已披露的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，12家上市房企整體凈利的同比增幅僅為6%，但二季度環(huán)比增長(zhǎng)卻高達(dá)到146%。同時(shí)，房企一季度的“去庫(kù)存化”剛落幕，二季度的超速回暖又催生了新的開(kāi)工“大躍進(jìn)”。
截至今天，滬深兩市共有15家房地產(chǎn)上市公司披露了半年報(bào)。本報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，除了通過(guò)重大資產(chǎn)重組正式躋身房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間不超過(guò)一年的萬(wàn)方地產(chǎn)(15.31,-0.79,-4.91%)等3家公司，其余12家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38億元，較去年同期凈利潤(rùn)35億元增長(zhǎng)6%。其中，中小房企的業(yè)績(jī)波動(dòng)與分化非常明顯，大型房企則保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。具體來(lái)看，銀基發(fā)展(5.18,-0.01,-0.19%)等5家中小房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中濱江集團(tuán)(15.66,0.08,0.51%)凈利同比下降近100%，海鳥發(fā)展(13.29,0.11,0.83%)更巨降594%。另一方面，行業(yè)龍頭萬(wàn)科則實(shí)現(xiàn)了22%的增幅，金地集團(tuán)(16.28,-0.53,-3.15%)也增長(zhǎng)了19%。
同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度主要城市的住 房?jī)r(jià)格總體比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)基本處于“去庫(kù)存化”的階段；而進(jìn)入二季度后，伴隨成交量持續(xù)增長(zhǎng)，各地住房存貨量大幅下降。供應(yīng)方面，2008年的市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致房企普遍減少開(kāi)工量，使得短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場(chǎng)銷售。根據(jù)萬(wàn)科對(duì)14個(gè)主要城市市場(chǎng)供應(yīng)和銷售的統(tǒng)計(jì)，上半年這14個(gè)城市的商品住房銷售面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例平均為1.65，遠(yuǎn)高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。
在此背景下，上市房企二季度的環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。其中，12家公司上半年整體營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)20%，凈利潤(rùn)僅增長(zhǎng)6%，但二季度的環(huán)比增幅卻高達(dá)67%與146%。同時(shí)，因結(jié)算期滯后等原因，12家房企上半年整體毛利率巨幅下滑8%，但二季度環(huán)比已收窄至1.61%。其中，金地集團(tuán)的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而該指標(biāo)一季度曾探底到30%，二季度才逐漸回升至37%。
此外，快速回暖的市場(chǎng)也刺激著上市房企的擴(kuò)張神經(jīng)，其中大部分均調(diào)高了2009年的新開(kāi)工計(jì)劃并著手拿地，有些則已在籌劃相應(yīng)的再融資計(jì)劃。
8月3日，行業(yè)龍頭萬(wàn)科將新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米大幅調(diào)高到585萬(wàn)平方米，增幅近半。同時(shí)，進(jìn)入二季度后萬(wàn)科開(kāi)始積極拿地，截至上半年新增項(xiàng)目15個(gè)，對(duì)應(yīng)按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積333.2萬(wàn)平方米。到了7月份，萬(wàn)科更加快了開(kāi)工速度，新增權(quán)益規(guī)劃建筑面積81.4萬(wàn)平方米。而在中報(bào)中，公司透露將在時(shí)機(jī)成熟后再啟股權(quán)融資計(jì)劃。
此外，保利地產(chǎn)(25.76,-0.66,-2.50%)也于2009年7月份實(shí)現(xiàn)簽約面積45.05萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)金額34.09億元，1至7月的簽約面積更高達(dá)297.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)149.37%。同時(shí)，公司在近兩個(gè)月內(nèi)瘋狂拿下8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金額高達(dá)80億。7月16日，保利順利完成定向增發(fā)，募資額恰好80億元。