日前，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重與網(wǎng)友在線交流時說，房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年，而50年內(nèi)又分為保修期和使用期兩部分。此語一出，立時成為網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點。為什么我們的住房設(shè)計使用年限只有50年？這樣的設(shè)計使用標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？網(wǎng)友們對此展開熱議。
本報記者 付清
50年后我們住哪里
如果不是從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部質(zhì)量安全監(jiān)管官員的口中得知住宅設(shè)計使用年限50年，相信有很多人都會認(rèn)為住宅設(shè)計年限和房屋產(chǎn)權(quán)一樣都是70年。陳重司長的一席話，讓眾多一直蒙在鼓里的普通百姓們發(fā)現(xiàn)了一個不是秘密的“秘密”。正如網(wǎng)友“木人”所說，說它是“秘密”，是因為相當(dāng)一部分老百姓壓根就不知道這回事，知道的大概也被高 房價壓得暈頭轉(zhuǎn)向，哪兒還顧得上50年、70年？而說它不是“秘密”，是因為開發(fā)商對這“50年”的年限都門兒清。
“住宅設(shè)計使用年限為50年”意味著什么？許多網(wǎng)友從不同角度進(jìn)行了解讀。
網(wǎng)友“江德斌”直白地表達(dá)了心中的疑惑：購買一套商品房，至多擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而使用年限卻只有50年，我不禁要問了，50年后我們住哪里？現(xiàn)在很多家庭拼盡全部積蓄，才買得一套商品房，就是為一輩子的安居大業(yè)。許多人每個月要節(jié)衣縮食還貸款，卻不知貸款還清后，房子壽命又剩下幾何？現(xiàn)在有能力買房的人，大多正值年富力強(qiáng)，到50年后，已是古稀耄耋，假如房屋按照設(shè)計時限倒下，又讓蒼老的人去哪里安居？
網(wǎng)友“金虎”認(rèn)為，住房設(shè)計使用年限50年，言外之意就是住房過了50年后出了任何問題，維修養(yǎng)護(hù)單位就沒有責(zé)任和義務(wù)予以保護(hù)和維護(hù)；甚至可以說，住宅的設(shè)計只能使用50年，50年后可能就是危房。可是按道理，老百姓購買的住房產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么就應(yīng)該享有安全使用和居住70年的權(quán)利。50年住宅設(shè)計使用年限實質(zhì)上侵占了老百姓20年的住房產(chǎn)權(quán)，也就是侵占了老百姓近三分之一的住宅財產(chǎn)。
網(wǎng)友“玉滿口”也質(zhì)疑說，住宅設(shè)計年限定為50年，難道讓我們交70年的土地使用費只享受50年的房屋質(zhì)量安全？在剩下的20年時間里，房屋出了問題甚至造成人身安全危害，難道就沒有人管了？
此外也有人認(rèn)為，上述解讀是一種誤讀，房屋“使用壽命”和“設(shè)計使用年限”并不是一回事。實際上，50年設(shè)計使用年限，只是房屋在進(jìn)行設(shè)計建造時一些數(shù)值取值的依據(jù)，并不是說真的只能使用50年，有可能超過100年都沒事。
50年年限住宅誰敢住70年
近期發(fā)生的上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌事件再一次給住房質(zhì)量安全敲響了警鐘。由此而引發(fā)的對“住宅設(shè)計使用年限為50年”的議論，表面上看是糾結(jié)于使用年限的長短，實際上在更深層面上則表現(xiàn)出人們對當(dāng)前房屋質(zhì)量問題的深深憂慮。
網(wǎng)友“gjikl”指出，現(xiàn)在要想指望一套房能住滿70年，恐怕只是幻想。那棟未住先倒的“蓮花樓”，就明明白白告訴公眾，最短的期限只在朝夕之間。
有關(guān)機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計過，國外100多年的住宅都還能使用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因為質(zhì)量或者規(guī)劃調(diào)整等問題而被拆遷。
有網(wǎng)友提出，我們的住宅設(shè)計使用年限定為50年，是否標(biāo)準(zhǔn)太低？家里老朽的祖房是磚混的，最少100年了，還好好的。現(xiàn)在的鋼筋混凝土卻只能使用50年，這說明了什么？時代前進(jìn)了，建筑質(zhì)量卻落后了？
也有人一針見血地指出，住宅設(shè)計使用年限定為50年，這等于是為開發(fā)商送大禮，可以為他們節(jié)省不少建安成本。
有專家認(rèn)為，與英國住宅房屋平均使用年限77年，美國住宅平均使用年限55年相比，中國住宅平均使用年限過于短少的現(xiàn)象十分突出。短命住宅造成了資源的極大浪費。延長建筑物壽命就是對資源的最大節(jié)約，建筑物生命周期提高一倍，就等于資源節(jié)約了一倍。
將50年年限延長至70年？
“為什么不能把住宅設(shè)計使用年限調(diào)整為70年或者更高？我相信現(xiàn)在的技術(shù)水平絕對能超越50年的設(shè)計使用限度。”網(wǎng)友“張若漁”的話說出了很多人的共同想法。
網(wǎng)友“一神”呼吁，為了保障老百姓的住房安全，更重要的是保護(hù)老百姓完整的70年住房產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)烈要求有關(guān)部門立法規(guī)定住宅設(shè)計使用年限應(yīng)在70年以上，而不是短短的50年。
網(wǎng)友“張雄”強(qiáng)調(diào)，不應(yīng)該讓土地使用年限與房屋設(shè)計年限相背離，而應(yīng)該是統(tǒng)一的。住宅設(shè)計使用年限70年，理應(yīng)在制度上有明確規(guī)定，否則，就會有人隨意減為50年，甚至一些缺乏良知的開發(fā)商會私自降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，形成一種“潛規(guī)則”。
網(wǎng)友“子葉”呼應(yīng)說，保證70年的房屋質(zhì)量安全是絕對不成問題的，否則我國乃至西方國家絕不會留存下來上百年甚至上千年的建筑。如果這個50年的設(shè)計年限是被房產(chǎn)商牽了牛鼻子，那是不能允許的。
但也有人認(rèn)為，在現(xiàn)有購房成本制約下，提高了住房的設(shè)計年限無疑提高了房屋的建筑成本。所以這個問題還需有關(guān)部門通盤考慮加以解決。