7月本是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，然而今年的7月樓市卻延續(xù)了春節(jié)以來(lái)成交量持續(xù)走好的局面，直到7月中旬以后來(lái)了個(gè)“急剎車(chē)”，蘇州樓市開(kāi)始呈現(xiàn)出一定的降溫跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年7月份蘇州市區(qū)商品房(住宅類(lèi))共成交7912套，比上月增加937套，升幅為13.43%；成交面積為：996289.4平方米，比上月增加172538.54平方米，升幅為20.95%。成交均價(jià)為：7456.72元/平方米,比上月增加399.9元/平方米，升幅為5.67%。
園區(qū)成交保持高位
據(jù)了解，7月份園區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房3041套，成交量較上月減少235套，平均單套成交面積128.19平方米，從單套成交面積上看，園區(qū)成交仍以中等 戶(hù)型為主。不過(guò)，園區(qū) 房?jī)r(jià)已突破8500元/平方米，僅次于金閶區(qū)，與6月份相比上漲了近千元/平方米， 漲幅為12.88%。
7月份園區(qū)成交量雖不及6月，但仍然保持在3000套以上的成交高位，前三周成交量保持在700、800套左右，多個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)帶動(dòng)整體成交量持續(xù)向上，價(jià)格也是水漲船高，但購(gòu)房者熱情不減。進(jìn)入7月下旬以后，部分樓盤(pán)調(diào)整推盤(pán)計(jì)劃，特別是一些中小戶(hù)型房源趨緊，新盤(pán)供應(yīng)有所放緩。隨著樓盤(pán)集體漲價(jià)，部分剛性需求購(gòu)買(mǎi)力受限，以及二套房貸收緊，投資性及部分改善型置業(yè)者進(jìn)入短期觀(guān)望，成交量隨之萎縮。
金閶區(qū)別墅“嶄露頭角”
古城區(qū)向來(lái)占據(jù)了蘇州樓市的價(jià)格高地，根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的7月，古城區(qū)(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類(lèi)商品房1266套，成交量較上月增加74套，漲幅為6.21%，平均單套成交面積111.72平方米。從成交面積上來(lái)看，古城區(qū)成交套型以中等戶(hù)型成交為主。
從成交均價(jià)來(lái)看，除金閶區(qū)有所上升外，平江區(qū)和滄浪區(qū)均有小幅下跌。金閶區(qū)表現(xiàn)突出，在別墅成交帶動(dòng)下，本月成交均價(jià)從“7”字頭直接飆升至9058元/平方米，奪得冠軍。平江區(qū)成交均價(jià)變化較為明顯，6月別墅成交加大，整體成交均價(jià)攀升至“9”字頭，7月該區(qū)在部分政策保障性住房成交作用下，成交均價(jià)恢復(fù)至“7”字頭。滄浪區(qū)7月份成交均價(jià)較6月有所下降，但整體幅度不大，基本保持在7500元/平方米左右。
樓市過(guò)熱激發(fā)觀(guān)望情緒
對(duì)于7月樓市出現(xiàn)的“先揚(yáng)后抑”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，隨著銀監(jiān)會(huì)重申“二套房貸”政策，投資及改善性住房需求再次受到壓制，觀(guān)望情緒明顯變濃，二套房貸由松轉(zhuǎn)緊，在一定程度上會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量，集中表現(xiàn)在蘇州樓市自7月20日以來(lái)連續(xù)二周成交量呈現(xiàn)大幅下滑。另一方面，進(jìn)入7月下旬，部分樓盤(pán)推盤(pán)速度放緩，蘇州樓市在推盤(pán)量上也迎來(lái)了調(diào)整期，新盤(pán)供應(yīng)不足，加之樓市集體漲價(jià)，一些購(gòu)房者在水漲船高的房?jī)r(jià)面前，漸漸失去了毅然決然跟進(jìn)的能力，觀(guān)望氣氛又有所加重，導(dǎo)致7月下旬成交量的萎縮。接下來(lái)8月樓市走勢(shì)如何，該人士認(rèn)為，二套房貸是短期的影響，但如果樓盤(pán)大幅漲價(jià)，肯定破壞正常銷(xiāo)售，銷(xiāo)量會(huì)大減。
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