8月8日，上海浦東某高檔公寓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，單價(jià)最高飆至6萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天成交金額超過(guò)40億元，創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)開(kāi)盤(pán)成交最高紀(jì)錄。高端物業(yè)投資似乎已經(jīng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。另一邊，深圳房?jī)r(jià)突破歷史最高紀(jì)錄。樓市局部過(guò)熱的擔(dān)憂開(kāi)始出現(xiàn)。在此背景下，中央6部委近期相繼對(duì)樓市表態(tài)，要求加強(qiáng)監(jiān)管。業(yè)內(nèi)擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整。
但在昨天舉行的首屆中國(guó)高端地產(chǎn)峰會(huì)上，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市調(diào)控政策將僅限于微調(diào)，對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)整的可能性很小。而目前樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，成為業(yè)內(nèi)人士做出上述判斷的重要原因。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一介紹，樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未見(jiàn)底，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)固，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素；二是上半年市場(chǎng)回暖主要得益于政策拉動(dòng)，包括比較寬度的信貸政策和消費(fèi)政策，以及由于通脹預(yù)期導(dǎo)致的投資釋放。由此導(dǎo)致的 房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲過(guò)快，不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展；三是目前樓市地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異明顯。部分地區(qū)辦公市場(chǎng)、商業(yè)營(yíng)運(yùn)性住房銷(xiāo)售仍然不理想。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市辦公房的銷(xiāo)售同比下降16%，其中內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個(gè)省區(qū)市同比下降幅度都超過(guò)30%。
專(zhuān)家介紹，房地產(chǎn)投資尚未全面回暖是另一個(gè)值得關(guān)注的跡象。數(shù)據(jù)顯示，雖然上半年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都有大幅增長(zhǎng)，但全國(guó)土地購(gòu)置面積、完成土地開(kāi)發(fā)面積和房屋新開(kāi)工面積部同比下降，下降幅度為26.5%、15.2%和10.4%。另外，上海等五個(gè)大主要樓市成交區(qū)域上半年住宅投資出現(xiàn)同比下降，其中上海住宅投資同比下降11.8%、北京降15.4%、江蘇降2.1%、福建降28.1%，廣東降40.3%。
“上述指標(biāo)的下降，不僅對(duì)當(dāng)年的gdp增長(zhǎng)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展有一定的影響，而且對(duì)下一波穩(wěn)定房?jī)r(jià)有很大壓力。”專(zhuān)家表示。
“由于外部與內(nèi)部環(huán)境均未完全回暖，我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策可能僅限于對(duì)某些領(lǐng)域和區(qū)域的微調(diào)，不可能全面調(diào)整。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、上海克而瑞公司總裁丁祖昱表示。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)，克而瑞公司在報(bào)告中預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)上漲空間有限，但整體向上格局不變。具體來(lái)看，供應(yīng)量將隨著各地加大供給政策的出臺(tái)而逐漸放大，供需關(guān)系將進(jìn)一步平衡。土地市場(chǎng)還將持續(xù)回暖，但三、四線城市市場(chǎng)全面回暖則有待時(shí)日。
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