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地產巨頭出言謹慎 房地產業(yè)集體居安思危
2009/8/19 9:56:19    http://www.18kuo.com

  博鰲歸來,一場600多位房地產精英集體猜想樓市走向的盛會結束了。第9個年頭的博鰲房地產論壇,其關注宏觀經濟之深切可謂史無前例,有意思的是,多數(shù)地產巨頭開始出言謹慎,而經濟學家則偏于樂觀。

  縱觀博鰲論壇,與會者包括中房協(xié)、住房和城鄉(xiāng)建設部研究中心等權威機構,也包括知名房企老總、投資銀行家、金融機構高管等,雖然各家對市場風險程度、泡沫程度認識不一,但一個基本的共識是,短期內貨幣政策和流動性不會有大的改變,房地產政策不會有暴風雨式的嚴控。但經過一年左右的政策緩沖之后,2011年至2012年的中國房地產市場或遭遇新的不確定性。

  持謹慎風險論的企業(yè)家有恒隆集團董事長陳啟宗、soho中國董事長潘石屹等。陳啟宗看來,目前形勢是賣房子的好時候,而已經不再是拿地的好時候。兩個月出現(xiàn)15個地王的現(xiàn)象,按正常經濟規(guī)律看已經代表泡沫來臨。潘石屹則告訴記者,美國、英國等海外市場經濟仍處谷底,房地產市場更可謂慘烈。中國經濟的外部環(huán)境回暖仍有待時日。

  相比之下,央行貨幣委員會委員樊綱、摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄等則比較樂觀。樊綱認為,流動性過剩助推了資產價格,帶來一定通貨膨脹預期,這是國家一次重大經濟調控所必然付出的代價,而調整的目的是為了防止一場可能出現(xiàn)的長達10年的經濟大蕭條。因此,資產價格快速上升雖然會帶來一些風險,卻給政府贏得了寶貴的思考更細致對策的時間。龔方雄則表示,持續(xù)通縮的存在、出口雙位數(shù)下降、高端就業(yè)仍難解決,以及嚴重的產能過剩等四個因素,加上全球經濟走勢還不確定,中國短期內宏觀政策不會有大的改變,明年可能會出現(xiàn)方向性改變,但從緊程度不可能太厲害,反而會非常溫和。

  對于如何看待樓市后勢,一些博鰲巨頭們也提到了密切關注貸款政策。僅以二套房貸收緊為例,在開發(fā)商看來,目前政策其實還尚未完全落實,成交量與 房價已經應聲止?jié)q。而一旦政策做實,調整指日可待。

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