《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》出臺(tái)
本報(bào)訊 (記者蔣幸端、潘勤毅)近日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),對(duì)固定資產(chǎn)貸款嚴(yán)格管理,消息傳出后,在東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)上也引起了一波討論。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然《辦法》對(duì)樓市的影響比較間接,但是加強(qiáng)管理后,貸款炒房將受到抑制,樓市也更加理性。
抑制貸款炒房 樓市更理性
《辦法》要求嚴(yán)格監(jiān)督,禁止貸款被挪用,從而抑制貸款被挪用至炒房炒股。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹,央行發(fā)行對(duì)賬式票據(jù),要求各大銀行對(duì)資金進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控,以前是寬松的貨幣政策,現(xiàn)在變成了適度寬松。“有一點(diǎn)是肯定的,用貸款進(jìn)行炒房的可能性被降低了,樓市將會(huì)更加理性。”
中長(zhǎng)期有利于平抑房?jī)r(jià)
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳也認(rèn)為,《辦法》的主要目的是從貸款用途上就把控,防止信貸資金流向股市或者短期炒作投機(jī)。他介紹,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于固定資產(chǎn)投資,確保資金用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,對(duì)推動(dòng)后市商品房市場(chǎng)供需的進(jìn)一步平衡,這在中長(zhǎng)期而言有利于平抑房?jī)r(jià)。
對(duì)改善型需求或有負(fù)面影響
富通地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理梅華鋒認(rèn)為,管理辦法中的提高首付比例及上調(diào)銀行利率,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響比較大,特別是對(duì)改善型需求的客戶影響比較大,增加了客戶的購(gòu)買(mǎi)支出,對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)積極性帶來(lái)一定的負(fù)面影響。
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