現(xiàn)代快報(bào)7月30日?qǐng)?bào)道 最近的樓市熱鬧非凡。昨天，由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“復(fù)蘇·跨越2009中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)”地產(chǎn)高峰論壇在南京召開(kāi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界知名的任志強(qiáng)、董藩、陳淮三大“地產(chǎn)名嘴”紛紛就目前樓市狀況各抒己見(jiàn)。
不過(guò)，一些名人昨天講的話(huà)卻是相當(dāng)“雷人”，他們幾乎一個(gè)勁地為樓市“鼓與呼”，著實(shí)讓買(mǎi)不起房的老百姓心里“拔涼拔涼的”……
陳淮
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任
開(kāi)場(chǎng)白
“很多人都在說(shuō)通脹預(yù)期，你依據(jù)什么說(shuō)通脹預(yù)期？就像有人擔(dān)心血壓高，一量血壓還低呢！好像沒(méi)有人能回答得了這個(gè)問(wèn)題，那么我來(lái)說(shuō)。
多賺的錢(qián)裝不到開(kāi)發(fā)商口袋里！
“通脹就像感冒，不能預(yù)測(cè)哪天感冒”
對(duì)于大家關(guān)心的通脹預(yù)期問(wèn)題，陳淮頗不以為然。他認(rèn)為，今年下一步可能引發(fā)的通脹主要是資產(chǎn)型通脹，不要和消費(fèi)型的“居民吃、穿、用的通脹混為一談”。但是，資產(chǎn)型通脹什么時(shí)候出現(xiàn)？這不好說(shuō)，就像一個(gè)人感冒一樣，你哪里知道這個(gè)人什么時(shí)候感冒？絕對(duì)不能預(yù)測(cè)到哪天感冒！但是，現(xiàn)在要清楚的是：我們到底是哪種類(lèi)型的通脹，不是什么時(shí)候發(fā)燒都要吃阿司匹林的。
“開(kāi)發(fā)商的暴利關(guān)鍵，不在于地價(jià)成本”
關(guān)于近期熱議的地價(jià)是否推高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，陳淮自謙地以“外行”身份舉例子說(shuō)明：
“假定一家人每月總收入10000元，老父親每個(gè)月賺8000元，兒子每個(gè)月賺2000元，兒子收入占家庭月收入的20%，但是下個(gè)月兒子漲工資了，每月漲了300元，家庭月總收入就漲到了10300元，你說(shuō)這個(gè)收入增長(zhǎng)是由誰(shuí)引起的？”由此，陳淮認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的暴利關(guān)鍵不在于其地價(jià)的成本，而在于一個(gè)土地升值的重置成本。
他說(shuō)，假定一個(gè)樓盤(pán)是兩年前拿的地，樓面地價(jià)為2000元/平方米；今年銷(xiāo)售時(shí)，土地的樓面價(jià)漲到了5000元/平方米，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商算地價(jià)的成本是2000元/平方米還是5000元/平方米呢？除非開(kāi)發(fā)商“金盆洗手”不干了，否則計(jì)算土地成本，肯定是按5000元來(lái)算。“而這多賺的3000元，也裝不到開(kāi)發(fā)商的口袋里，他們還要去買(mǎi)地啊！”
任志強(qiáng)
北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁
開(kāi)場(chǎng)白
“我還想多講一點(diǎn)，但只給我20分鐘時(shí)間。我這里先把統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)過(guò)一過(guò)，這是我的ppt，從6月份的數(shù)據(jù)，我們看到了后期的前景。”
窮人反而是購(gòu)房主力軍！
“我們還沒(méi)看見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲”
任志強(qiáng)說(shuō)，6月份的數(shù)據(jù)顯示，新建商品房同比上漲的城市有34個(gè)，最高的是銀川漲了5.7%，而同比下降的城市有36個(gè)，比同比上漲的還多。“因此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不像某些媒體所說(shuō)的或者市場(chǎng)所說(shuō)的那樣，房?jī)r(jià)瘋狂上漲，我們還沒(méi)看見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲”。
那么，現(xiàn)在樓市的需求為什么會(huì)這么旺盛？任志強(qiáng)認(rèn)為，這與城市的發(fā)展不平衡有關(guān)，一部分城市房?jī)r(jià)是在上漲的，另一部分城市是在下降的，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求。比如說(shuō)杭州，杭州的房子存量只有6000套，但是5、6月份銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)了一半，土地和房屋價(jià)格自然也高漲。
“窮人才是購(gòu)房主力軍！”
因?yàn)?ldquo;房子就是為富人蓋的”而備受爭(zhēng)議的“任大炮”，“雷人”觀點(diǎn)一直層出不窮。昨天他再度放言：“你們別再為窮人擔(dān)心了，他們反而是購(gòu)房的主力軍！”
任志強(qiáng)拿出了一份“受訪(fǎng)業(yè)主單位性質(zhì)”的調(diào)查表，將“富人”定義為“積累了大量財(cái)富的人群”，將“窮人”定義為“日常收入低的人群”，“但是，我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上日常收入低的人群不一定是窮人”。
任志強(qiáng)說(shuō)，“我不知道為什么你們總是為窮人擔(dān)心”，在統(tǒng)計(jì)學(xué)中的一部分低收入人群，事實(shí)上都是巨富，比如‘富婆的老公’和‘富公的老婆’，他們中很多都不工作或工作很次，屬于統(tǒng)計(jì)學(xué)中的低收入人群，但卻是高消費(fèi)者，售樓處里經(jīng)常可以見(jiàn)到這群人，“而且低收入人群是在不停地變化，今年是低收入，明年可能就不是了。”
老任由此引申自己的觀點(diǎn)說(shuō)：在歐美、日本、韓國(guó)，30歲以下的年輕人是買(mǎi)不起房子的，而為什么中國(guó)30歲以下的買(mǎi)房占比高達(dá)33%？就是因?yàn)橹袊?guó)的房子太便宜了，而年輕人就應(yīng)該買(mǎi)不起房子的！
“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)好比賣(mài)豬肉！”
房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)房源出現(xiàn)供應(yīng)偏少的狀況，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)惜售”。對(duì)此，任志強(qiáng)再次發(fā)飆：開(kāi)發(fā)商為什么不能捂盤(pán)？捂盤(pán)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不捂盤(pán)就不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)好比“賣(mài)豬肉”，豬肉便宜了，政府就低價(jià)回購(gòu)；豬肉價(jià)格漲了，政府又開(kāi)倉(cāng)放量。
任志強(qiáng)認(rèn)為，政府通過(guò)行政命令來(lái)干擾豬肉的價(jià)格，那么開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該可以“捂盤(pán)”?？墒堑搅朔孔舆@兒，為什么就不行了呢？
董藩
建設(shè)部專(zhuān)家委員會(huì)委員、北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任
開(kāi)場(chǎng)白
“我研究了20多年房地產(chǎn)，我也不比別人笨。如果在這個(gè)行業(yè)沒(méi)有沉寂多少年，就不會(huì)在這隨便說(shuō)話(huà)。但是，你們要搞就搞任志強(qiáng)，他不怕！”
房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，我說(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有！
“沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，就救不了中國(guó)！”
在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市房?jī)r(jià)一片上漲聲中，政府會(huì)不會(huì)打壓房地產(chǎn)呢？董藩昨天的觀點(diǎn)很鮮明：“我覺(jué)得不會(huì)”。
他說(shuō)：第一，房?jī)r(jià)上漲是常態(tài)，而且未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，“如果您早上沒(méi)吃飯、中午沒(méi)吃飯，晚上會(huì)怎么吃？一定暴吃！”第二，打壓只能帶來(lái)市場(chǎng)的進(jìn)一步震蕩，越打壓反而越會(huì)帶來(lái)投資性需求。
董藩打趣說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)是很可愛(ài)的”，房地產(chǎn)業(yè)不振興了，鋼鐵賣(mài)給誰(shuí)？水泥又賣(mài)給誰(shuí)？所以“沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒(méi)法發(fā)展！”而董藩緊接著更拋出了一句：“沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，就救不了中國(guó)！”——現(xiàn)場(chǎng)觀眾一片嘩然。
“現(xiàn)在計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，是沒(méi)意義的！”
接下來(lái)，董藩對(duì)于”房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫”的言論更是推波助瀾：“房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，我說(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有！”
董藩說(shuō)：“我只說(shuō)一點(diǎn)，現(xiàn)在計(jì)算的房?jī)r(jià)收入比，是沒(méi)有任何意義的。”現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)收入比的，都說(shuō)一個(gè)家庭要買(mǎi)房子，工作好多年都買(mǎi)不起房子。但通過(guò)計(jì)算他的收入買(mǎi)不起房子，就一定說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，“我告訴你，不能這么看！”