胡安東 (中國房地產(chǎn)報副總編兼執(zhí)行主編)
經(jīng)濟適用房存廢問題一直頗受爭議，但最近辯論那么激烈，絕非空穴來風。而是今年下半年起，國家投資的4000億保障房正由過去掛在墻上的“計劃”變成了實物，開始分批次地聳立在人們眼前。所以，如何實現(xiàn)它的公平分配，自然會引起公眾關注。這就像每年六月，大家都會把眼睛盯在高考公平上那樣。網(wǎng)友灼熱的心情當可理解。
不過，天下沒有不散的爭論。關于經(jīng)濟適用房的問題，我這里，就寫最后1600字。不講制度，不講道理，不講專業(yè)知識，就講講我們身邊最關心的經(jīng)濟適用房兩大現(xiàn)實吧!
富人住的“經(jīng)濟適用房”
第一類
就是我們所說的被異化了的大 戶型、好面相的經(jīng)濟適用房。實際上，在它出生之前，就已經(jīng)從規(guī)劃、土地、設計、建筑、資源分配上，領到了它的“特權準生證”。這就像高考違規(guī)加分一樣，早被那些權力部門和利害關系部門盯上啦。我也算個業(yè)內(nèi)人士，就經(jīng)常在飯桌上聽說：哪塊哪塊的土地，最近要開發(fā)經(jīng)濟適用房了，那些七大姑、八大姨們，趕快想“辦法”去申請吧。怎么申請?就難免出現(xiàn)了像武漢那樣的“六連號”事件。我都不明白，為什么有那么多人在網(wǎng)上喧囂經(jīng)濟適用房公平呢?我看只有兩種情況：一種是你本人就是利害部門的親戚朋友;一種就是參與倒號的中介機構或“房販子”。我想，大部分中低收入人群是買不到這種大戶型、好面相的經(jīng)濟適用房的。
第二類
就是那些國家機關、國有大企業(yè)囤積自己“小金庫”(或公積金)蓋起得經(jīng)濟適用房。戶型讓美國人都羨慕。什么都是公家替你 裝修好了，連個鍋碗瓢盆你都別操心。就像前幾天一個國家機關網(wǎng)站，一不小心披露了一個秘密，一間廁所花了上百萬。而且這些“團購”產(chǎn)品，人家早就覬覦好了規(guī)劃、地段和溢價，自然是給自己日后的“售”或“租”準備了一條“好退路”。這類比商品房還高級的“經(jīng)濟適用房”，想必靠網(wǎng)友們在網(wǎng)上罵一罵，也是分不到手的。
窮人住的“經(jīng)濟適用房”
第一類
城鄉(xiāng)結合部，早晨像座“擠城”，晚上像座“死城”。如果你想進城上班，早晨不把鬧鐘定到6點，我估計你就別想拿這個月工資啦，還有就是等你半夜有個病痛，你是死活在五公里方圓找不到醫(yī)院。等你有了孩子，又要為找幼兒園、小學發(fā)愁。我怎么沒看到各個城市的cbd蓋經(jīng)濟適用房啊?那些住在天通苑的經(jīng)濟適用房老戶，難道就忘了，你們當年是怎么在網(wǎng)上發(fā)貼，要求政府開通公交，要求教育、衛(wèi)生部門在這里蓋醫(yī)院和學校的?
第二類
結構老化，戶型面積小，公攤不滿意，沒多少設計含量，更談不上與商品房相等的居住舒適度，加上定制推出、批量生產(chǎn)、頗有點講“政績”的趕工期，為今后的質(zhì)量問題埋下了隱患。這樣的經(jīng)適房，等你通過創(chuàng)富有買房實力后，你是賣呢?還是租呢?還是把那些復雜的產(chǎn)權關系搞清楚?，F(xiàn)在那些支持經(jīng)適房的人，別給我振臂一呼，就把這些“善后”故意給我忘了。除非你這個人，不愿意通過自己的努力去改善和升級居住環(huán)境。
那么，怎么辦?如何給那些需要經(jīng)濟適用房的人群(包括夾心層)找房子。最好的辦法：
就是把蓋經(jīng)濟適用房的錢，勻出一大部分來蓋廉租房?，F(xiàn)在，地方政府不愿意多蓋廉租房，自然有他們自己在土地轉(zhuǎn)讓、利益分配上的“小九九”。這個大家也心照不宣。
當然，蓋廉租房必須有個大原則和大前提，就是改變現(xiàn)有的《廉租房建設分配條例》，改變現(xiàn)有廉租房面積小、戶型差的短板，讓房型結構變得更豐富、樣式更多元、分配方式更合理。特別是不能以戶籍來決定分配人群。只要在這座城市納稅都應該享受到比較高配置的廉租房。
比如：政府應在交通條件好，教育、文化、醫(yī)療便捷的區(qū)域，選蓋一批戶型跟得上潮流，大批量使用節(jié)能材料，適宜于住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的廉租房，且要按照不同年齡、不同人群、不同層次的原則。既可以是公寓型的，也可以是方便青年創(chuàng)業(yè)型的，更可以是老年福利公寓式的。而不是進入一個“廉租房”就是“質(zhì)次房”，就是“貧民窟”的誤區(qū)。
我的主張是，廉租房不能搞“一刀切”，應該蓋得比經(jīng)濟適用房還要好，還要有梯次。這樣，在買房人沒條件擁有產(chǎn)權之前，也能靠政府的補貼住上體面的房子。
至于，網(wǎng)友們提出的因嗝廢食問題，不是沒道理。但從眼下經(jīng)適房的分配制度漏洞來看，我們還花不起那種高監(jiān)管的成本。除非央行個人誠信制度已經(jīng)全面完善并推行。否則，地球人都知道，在中國辦事，管理環(huán)節(jié)越多，腐敗鏈條就越長。
希望我們的同胞們，都能住上自己心想“居”成的房子。雖然，這只是有點烏托邦的空想。