6月以來，一線地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲備。其中，大量國有企業(yè)也加入了地王爭奪戰(zhàn)。與此同時(shí)，房價(jià)漲幅也日趨放大。進(jìn)入7月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)調(diào)整跡象。對此，soho中國(00410.hk)董事長潘石屹在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市房價(jià)過快上漲，會抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。
拒絕高價(jià)拿地
中國證券報(bào)：今年上半年，各大房企都在擴(kuò)張土地儲備，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年十大地產(chǎn)商的土地儲備已達(dá)3億平方米；但soho中國手握重金卻一直未有土地收獲，這是否說明公司保守？
潘石屹：房企的價(jià)值不能單純用土地儲備的數(shù)量來評價(jià)。高額土地儲備需要相匹配的周轉(zhuǎn)率來消化，而土地儲備的價(jià)值還要看地段和區(qū)位。一直以來，soho中國都密切關(guān)注市場的“洼地”，尋找最有投資價(jià)值的地段和項(xiàng)目。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，掌握高峰和低谷對應(yīng)進(jìn)貨和出貨的平衡關(guān)系至關(guān)重要。
目前，soho中國擁有超過300億元人民幣的物業(yè)可供銷售，現(xiàn)金超過100億人民幣。而這些物業(yè)都處在北京繁華、交通便捷的區(qū)域，無論是未來銷售或者是出租，都是良好的物業(yè)形態(tài)。因?yàn)樘幵谧罘比A的區(qū)域，所以這些物業(yè)能經(jīng)得住市場波動(dòng)的考驗(yàn)。
如果房地產(chǎn)市場持續(xù)看好，公司將把已有的現(xiàn)金用于現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)，保證公司3年以上的發(fā)展。反之，公司充分利用公司的自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過300億元的土地和項(xiàng)目。
中國證券報(bào)：北京百億超級“地王”中服地塊近期有可能入市。對于該地塊，soho中國有何看待？
潘石屹：soho中國一直選擇城市繁華區(qū)域、交通便捷的地段進(jìn)行開發(fā)。對符合soho中國發(fā)展的每一塊土地，我們都會積極參與，當(dāng)然包括中服地塊。近期，北京土地出讓都是采用公開、透明的掛牌和拍賣的方式；對于公司而言，能否取得中服地塊，關(guān)鍵還是看價(jià)格以及開發(fā)實(shí)力。我們主張財(cái)務(wù)穩(wěn)健，不會因?yàn)橐粔K土地而把企業(yè)置于“進(jìn)退維谷”的境地。
警惕需求萎縮
中國證券報(bào)：7月份數(shù)據(jù)顯示，一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)升量跌，這是否意味著價(jià)格上漲過快，已經(jīng)抑制了需求進(jìn)一步的放大？
潘石屹：7月份，各地商品房銷量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上。價(jià)格上漲對需求的遏制是必然的，如果 房價(jià)過快上漲超過了大多數(shù)居民的購買力，那就是泡沫。中國的房地產(chǎn)市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點(diǎn)。房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲，確實(shí)不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對于開發(fā)商而言，在具體操作上，應(yīng)選擇具有地段優(yōu)勢、能夠抵御市場風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)的項(xiàng)目。
中國證券報(bào)：今年上半年，大多數(shù)高價(jià)地塊由國資背景的企業(yè)獲得，這是否在吹起土地泡沫？
潘石屹：按照國土資源部的觀點(diǎn)，出現(xiàn)“地王”是個(gè)別現(xiàn)象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，其他城市，土地出讓價(jià)格的總額不是上升，而是在下降。不過，地王頻頻誕生，依然值得擔(dān)憂。特別是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過剩，已經(jīng)無法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，他們的目標(biāo)投向了土地市場和房地產(chǎn)市場，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長期來看，是泡沫就一定會破滅。(林喆)