潘石屹表示，目前房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅已經(jīng)超過(guò)了2007年，但根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過(guò)1%。說(shuō)明數(shù)字不準(zhǔn)確。
昨日，地產(chǎn)界兩大熱門人物潘石屹、任志強(qiáng)分別向發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部開了一“炮”。
在昨日的“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”上，soho中國(guó)(4.38,0.07,1.62%)董事長(zhǎng)潘石屹表示，房?jī)r(jià)的實(shí)際上漲幅度遠(yuǎn)高于發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的漲幅，說(shuō)明現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)方式不科學(xué)。他還表示，抽樣調(diào)查不能夠反映實(shí)際房?jī)r(jià)，建議借鑒房管局的數(shù)字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
同時(shí)出席論壇的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也稱，近幾年，國(guó)土部門的商品住宅用地供應(yīng)量非常小，使得開發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備，而國(guó)土部卻指責(zé)開發(fā)商“囤地”。
潘石屹：房?jī)r(jià)不能進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3～7月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)加速上漲，環(huán)比增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中，6月和7月均實(shí)現(xiàn)同比上漲，漲幅分別為0.2%和1%。
針對(duì)該組數(shù)據(jù)，潘石屹表示，目前房?jī)r(jià)的實(shí)際上漲速度已經(jīng)超過(guò)了最火爆的2007年，但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過(guò)1%，說(shuō)明數(shù)字不準(zhǔn)確。
潘石屹表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是根據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出的，而作為工業(yè)統(tǒng)計(jì)的原理，抽樣調(diào)查并不適合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。他表示，與流水線上的產(chǎn)品不同，“房子沒(méi)有一個(gè)完全一樣的”，地點(diǎn)、樓層、朝向、 戶型等均會(huì)影響到房屋價(jià)格。另外，同一套房子的期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格也不一樣。
潘石屹建議，應(yīng)借鑒房管局的數(shù)字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因?yàn)?ldquo;只有房管局去登記注冊(cè)了，買賣合同才生效。”
同時(shí)出席論壇的任志強(qiáng)則持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的是房?jī)r(jià)指數(shù)，與房?jī)r(jià)是兩個(gè)概念。且全國(guó)平均房?jī)r(jià)與個(gè)別城市的房?jī)r(jià)并無(wú)可比性，即使差距較大，也能夠反映全國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。
但任志強(qiáng)同時(shí)表示，“市場(chǎng)平均價(jià)格”會(huì)產(chǎn)生巨大的誤導(dǎo)，就像飛機(jī)票價(jià)中，不能把頭等艙和普通艙平均一樣，房?jī)r(jià)也不能以平均數(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)。
任志強(qiáng)：國(guó)土部門供地太少
日前，國(guó)土資源部發(fā)布信息顯示，今年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)81個(gè)城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設(shè)用地25265.69公頃，較去年增加16.7%。
近日，國(guó)土資源部網(wǎng)站曾刊登文章稱，即使政府平均每年無(wú)條件地向全國(guó)開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，開發(fā)商可能馬上就會(huì)囤掉7000萬(wàn)平方米，只拿出其中的3000萬(wàn)平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。文章指責(zé)開發(fā)商“囤地居奇”。
對(duì)此，任志強(qiáng)在昨日的論壇上表示，國(guó)土資源部所說(shuō)的81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量中，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，僅有20%是商品房。他表示，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少，直接的原因就是土地的供應(yīng)量少。
潘石屹也表示，最近的兩三年間，北京的商品房土地供應(yīng)計(jì)劃從來(lái)沒(méi)有完成過(guò)。他表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，使得開發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備。
任志強(qiáng)稱，我國(guó)的住宅建筑面積僅為4萬(wàn)平方公里，占國(guó)土面積不到0.4%，但宅基地卻是建筑區(qū)的4.6倍。他還表示，如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計(jì)算的話，大概能增加4萬(wàn)畝的地。
同步播報(bào)
深圳發(fā)改委回應(yīng)高房?jī)r(jià)：屬正常的市場(chǎng)行為
“我還是這樣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是一個(gè)市場(chǎng)行為。”深圳市發(fā)改委主任陳彪面對(duì)多路記者的追問(wèn)，再三重申他的觀點(diǎn)。
在昨日舉行的“深圳市2009年1～7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上，深圳市發(fā)改委和深圳市統(tǒng)計(jì)局公布了深圳市今年前7個(gè)月各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。在受國(guó)際金融危機(jī)影響下，深圳主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然穩(wěn)中有升。
昨日，除了仔細(xì)記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)之外，各路記者不約而同地將關(guān)注的焦點(diǎn)指向了深圳的房地產(chǎn)業(yè)，并爭(zhēng)相向陳彪發(fā)問(wèn)。
陳彪在回答記者提問(wèn)時(shí)表示：“從去年以來(lái)，整個(gè)深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)比較明顯的價(jià)格波動(dòng)和消費(fèi)的變化。在這個(gè)過(guò)程里面，我們始終認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)市場(chǎng)的行為。”
“從深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，從去年以來(lái)走過(guò)了一條波動(dòng)的曲線。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也受各種因素的影響。包括終端消費(fèi)需求、投資需求、還有在經(jīng)濟(jì)比較不確定環(huán)境下一些隨機(jī)的因素影響。”
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，很關(guān)鍵的就是要加大對(duì)保障性住房的投入力度。這也是今年我們?cè)谡w推動(dòng)固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大投資需求這項(xiàng)工作里面的一個(gè)重點(diǎn)。”
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，7月份深圳新房市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上揚(yáng)6.5%，達(dá)到15875元/平方米，再次創(chuàng)下今年年初以來(lái)新高。每經(jīng)記者 翟敏