“165萬元的房子，評估費(fèi)千分之一，多不多啊？”“為什么我付了3000多元的評估費(fèi)，哭??！”“上當(dāng)了，銀行居然說評估費(fèi)其實(shí)可以免掉的。”在籬笆網(wǎng)的“購房心得”論壇里，網(wǎng)友們紛紛抱怨，二手房評估費(fèi)如同霧里看花，普通購房者根本看不懂，許多人在不明就里的情況下被宰了一刀。
而稀里糊涂付了評估費(fèi)后，又可以得到怎樣的服務(wù)呢？記者昨天電話暗訪了8家評估公司，以上海康城一套市場價(jià)120萬元的房子作為樣本，居然得到7個(gè)不同的評估價(jià)，而且“做高到150萬元”或“做低到97萬元”均是唾手可得，高低相差53萬元之多，亂象可見一斑。
銀行：評估費(fèi)五花八門還能議價(jià)
昨天，記者分別撥打了7家銀行的服務(wù)電話，發(fā)現(xiàn)各家銀行掛鉤的評估公司以及評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是五花八門，多家銀行均存在不同程度的議價(jià)空間。
據(jù)工商銀行的一位工作人員透露，銀行所指定的房屋資產(chǎn)評估公司，是由上海分行經(jīng)過審核的一張大名單。而各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)則根據(jù)自己的實(shí)際情況，選取其中一部分為自己的合作伙伴。所以，同一家銀行不同網(wǎng)點(diǎn)所指定的評估公司也是不同的，所涉及的費(fèi)用也可能存在出入。
當(dāng)記者以購房者身份撥打招商銀行的咨詢電話時(shí)，接線工作人員直截了當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)說：“按照房價(jià)的千分之一收取。”記者表示，自己在網(wǎng)上看到其他網(wǎng)友在招行辦理業(yè)務(wù)，并未收取任何費(fèi)用時(shí)，這位業(yè)務(wù)員解釋道：“如果你是招行的vip用戶，可以免除房屋評價(jià)費(fèi)用；如果你的貸款少于6成，并且二手房齡不超過15年，同樣也可以免除這筆費(fèi)用。”
交通銀行工作人員則表示，該銀行每個(gè)月都有一定的免費(fèi)名額，其實(shí)就是銀行幫客戶付了這筆費(fèi)用。如果超出了免費(fèi)的限額，客戶則需要自行支付千分之一的評估費(fèi)用。而另一家國有大銀行工作人員表示，其房屋評估費(fèi)在千分之一到千分之三之間，且有一個(gè)最高限價(jià)。
中介：靠信息不對稱“渾水摸魚”
如此混亂的評估費(fèi)格局下，部分房產(chǎn)中介還在有意無意地將水?dāng)嚋?，利用信息的不對稱從中牟利。他們往往根據(jù)不同銀行之間的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，游走于零到千分之一的收費(fèi)區(qū)間內(nèi)。對于不同的消費(fèi)者，中介公司往往采取從高往低談的策略，其中花樣百出，直到談成生意為止。
amycco網(wǎng)友說，自己買的二手房都已經(jīng)過完戶了，中介突然要收取“代辦費(fèi)+評估費(fèi)”一共900元，當(dāng)amycoo提出中介給正規(guī)發(fā)票再付錢的要求時(shí)，中介卻沒了聲音，后來中介也沒有再來討過錢。
一位名叫wuaiwubao的籬笆網(wǎng)友講述了自己的親身經(jīng)歷，中介原定收取千分之一的房屋評估費(fèi)，但wuaiwubao想來想去，覺得有問題，于是在上網(wǎng)搜索了相關(guān)帖子以及咨詢了銀行的信貸員之后，態(tài)度相當(dāng)強(qiáng)硬地表示不會(huì)支付這筆不合理的費(fèi)用。在與中介的兩三個(gè)來回之后，得到了中介的最終回復(fù)，wuaiwubao只需要支付100元的“咨詢費(fèi)”。當(dāng)記者打電話向銀行求證，是否存在這筆“咨詢費(fèi)”時(shí)，四大國有銀行均表示，在購買二手房的過程中，只存在“房屋評估費(fèi)”，銀行不收取任何“咨詢費(fèi)”。
據(jù)了解，一些房產(chǎn)中介還將評估費(fèi)業(yè)務(wù)再外包給貸款公司。所以，消費(fèi)者把錢是付給了貸款公司，中介則撇清了關(guān)系，以防承擔(dān)后續(xù)的責(zé)任。這些貸款公司不能提供真實(shí)有效的發(fā)票，但消費(fèi)者往往以為有中介公司、銀行工作人員在場，就信以為真。
一位名叫“貍花貓”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，自己辦理手續(xù)的整個(gè)過程，其實(shí)是貸款公司收取了1100元評估費(fèi)+400元手續(xù)費(fèi)，同時(shí)在場的還有中介公司和銀行工作人員，但貸款公司只給了一個(gè)收據(jù)，仔細(xì)看過之后，才發(fā)現(xiàn)底下的簽名也只簽了一個(gè)姓而已。事后，當(dāng)“貍花貓”想要追討回這筆錢，中介公司則表示，無法聯(lián)絡(luò)到貸款公司。
房價(jià)隨意高低
做低房價(jià)：價(jià)格縮水只為少付稅費(fèi)
那么，定出這些光怪陸離的評估價(jià)的公司究竟是什么樣的呢？他們對同一套房產(chǎn)的估價(jià)又有著怎樣的差異？
記者昨天在百度上搜索了滬上8家評估公司，其中一半都在官方網(wǎng)站上標(biāo)明“華東地區(qū)最具規(guī)模的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)”、市國資委頒發(fā)的“a級資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書”、“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)”等稱號。
隨后，記者以外環(huán)外一套120萬元的房產(chǎn)作為樣本，致電這8家評估公司詢價(jià)。其中7家直接表明“可以根據(jù)客戶需求做低房價(jià)”，僅有1家評估公司拒絕做低。上海百×房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的員工張博(化名)表示：“120萬元的房子做到98萬元太過明顯了，最好稍微高一點(diǎn)，比如104萬元。”
豐×房地產(chǎn)莘松店的吳緯(化名)則一點(diǎn)都不忌憚“98萬元”這個(gè)普通房、非普通房的臨界點(diǎn)。他自信滿滿地表示：“做低到97萬元沒問題。如果120萬元的話，不能享受普通住房優(yōu)惠，要交3%契稅，評估成97萬元可以直接少交2萬多！”既然明顯低于市場價(jià)，能不能通過房產(chǎn)交易中心的審核呢？吳緯爽快地保證沒有問題，因?yàn)樗麄儝煦^的評估公司“有門路”。
根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)每套245萬元、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每套140萬元、外環(huán)線以外98萬以下的房子可以享受普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，繳納房價(jià)1.5%的契稅，而非普通住房契稅為3%。以上述120萬的房子為例，本來需交120萬×3%=36000元，若做低房價(jià)到97萬，僅需交97萬×1.5%=14500元，可以直接少交契稅21500元。
做高房價(jià)：多騙貸款甚至零首付
“我看好了一套120萬元的房子，但銀行只貸7成貸款，手頭有點(diǎn)緊，能不能把房價(jià)做高一點(diǎn)？”記者隨后以做高房價(jià)為由，再次進(jìn)行暗訪，多家房產(chǎn)中介的答復(fù)同樣非?？隙?。他們對于記者所說的房產(chǎn)情況并不在意，只在咨詢了記者月收入后，答復(fù)“可以做到150萬元”。
“照理你120萬元的房子，得付36萬元首付款，如果評估到150萬元，銀行放貸7成，就有105萬元，這樣你就只需付15萬元首付了。”信×房產(chǎn)莘莊店的一位中介如此計(jì)算。做高房價(jià)的目的通常是為了套取更多的貸款，甚至通過“陰陽合同”的方式做到零首付。那么，這種擺明了套取貸款的方式，銀行難道看不出來？這位中介表示，與他們合作的評估公司是銀行認(rèn)可的，“保證沒有問題”。
而在實(shí)際操作中，由于做高房價(jià)太離譜而被銀行“發(fā)回重審”的例子也不在少數(shù)。一位上海網(wǎng)友就在百度知道里發(fā)帖稱，今年3月底看中了一套1985年的老公房，成交價(jià)68.3萬元。中介說房齡太老，很難貸到8成，提出做高房價(jià)到78萬元，銀行那里就能貸78%，也就是60萬元；然而在付了首付款后，中介告訴他銀行那里只能貸出56萬元，比原計(jì)劃少了4萬元；最后就要進(jìn)交易中心了，中介又告訴他銀行那里只能放50萬元的貸款，又少了6萬元。