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博鰲房地產(chǎn)論壇雷人言論不斷:危機(jī)救了開發(fā)商
2009/8/17 9:40:09    http://www.18kuo.com

  二00九博鰲房地產(chǎn)論壇已滿閉幕。論壇得出的共識是:目前中國房地產(chǎn)市場已率先回暖,盡管基礎(chǔ)不穩(wěn)固,但樓市走向復(fù)蘇是大勢所趨;房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長拉動作用明顯,政府短期內(nèi)不會出臺過度的調(diào)控措施。

  博鰲房地產(chǎn)論壇向外界發(fā)出了中國地產(chǎn)界人士的聲音,代表了業(yè)界的觀點(diǎn)與立場。林林總總的聲音中,既有強(qiáng)音,也有“弱音”,還有不太順耳的“雜音”。

  對于“樓市復(fù)蘇”論,北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波持反對意見。他認(rèn)為,復(fù)蘇是“偉哥效應(yīng)”,不是真正的復(fù)蘇,是銀行給開發(fā)商發(fā)了“偉哥”,樓市復(fù)蘇是“假象”。

  針對“國有企業(yè)大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)”的問題,中房集團(tuán)理事長孟曉蘇表示,不要過多地指責(zé)國企投資房地產(chǎn)和拍地,國企進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)是為國有資產(chǎn)保值而盡責(zé),目前是正確的選擇。

  談及“地王圈地”,一位開發(fā)商稱,其實(shí)許多地王是“虛假地王”,政府不要因噎廢食,控制土地,相反政府要增加土地供應(yīng)量,保障商品房開發(fā)之地,否則開發(fā)商會成“巧婦難為無米之炊”,影響樓市的正常供求關(guān)系,損害房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

  對于香港中原集團(tuán)董事局主席施永青提出“金融危機(jī)拯救了開發(fā)商”論,倒是眾口一詞,異議者不多。soho中國董事長潘石屹表示,上半年中國樓市之所以走上“小陽春”,與寬松的貨幣政策是密不可分的。

  論壇中,出現(xiàn)了“開發(fā)商的目的是賺取最大利潤”、“中國人不必人人買房子”等語出驚人的言論,雖然獲得了“造勢”、“雷人”的效應(yīng),但真正贊同這種觀點(diǎn)的人不多。

  一位地產(chǎn)商稱,做生意當(dāng)然是為了賺錢,但商人除了賺錢,還有社會義務(wù)和責(zé)任。對于社會和諧和穩(wěn)定,對于維護(hù)行業(yè)的健康發(fā)展,每個(gè)人都責(zé)無旁貸。

  至于“房產(chǎn)政策”,也是仁者見仁,智者見智。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,高 房價(jià)對中國房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響,必將引起中央政府的關(guān)注,也增加了市場政策的敏感度。開發(fā)商應(yīng)心知肚明:朱中一其實(shí)已暗示“如樓市太熱政府會進(jìn)行調(diào)控”的信號。

  由此觀之,目前,中國房地產(chǎn)市場正處于關(guān)健時(shí)刻。中國政府應(yīng)該“傾聽”地產(chǎn)界的聲音,為樓市“做主”。因?yàn)槲ㄓ姓攀欠康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正舵手。政府掌好了舵,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、保障人民安居樂業(yè)、建設(shè)和諧社會才能順利實(shí)現(xiàn)。

  當(dāng)然,在市場經(jīng)濟(jì)條件下,房價(jià)的高低、樓市的走向,是由市場供求關(guān)系決定的,但市場經(jīng)濟(jì)不是自由經(jīng)濟(jì),更不是放任不管的經(jīng)濟(jì)。政府要利用駕馭市場經(jīng)濟(jì)的手段,啟動經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)市場,諸如提高地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備金、收緊二套房信貸、減少土地供應(yīng)量、提高銀行信貸利息、開征物業(yè)稅等,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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