(前言：今年是特別忙的一年，春節(jié)后，邀請(qǐng)我、要求我參加的國(guó)際論壇與演講特別多，從三月起飛行往來(lái)于新加坡、馬來(lái)西亞、紐約、倫敦、曼徹斯特、拉薩、蘭州、西寧、墨爾本、悉尼、新德里、哈爾濱、石家莊……，緊接著還要按計(jì)劃預(yù)定安排去紐約、瑞士、臺(tái)北、迪拜、雅加達(dá)、阿布扎比……，每個(gè)邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)都十分禮遇的給我提供頭等艙來(lái)回機(jī)票、五星酒店住宿，被邀請(qǐng)參加的論壇或是演講，通常我都是論壇中唯一的華人主講者，想要婉拒也不是很容易，人情壓力很大……，因此我毫不夸張地笑說(shuō)自己今年是繞著地球飛，是名副其實(shí)的空中飛人，操作基地是在飛機(jī)上。(i am indeed based on the airplane.)
此外，今年我們收購(gòu)?fù)瓿?，成為原?lái)建設(shè)部所擁有的北京眾拓(甲級(jí))設(shè)計(jì)院70%的控股公司，完善了龍安設(shè)計(jì)公司北京的兩個(gè)辦公室，增添了數(shù)十名經(jīng)驗(yàn)豐富，建筑，室內(nèi)，景觀施工圖能力極強(qiáng)的高級(jí)工程師；還有我們?yōu)殍F道部設(shè)計(jì)的世博會(huì)展三個(gè)方案中，其中一個(gè)最保守，最穩(wěn)當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)被選中。同時(shí)這段時(shí)間內(nèi)，招聘了資深的主創(chuàng)外籍設(shè)計(jì)人員常駐北京，忙著安頓他們……，這些事情，使得我今年像蜜蜂一樣的來(lái)回飛，忙碌異常。對(duì)于我的博客，疏于耕耘，還請(qǐng)網(wǎng)友們多多的包涵。)
我在去年與今年的年初，多次表示，今年的五一是商品 房?jī)r(jià)的分水嶺，五一之后，中國(guó)大部分的房?jī)r(jià)將漲價(jià)，但是我也沒(méi)有料到，最近房?jī)r(jià)與股市漲的速度快得到連我以及許多房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都覺(jué)得意外。
房?jī)r(jià)高漲的原因有幾個(gè)，一個(gè)是隨著中國(guó)城市化的深入，農(nóng)民進(jìn)城的人口仍然在增加中，所以硬性的需求沒(méi)有減少是主要原因。去年，由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)與外貿(mào)萎縮，農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)，影響了買(mǎi)氣，但是沒(méi)有影響民間的財(cái)富。中國(guó)人很容易見(jiàn)怪不怪，習(xí)以為常，久而久之，也就麻醉了，所以，當(dāng)中央政府的內(nèi)需刺激政策力量在今年第二季度發(fā)揮后，買(mǎi)氣隨著股價(jià)，就飆升起來(lái)，由于去年不景氣，市場(chǎng)上的供應(yīng)量相對(duì)的少，所以，房?jī)r(jià)在供求的情況下，自然在漲。
第二點(diǎn)是中央政府加添柴火，讓銀根松了，幾十萬(wàn)億資金進(jìn)到了股市與房市，旺了股市與房市。
第三的原因是央企挾持著龐大的資金優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)亂世進(jìn)場(chǎng)，攪亂了一江春水，擾亂了市場(chǎng)秩序，造就了新一輪的地王，造成地王周邊地塊的樓盤(pán)價(jià)值一夜攀高，促動(dòng)老百姓競(jìng)相買(mǎi)房，造成市場(chǎng)價(jià)格攀高。
其實(shí)我認(rèn)為，在中國(guó)社會(huì)主義的旗幟下，央企是國(guó)家的兒子，應(yīng)該是拿著政府的錢(qián)，憑著國(guó)力的高漲，協(xié)助國(guó)家在外交，軍事，國(guó)家的專(zhuān)利民生問(wèn)題上有所作為的，而不是倒著過(guò)來(lái)，與民營(yíng)企業(yè)和其他國(guó)有企業(yè)搶房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了搶地，提高地價(jià)，造成房?jī)r(jià)高居不下，擾亂民生。我認(rèn)為央企應(yīng)該滿足自己口袋中已經(jīng)裝滿了政府的錢(qián)，如果還想在房地產(chǎn)上，再賺納稅人的錢(qián)，不是很公道。我建議國(guó)務(wù)院應(yīng)該明令禁止央企參與商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)閷?duì)商品房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的不公平。如果央企要從事房地產(chǎn)行業(yè)，想“玩”房地產(chǎn)，那么他們應(yīng)該從事中央政府要負(fù)責(zé)的低收入住宅，與社會(huì)福利住房開(kāi)發(fā)，用政府的錢(qián)造福老百姓的生活質(zhì)量。
第四個(gè)造成房?jī)r(jià)高漲的原因是外商與外資的元?dú)庠谥饾u的復(fù)原中，而且他們認(rèn)識(shí)到必須將“目光從歐美轉(zhuǎn)向中國(guó)”。許多外商已經(jīng)體認(rèn)到，中國(guó)的崛起，(其實(shí)，中國(guó)在200多年前，本來(lái)就很強(qiáng)，這次應(yīng)該說(shuō)是“中國(guó)復(fù)興”，或是“中國(guó)中興”，)是一個(gè)無(wú)法阻擋的趨勢(shì)，而且這次的國(guó)際金融危機(jī)讓大家對(duì)資本市場(chǎng)，資本主義，對(duì)美元逐漸的失去了信心，在美國(guó)大量的失業(yè)率下，在美國(guó)聯(lián)邦政府大量的印制美元下，他們認(rèn)為美元已經(jīng)是日本船“遲早丸(完)”了，而中國(guó)的人民幣必將如我在2004年就說(shuō)的，在未來(lái)十年中，從周邊國(guó)家貿(mào)易互換開(kāi)始，逐漸成為國(guó)際的貨幣之一。此外，外商普遍的認(rèn)為中國(guó)人民幣，還會(huì)在不久的將來(lái)升值；在商言商，在投資的保值與回報(bào)概念下，外商投資中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且中國(guó)政府即將開(kāi)放房地產(chǎn)信托基金(reit)。在這個(gè)情況下，有錢(qián)的外商，沒(méi)有被國(guó)際金融風(fēng)暴擊倒的外資，已經(jīng)陸續(xù)透過(guò)管道進(jìn)入中國(guó)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)，這也推動(dòng)了一些房地產(chǎn)價(jià)格的回升。
還有，我以前就說(shuō)過(guò)，土地價(jià)格，材料，人工費(fèi)用是房?jī)r(jià)的三大支柱。供求關(guān)系將決定房地產(chǎn)的價(jià)格。房?jī)r(jià)在去年因?yàn)榈貎r(jià)降低，土地拍賣(mài)流產(chǎn)，工人失業(yè)率高，造成短暫的價(jià)格下降，但是隨著買(mǎi)氣的增加，股價(jià)的增高，房地產(chǎn)價(jià)格自然也是水漲船高。我估計(jì)，從目前到年底，房地產(chǎn)價(jià)格與 股票都會(huì)漲，股市雖然近期會(huì)有調(diào)整，但是隨著中華人民共和國(guó)成立60周年大慶，舉世歡騰慶祝，國(guó)共大和解，我估計(jì)上海指數(shù)在十一左右將突破4000點(diǎn)。股價(jià)高，房?jī)r(jià)則會(huì)繼續(xù)攀高。我認(rèn)為今年房地產(chǎn)行業(yè)的金九銀十將會(huì)十分精彩。此外，外商的住宅也會(huì)回升走俏，尤其是外商的家庭會(huì)陸續(xù)增加，有完善配套的外商別墅小區(qū)價(jià)格也會(huì)漲。
在以上的分析下，對(duì)于許多朋友問(wèn)我，目前買(mǎi)房是否合適，我的答復(fù)是：如果你急著要房自己住，那么早買(mǎi)比晚買(mǎi)劃算，不過(guò)地點(diǎn)，品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，以及小區(qū)管理仍然是四大關(guān)鍵。如果不急，那么明年的春節(jié)前后，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在下降一些。如果你是買(mǎi)來(lái)投資，要有租金不會(huì)漲太多的打算。有辦法買(mǎi)商品房的年輕人可以考慮置產(chǎn)，否則選擇政府的低收入住宅，仍是一個(gè)好選擇。還有租房不一定不劃算。
2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體的成長(zhǎng)我認(rèn)為保8還是困難。2010年，歐美的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情勢(shì)不樂(lè)觀，中國(guó)出口外貿(mào)仍然受到影響。因此房?jī)r(jià)與股價(jià)最遲在2010年春節(jié)時(shí)候，會(huì)有調(diào)整，春節(jié)后房?jī)r(jià)會(huì)回降，然后2010年的五一再高起來(lái)。
最后，我認(rèn)為中國(guó)的商品住房房?jī)r(jià)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，將隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，在中間有健康下調(diào)的情況下，持續(xù)攀高，股價(jià)在2011年，將上升到6000點(diǎn)。不過(guò)任何的快漲急落都不健康，我建議政府利用宏觀政策，調(diào)控健康的房地產(chǎn)以每一年6%左右的速度成長(zhǎng)。讓設(shè)計(jì)好，建材好，管理好的小區(qū)物業(yè)，成為老百姓置產(chǎn)投資保值的工具。
以上的“不收費(fèi)”建議，僅供參考。因此如果不準(zhǔn)確，投資賠錢(qián)，萬(wàn)望別怨。一笑，饒及人
2009年7月25日星期六寫(xiě)于由成都回北京的飛機(jī)上。
注：博客上本來(lái)就是不同觀點(diǎn)，自陳己述，反正事實(shí)勝于雄辯。投資房地產(chǎn)要小心，賺錢(qián)賠錢(qián)有如冬天飲水，冷暖自知。