受關(guān)注的上海倒樓事件有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。上海萬(wàn)科房地產(chǎn)公司作為第三方托管上海“蓮花河畔景苑”未倒樓盤(pán)的建設(shè)，并承諾“確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋”。萬(wàn)科同時(shí)發(fā)布媒體說(shuō)明，宣布不排除收購(gòu)梅都公司的可能性。不過(guò)，對(duì)于萬(wàn)科而言，這筆“仗義”之舉的買(mǎi)賣(mài)到底劃不劃算呢？
業(yè)主不滿(mǎn)善后細(xì)則
開(kāi)發(fā)商梅都公司7月31日公布了未倒的10棟樓房的解決方案。按照《未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案的操作細(xì)則》，未倒塌樓房業(yè)主的選擇方案有三個(gè)。方案一，繼續(xù)履行預(yù)售合同，購(gòu)房者保留房屋，可獲總 房?jī)r(jià)5%的折讓?zhuān)环桨付?，有條件解除預(yù)售合同，退還購(gòu)房本金和銀行利息；方案三，購(gòu)房者以倒樓日房?jī)r(jià)賣(mài)給接盤(pán)者萬(wàn)科。
梅都表示，業(yè)主們“可在8月1日至8月15日期間進(jìn)行選擇”。不過(guò)，不少業(yè)主認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商提供的方案將使他們蒙受損失。
8月1日，200多位蓮花河畔景苑業(yè)主早早趕至閔行羅陽(yáng)路小學(xué)，與“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商的律師以及市、區(qū)、鎮(zhèn)三方信訪(fǎng)辦展開(kāi)溝通會(huì)。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，業(yè)主們已經(jīng)提出了他們自己的方案，并以“蓮花河畔景苑全體購(gòu)房者”的名義聯(lián)名提交給了上海市信訪(fǎng)辦和開(kāi)發(fā)商的委托律師。
業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商給出的方案都無(wú)法令人滿(mǎn)意，要求馬上返還購(gòu)房者所有已付房款，并參照閔行區(qū)的另一樓盤(pán)萬(wàn)源城目前的銷(xiāo)售價(jià)補(bǔ)償購(gòu)房者差價(jià)損失；或者請(qǐng)具有一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，按原規(guī)劃經(jīng)重新勘察、設(shè)計(jì)后，推倒重建，并適當(dāng)賠償因延遲交房給購(gòu)房者造成的損失。
據(jù)悉，上海市信訪(fǎng)辦官員表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主各自提出的方案，將于一周后協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行商討。
萬(wàn)科稱(chēng)此次接盤(pán)不會(huì)造成損失
“由萬(wàn)科接手托管是最好的局面。一方面，萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭有著很好的聲譽(yù)，比原開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)。其次，萬(wàn)科有著雄厚的資金實(shí)力，并且憑借萬(wàn)科的品牌，將來(lái)再次賣(mài)出的價(jià)格也會(huì)更高。萬(wàn)科也能獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)。此外，萬(wàn)科有著很好的危機(jī)公關(guān)，萬(wàn)科憑借豐富經(jīng)驗(yàn)可能能夠扭轉(zhuǎn)這種局面。”業(yè)界專(zhuān)家、明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示。
作為一家上市公司，萬(wàn)科此次聲明中特意注明收購(gòu)將會(huì)產(chǎn)生的影響。萬(wàn)科表示：“根據(jù)我們對(duì)梅都公司以及景苑項(xiàng)目的了解，我們認(rèn)為目前梅都公司的財(cái)務(wù)狀況能夠承擔(dān)對(duì)購(gòu)房人的責(zé)任；對(duì)景苑項(xiàng)目的質(zhì)量安全狀況，我們相信政府主管部門(mén)公布的鑒定結(jié)論。我們認(rèn)為，只要恢復(fù)了購(gòu)房人的信心，景苑項(xiàng)目會(huì)受到市場(chǎng)的認(rèn)可，上海萬(wàn)科參與這個(gè)項(xiàng)目，不會(huì)給公司和股東造成損失。”
根據(jù)上海市政府此前公布的調(diào)查結(jié)果，該項(xiàng)目原勘測(cè)報(bào)告經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)充勘測(cè)和復(fù)核，符合規(guī)范要求；原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)復(fù)核符合規(guī)范要求；大樓所用phc管柱經(jīng)檢測(cè)質(zhì)量符合規(guī)范要求。
萬(wàn)科到底圖的是什么
然而萬(wàn)科接手這個(gè)燙手山芋仍然存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦原買(mǎi)房人將房子賣(mài)給萬(wàn)科，而萬(wàn)科再次賣(mài)卻賣(mài)不出，那么將有可能出現(xiàn)房子砸在手里的可能。一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科何以為此承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？
“首先，萬(wàn)科以救世者的身份出來(lái)，樹(shù)立了良好的公眾形象，希望借此消除"王石捐款門(mén)"以來(lái)的諸多負(fù)面影響。同時(shí)也和政府部門(mén)打好了交道，是一個(gè)很大的無(wú)形資產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)熟知萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)商向記者表示。
當(dāng)然，萬(wàn)科不是救世主，也肯定預(yù)料到最壞的結(jié)果。作為上市公司，是不會(huì)貿(mào)然進(jìn)行這樣的高風(fēng)險(xiǎn)投資的。“這些肯定是和政府約定好的，一旦出現(xiàn)最壞的結(jié)果，政府將會(huì)怎么補(bǔ)償。”上述開(kāi)發(fā)商表示。
上海萬(wàn)科是目前在上海住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)份額最大的開(kāi)發(fā)商。實(shí)際上，上海萬(wàn)科起家于閔行地區(qū)，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)發(fā)有假日風(fēng)景、城市花園、花園小城等多個(gè)樓盤(pán)。而萬(wàn)科在聲明中也特別提及：“萬(wàn)科進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)18年，上海市及閔行區(qū)給予萬(wàn)科以信任和支持，閔行區(qū)是萬(wàn)科在上海起步和重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，萬(wàn)科也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的行業(yè)責(zé)任。”
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科接手這個(gè)樓盤(pán)最重要的是為了全面收購(gòu)梅都公司，那樣萬(wàn)科的收益就會(huì)遠(yuǎn)超過(guò)接手樓盤(pán)后期開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)科目前也已明確表示，如果梅都公司難以繼續(xù)操作這個(gè)項(xiàng)目，不排除由上海萬(wàn)科收購(gòu)梅都公司的股權(quán)，以保障該項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)。
“梅都在當(dāng)?shù)厥呛苡斜尘暗拈_(kāi)發(fā)商，在上?？隙ㄓ兄罅康耐恋貎?chǔ)備。這對(duì)于有著雄厚資金，卻在上海拿不到地的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，是很好的補(bǔ)充。這樣帶來(lái)的收益將遠(yuǎn)超過(guò)損失。這可能是萬(wàn)科能接手的重要原因。”上述不具名的開(kāi)發(fā)商表示。商報(bào)記者潘建