8月17日下午，招商地產(chǎn)(000024.sz)臨時股東大會通過擬非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過2億股，發(fā)行價不低于28.12元/股的相關(guān)議案。
當晚，公司披露的2009年半年報顯示，上半年實現(xiàn)凈利潤4.87億元，每股收益0.283元。營業(yè)收入28.76億元，同比增長98.75%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售實現(xiàn)21.12億元，同比大增201.75%。
“從目前看，今年房地產(chǎn)銷售有望實現(xiàn)去年沒有突破的百億夢。”招商地產(chǎn)董事、總經(jīng)理林少斌肯定地表示，下半年，可以對外公開銷售的樓盤總價約40億-50億元。此前，有數(shù)據(jù)表明，其今年7月前累計實現(xiàn)銷售已達90多億元。
下半年開工面積翻番
今年上半年，招商地產(chǎn)在10個城市、共計19個樓盤推向市場，銷售面積62.32萬平方米，銷售金額71.69億元。銷售面積、銷售金額、銷售回款率均超過計劃。
據(jù)此，招商地產(chǎn)對2009年經(jīng)營計劃進行重新調(diào)整。計劃開工面積由112萬平方米調(diào)整為247萬平方米，較原計劃翻了一番。
記者了解到，今年上半年，公司在銷的樓盤深圳的主要是高檔項目蘭溪谷、海月華庭五期和龍崗區(qū)的依山郡。
林少斌透露，蘭溪谷二期已結(jié)算面積2.46萬平方米、結(jié)算金額7.37億元。截至目前,蘭溪谷二期總體已銷售七成，估計三期今年年底可以開賣。
“銷售最旺的時候是5月至7月間，幾乎每天銷售一二十套。”林少斌說。
林少斌稱，公司對今年銷售目標120萬平方米是有信心的，因為今年銷售項目大約有38個，攤到每個項目上銷售壓力并不大?，F(xiàn)在公司在全國各地的項目多了，分散了經(jīng)營風險，不像以前都押寶在少數(shù)幾個項目上。而且市場需求始終存在，需求層面和經(jīng)濟層面并沒有很大變化，公司會接受市場現(xiàn)實和政策現(xiàn)實，量力而行，靈活調(diào)整。
半年報中的前十大非限售流通名單已有了新面孔。
此前,一季度還未現(xiàn)身的交銀施羅德精選基金，此次排名首位,持股量為1579.22萬股，而一季度排名第八的交銀施羅德穩(wěn)健基金也開始增倉至1464.81萬股,排名升至第四位。
華夏藍籌核心持有1160.26萬股，華夏優(yōu)勢增長持有1133.13萬股,分別位列第七和第八位。
拿地“屢敗屢戰(zhàn)”
不過，上半年招商地產(chǎn)在公開市場拿地是顆粒無收。
“實際上，從今年初開始，公司就一直計劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。”林少斌表示，為什么沒有拿到地，主要在于上半年土地價格升得太快，公司不主張拿‘地王’。下半年會爭取拿地，8月份以后，土地價格有所降溫，相信有機會。”
而招商地產(chǎn)此次增發(fā)募資，將用于購買大股東蛇口工業(yè)區(qū)擁有的鯨山九期項目的土地使用權(quán)及后續(xù)開發(fā)投入，其余募資將投入北京公園1872三期、北京立水橋二至四期、深圳西鄉(xiāng)項目、蘇州小石城二至三期、上海海灣花園b地塊一期、c地塊等項目。
其中，鯨山九期項目位于深圳市蛇口工業(yè)區(qū)蛇口工業(yè)大道，距蛇口碼頭僅五分鐘的車程?？偟貎r11.9億元，折合樓面地價11200元/平方米。
林少斌指出，去年招商地產(chǎn)40%的項目集中在珠三角地區(qū)，80%的項目集中在三、四季度推出。今年公司將完善全國布局，實現(xiàn)珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的均衡發(fā)展，大概40%份額在珠三角，30%多在京津地區(qū)，30%弱一點在上海及周邊地區(qū)。
“整體而言，全行業(yè)今年成交不可能超過去年。一線城市消費剛性需求起來了，二、三線城市梯隊呈遞減效應(yīng)。北京、上海等一線城市，只要位置好，銷售形勢就非常好，特別是 房價升了不少。但是，一線城市中心的地非常難得。就二三線城市而言，房價反彈的力度相對要小一些，目前三線城市的房價才開始剛剛恢復(fù)上漲。公司的總體看法是，把局部市場把握好，也就是打好局部戰(zhàn)爭。”林少斌如是說。