中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 政策法規(guī) > 國稅總局將遭嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)避稅
國稅總局將遭嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)避稅
2009/8/7 9:31:54    http://www.18kuo.com

  ·稅務(wù)部門多次明令禁止業(yè)內(nèi)仍很常見

  ·專家稱此違規(guī)操作其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

  ·近日國稅總局下文要求嚴(yán)查此類避稅行為

  核心提示

  近日,國稅總局下發(fā)通知,針對(duì)房地產(chǎn)市場上存在的稅收問題,要求各地根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營鏈條將所有環(huán)節(jié)涉稅行為,都納入控管范圍。其中,通知除了要求各地要重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核,還明確提出“二手房交易中納稅人申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅”,要求嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)行為。

  記者走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介公司了解到,“做低合同價(jià)”是目前 二手房市場上避稅比較“慣用”的手段。

  文/記者許露露

  圖/記者于濤

  現(xiàn)狀調(diào)查

  二手房市場普遍“做低”價(jià)格

  為避稅普遍做低合同價(jià)

  在電子科技大學(xué)中山學(xué)院附近的一家地產(chǎn)中介,記者稱自己想買位于此附近的一套二手房,希望工作人員介紹買房時(shí)如何繳稅。

  該工作人員告訴記者:“你看中的這套房業(yè)主要實(shí)收40萬元,房產(chǎn)證已經(jīng)過了兩年,所以稅方面只要交40萬元的1.5%,6000元就可以了。其他的費(fèi)用都比較少。”當(dāng)記者問及有沒有辦法少交點(diǎn)稅時(shí),該工作人員稱:“我們可以幫你做低合同上的成交價(jià)格,但是現(xiàn)在國土局有個(gè)基準(zhǔn)地價(jià),會(huì)對(duì)這套房進(jìn)行評(píng)估,如果評(píng)估價(jià)為35萬元,能少繳的稅金也就是750元而已。”

  記者了解到,目前二手房市場上以“做低合同價(jià)”來減少繳稅的情況比較普遍,但是去年底以來國家頒布了一系列鼓勵(lì)二手房買賣的優(yōu)惠政策,稅費(fèi)也有不少利好政策出臺(tái),因此目前用做低合同交易價(jià)的方式少繳稅的吸引力已經(jīng)降低不少。“以前二手房房產(chǎn)證不滿5年的話要交5.5%的稅,如果能做低10萬元總價(jià),這一項(xiàng)就能少繳5500元,因此很多買家要求中介如此操作。”該工作人員介紹說。

  “做低”要取得賣方支持

  當(dāng)記者問及做低合同交易價(jià)格避稅怎么操作時(shí),該工作人員告訴記者,“其實(shí)很簡單,只要業(yè)主同意,到國土局辦證的時(shí)候,按照事先談好做低了的價(jià)格上報(bào);至于私下交易的真正價(jià)格,你們事先可以先簽個(gè)協(xié)議?,F(xiàn)在中山一般業(yè)主賣房都要實(shí)收,稅費(fèi)都推給買家承擔(dān),所以這對(duì)他們本身也沒什么影響,為了盡快賣出房子,他們基本上都會(huì)答應(yīng)幫這個(gè)忙的。”不過,他補(bǔ)充,國土局提供的購房發(fā)票上填寫的交易金額是做低后的總價(jià),以后賣房需要跟買家解釋。

  專家提醒

  違規(guī)操作暗含風(fēng)險(xiǎn)

  這種違規(guī)操作是否存在風(fēng)險(xiǎn)?業(yè)內(nèi)專家表示,“做低合同價(jià)”其實(shí)極有可能令交易雙方產(chǎn)生不必要的糾紛。“如果雙方簽訂了價(jià)格做低的購房合同后,買方不能如期支付房款,甚至惡意拖欠,那么賣方就會(huì)很被動(dòng)。此外,因?yàn)檫@種交易行為本身是違規(guī)操作,若是賣方起訴買方,法院也可以因?yàn)榻灰走`規(guī)而認(rèn)定合同無效。”

  此外,即使雙方交易順利完成,上一手交易的避稅可能會(huì)為該房的下一次交易帶來更多的稅費(fèi)。“比如說一間50萬元普通住宅,滿兩年但不滿五年,可以根據(jù)交易差額來交稅。若以前舊業(yè)主以30萬元申報(bào),現(xiàn)買家成交報(bào)50萬元,根據(jù)20萬元的差額,要交一大筆 個(gè)人所得稅。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ