀態(tài)真的讓人很振奮。”羅旋說(shuō)道，現(xiàn)在完成每月一單的指標(biāo)是再簡(jiǎn)單不過(guò)的事，一月做成幾筆也并不難，而且現(xiàn)在用不著自己去找，客戶就會(huì)主動(dòng)上門。在采訪期間，多次由于客戶爆滿，經(jīng)紀(jì)人羅旋不得不停止訪問(wèn)，轉(zhuǎn)而與客戶交談。和羅旋一樣，現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天都忙個(gè)不停，只有等到中午的這段時(shí)間，或是晚上下班之后，才能有休息的當(dāng)口。
僅僅半年時(shí)間，就使房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原先的苦悶，慢慢變?yōu)楝F(xiàn)在的振奮與干勁，羅旋感覺(jué)這真的就像是做了一場(chǎng)夢(mèng)。
表情四：輕松
人物：炒房者陳平
原因：深套的十余套房子一夜解套。
在長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間內(nèi)，陳平都陷入極度的迷惘之中。就像沒(méi)人愿意輕易透露自己賺得盆滿缽滿到了怎樣的程度，那些被深度套牢的房地產(chǎn)炒家，也輕易不肯浮出水面，傳出去，多少是有些傷面子的。經(jīng)一名圈內(nèi)人士的介紹，記者找到了在蘇浙兩地投資了多處房產(chǎn)的炒家陳平。
陳平本來(lái)在蘇州高新區(qū)做電子生意，后來(lái)覺(jué)得還是炒房錢來(lái)得快，于是把店鋪置換出去，專門炒房。2007年下半年，他輾轉(zhuǎn)蘇州、上海、杭州等地，一連買進(jìn)了10多套商品房，其中絕大多數(shù)房款都是貸款而來(lái)。
“蘇州的 房?jī)r(jià)還算比較平穩(wěn)，在其他一些城市房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的時(shí)候，來(lái)錢真的很容易，受不了誘惑。”陳平告訴記者，在樓市最為火熱的2007年，他看到身邊的一些朋友很是春風(fēng)得意，不到一個(gè)月時(shí)間，一套房的轉(zhuǎn)手費(fèi)就能凈賺七、八萬(wàn)元。但是讓陳平萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，炒房“神話”的破滅來(lái)得如此之快，當(dāng)身處樓市的所有人都已經(jīng)瘋狂的時(shí)候，他在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入成為了末日瘋狂下的那一批“倒霉蛋”。“我總以為不至于這么快崩掉，總以為可以等到稍高的價(jià)位出手了結(jié)，但是整個(gè)市場(chǎng)都‘瘟’掉了，機(jī)會(huì)就這么溜走了。”陳平回想起2008年的日子，心里依然起伏難平。
整個(gè)2008年，樓市似乎一下子走向了滑鐵盧，他手頭的10幾套房子已經(jīng)沒(méi)有炒家愿意接盤，而普通置業(yè)者又在觀望。幸好天無(wú)絕人之路，就在他已經(jīng)快撐不住的時(shí)候，樓市的行情開始急劇回升，在三、四月份身邊的一些老炒家就告訴他，今年肯定可以看到曙光了。
“起初我還不信，但是現(xiàn)在我相信市場(chǎng)真的讓人難以琢磨得透。”到了五、六月份，陳平接到一些已經(jīng)足足大半年沒(méi)有聯(lián)系過(guò)的中介的電話，這些中介告訴他，他手頭的這些房子要想像以往那樣在炒家間倒手獲利比較困難，但是可以向有一些確實(shí)有購(gòu)房需求的置業(yè)者推薦，至少能夠保證他保本或者略有盈余。陳平說(shuō)，在這種情況下他已經(jīng)不敢有太多奢望了，最后以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格他將手頭的房子全部“清倉(cāng)”，在手頭沒(méi)有房子的情況下，他感覺(jué)輕松極了，而看到現(xiàn)在又有投資者開始將眼光瞄準(zhǔn)樓市，他卻發(fā)誓再也不回樓市了。