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當(dāng)前房地產(chǎn)市場的三大問題
2009/8/14 10:47:48    http://www.18kuo.com

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上說,隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好,全國的房地產(chǎn)市場仍然有望繼續(xù)回暖,當(dāng)前應(yīng)著重關(guān)注三大問題。

  首先,一些地方當(dāng)前面臨的供給不足與不少地方面臨的潛在供應(yīng)不足的問題。今年以來商品房銷售面積增長顯著,但1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長11.6%,住宅開發(fā)投資同比增長8.2%。而土地的購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%和9.1%。這些先行性指標(biāo)的下降對房地產(chǎn)市場下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。特別是像北京等幾個(gè)銷售量比較大的省市,1-7月住宅投資仍然還是同比下降的。比如北京下降了10.5%,上海下降了6.2%,江蘇下降了2.4%,福建下降了26.1%,廣東下降了13.8%。

  其次,一些地方 房價(jià)過快的上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價(jià)過快上漲問題。不少城市的房價(jià)已經(jīng)接近或者超過2007年八九月份的水平,對這個(gè)問題老百姓和一些專家非常關(guān)心,希望能夠穩(wěn)定房價(jià)。

  第三,信貸政策與信貸規(guī)模的問題。1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增長28.7%,其中,國內(nèi)貸款為6524億,同比增長42.7%。在其他資金中,個(gè)人按揭貸款為3628億,同比增長78.9%。但是必須看到,全國新增貸款到7月份已經(jīng)達(dá)到了7.73萬億元,今后一段時(shí)間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)者支持,將對樓市產(chǎn)生重大的影響。

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