金地“圈錢”40億只為當(dāng)?shù)赝?/strong>
長三角土地儲備不足 被迫冒高風(fēng)險拿地
7月25日，金地集團[17.68 1.26%](600383.sh)發(fā)布公告稱，公司于23日以30.48億元的總價獲得上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊。金地奪得的該地塊成為今年上海土地出讓總價最高的住宅用地，趙巷地塊也成為今年上海的新“地王”。
在宣布獲得趙巷土地的同一天，金地公告稱40億融資方案獲批。金地敢于冒風(fēng)險，除了有融資方案獲批的支持，金地也面臨著土地儲備不足的困難。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理龔敏告訴記者：“雖然要冒價格過高的風(fēng)險，但由于金地在上海的土地儲備已經(jīng)十分缺乏，所以他們可以說是不得不去拿地。”
高調(diào)拿地孕育風(fēng)險
隨著大盤的調(diào)整，金地領(lǐng)跌地產(chǎn)股。7月29日，金地集團跌停，30日盤中跌幅又達7%，尾盤跌幅收窄，當(dāng)日下跌3.48%。
上海青浦區(qū)趙巷地塊的掛牌底價為9.46億元，但在7月23日拍賣第一輪報價后，價格就上升到21.023億元。據(jù)參加當(dāng)天土地拍賣的地產(chǎn)公司介紹，拍賣在半個小時后就結(jié)束，最后金地以30.48億元的總價成交，比起拍價高出21億元。
金地獲得的趙巷地塊樓板地價約14500元/平方米，刷新了龍湖地產(chǎn)于2007年11月在青浦區(qū)10672元/平方米的地王紀(jì)錄。
中國指數(shù)研究院分析師陳彥彬告訴記者：“如果金地在這個地塊上贏利，未來至少要賣到2萬元/平方米。從目前周邊房子的售價看，該地塊未來存在一定風(fēng)險。而目前周邊在售樓盤公寓一般售價在1.6萬元/平方米，最高價格也只有1.8萬元/平方米左右。未來幾年青浦地區(qū)樓市能否漲到2萬元/平方米是個很大的問題。”
40億融資助長拿地勢頭
易居中國分析師薛建雄在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“金地拿地勢頭越來越猛。6月之前金地在拿地的問題上還比較謹(jǐn)慎，拿地的金額都比較小，因為對能否獲得融資并沒有底。如果沒有40億融資方案的獲批，金地也不一定會如此高調(diào)。”
就今年進行融資、拿地的問題，金地在給記者的回復(fù)中表示：“公司尤其關(guān)注那些市場調(diào)整已經(jīng)到位的區(qū)域，并將在適當(dāng)機會采取相應(yīng)的策略。至于何時拿地，要結(jié)合土地供應(yīng)情況及公司對相應(yīng)土地的判斷，綜合考慮決定。”
“我們會尤其關(guān)注那些市場調(diào)整已經(jīng)到位的區(qū)域。”金地董事會辦公室人員表示。分析師認(rèn)為，接下來金地應(yīng)該還會在長三角繼續(xù)拿地。
不過金地似乎也面臨著兩難的境地。拿地，有價格過高的風(fēng)險；不拿地，如果土地價格再次走高，又面臨喪失機會的風(fēng)險。而在兩難境地中，金地選擇了冒一下風(fēng)險。
“去年上海銷售額對金地的貢獻在50%以上，但金地在上海的土地儲備實在太少。”陳彥彬表示，雖然未來市場仍然存在不確定性，但如果現(xiàn)在不拿地，一旦土地市場再次出現(xiàn)2007年土地價格不斷走高的情況，那時再后悔就來不及了。
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