2009年是地產(chǎn)復蘇之年，剛脫貧不久的地產(chǎn)企業(yè)在去年的那場危機中更進一步明白了資金的重要性，相比在危機中苦苦支撐的大部分地產(chǎn)企業(yè)，萬科、中國海外、碧桂園、雅居樂等上市公司只是收緊觸角，元氣未傷，于是，在北京金隅等國內(nèi)實力地產(chǎn)品牌帶領(lǐng)下，地產(chǎn)企業(yè)競相進軍股市。
地產(chǎn)兵團提軍入市
6月5日，足音自股市傳來，證監(jiān)會宣布a股ipo重啟，自此之后，“永遠都是缺錢花”各大房企老總們的籌備上市消息頻頻出現(xiàn)于各大媒體。
未過幾日，北京住總集團董事長張貴林透露，ipo重啟后，北京住總已經(jīng)開始研究新的上市計劃；7月8日，萬達集團董事長王健林表示明年將選擇國內(nèi)a股上市；7月10日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示恒大將重啟ipo計劃。除了這些已經(jīng)明確表示準備上市的公司，復地集團、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等多家h股上市公司也在近期表示將重啟回歸a股的計劃。
情形繼續(xù)明朗，7月29日，北京金隅股份在香港聯(lián)交所掛牌，成為今年以來首家在香港成功ipo的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，上市當日,金隅股份h股報收9.97港元，逆勢上漲56%，成交金額超過76億港元，成為自2008年9月金融危機爆發(fā)后全球第1個h股發(fā)行上市項目和第1家中國國有企業(yè)海外上市項目。據(jù)了解，包括恒大、萬達等諸多知名房地產(chǎn)企業(yè)也正在蓄勢待發(fā)，目前至少超過20家房地產(chǎn)企業(yè)在積極籌劃上市。
首府樓市將被強勢拉動
一直備受全國關(guān)注的首府地產(chǎn)市場，與國內(nèi)品牌地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系，北京金隅集團、萬達集團等地產(chǎn)巨子都在呼和浩特傾注諸多心力，并在進駐首府后引領(lǐng)著本地樓市的迅猛發(fā)展。這些地產(chǎn)品牌的上市，無疑會對首府地產(chǎn)產(chǎn)生極大的聯(lián)動效應。
“上市就意味著企業(yè)發(fā)展進入了一個新的階段，多了無限大的發(fā)展空間。”內(nèi)蒙古金隅置地投資有限公司總經(jīng)理林健告訴記者：“金隅股份本次在全球成功發(fā)行10.73億股h股，其中國際配售部分超額認購達到235倍，香港公開發(fā)行部分超額認購達775倍。由于市場需求旺盛,金隅股份h股以6.38港元的高端成功定價，融資總額68.46億港元。”
林健表示，金隅股份是最大的地方國有企業(yè)境外發(fā)行上市項目和國內(nèi)同行業(yè)中最大的香港ipo項目。作為國企，將以此次上市為契機，全面提升金隅核心競爭能力，以更加高效的經(jīng)營與管理，肩負起國企的使命與責任。而作為金隅股份的重點項目之一，呼和浩特金隅時代城將會在公司上市的強勢帶動下，繼續(xù)加大建設(shè)力度，將更多的精力融入帶動呼和浩特樓市的總體發(fā)展中。而金隅、萬達等眾多在首府發(fā)展的知名房企競相上市，將對呼和浩特市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生強大的托起作用。
據(jù)了解，金隅·時代城由北京金隅股份全資子公司內(nèi)蒙古金隅置地投資有限公司建設(shè)，項目坐落于如意開發(fā)區(qū)黨政辦公大樓西南側(cè)。時代城一期——時代 星座，整體布局以板式高層建筑為主，該項目作為時代城首席力作，依托時代城50萬平方米恢宏氣度，以新都市生活理念，引領(lǐng)著全新的城市生活方式。2008年5月，金隅時代城一期——時代星座通過了國家康居示范工程的立項，這也是2008年度呼和浩特市唯一獲此殊榮的項目，3～7月份，金隅時代城創(chuàng)造了9萬多平方米的絕佳銷售成績。
金隅集團不僅在建筑建材方面狠抓品質(zhì)，而且不惜重金從千里之外的大興安嶺引進2000多株名貴的國家級保護樹種，為呼和浩特甚至內(nèi)蒙古打造一座一流的園林景觀；時代城社區(qū)與內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學附屬小學合作的金隅實驗學校已經(jīng)開工，預計明年9月份投入使用，除了滿足金隅時代城小區(qū)業(yè)主的教育配套需求外，更是要擴展到整個東河板塊。
上市是房企發(fā)展趨勢
內(nèi)蒙古自治區(qū)社會科學院經(jīng)濟研究所所長、研究員于光軍認為，房企近期扎堆上市的原因首先是因為樓市的持續(xù)回暖，股市偏牛，經(jīng)過2008年的一番洗禮，市場信心目前已經(jīng)恢復到了一定程度，房企此時上市容易獲得投資者追捧，時機恰當；還有一點，也是最重要的原因，就是只有上市，才真正能實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模和平臺的大幅升級。
林健認為，經(jīng)過去年的完全調(diào)整后，眾多開發(fā)企業(yè)認識到，房地產(chǎn)企業(yè)必須向規(guī)模化發(fā)展，依靠貸款、抵押等籌款方式來籌集資金已經(jīng)無法適應市場需求，因此，上市就成為越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇，未來房地產(chǎn)行業(yè)必然會形成以上市公司為主導的局面。
聯(lián)手本土企業(yè) 運營首府未來
首府某開發(fā)商對記者說：“這樣大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)上市，是對首府本土企業(yè)的一個強大推動。上市意味著大量資金的涌入，是區(qū)外地產(chǎn)品牌的又一波強勢拉動，近幾年國內(nèi)知名地產(chǎn)公司的進駐，對首府本土企業(yè)影響不小，除了帶來強大的競爭壓力之外，更重要的是引進了許多先進的建筑理念和經(jīng)營方式，讓我們和全國地產(chǎn)界有了更進一步的接觸，眼界開闊了很多，我們很渴望這種在競爭中學習。進步的氛圍。這輪地產(chǎn)企業(yè)競相上市將會將大量熱錢帶入首府，會更強烈地推動呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也給我們本地企業(yè)更強大的動力，也同時是助力，畢竟完全依賴貸款不是長久之計，上市是每個房企的發(fā)展大趨勢，我們會在競爭中借鑒、汲取經(jīng)驗，爭取本土企業(yè)的長足發(fā)展。”