昨天，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者證實(shí)有關(guān)“廣州收回8宗違規(guī)閑置地王”的消息。據(jù)介紹，截至目前，廣州2007年出讓的27宗土地中有24宗閑置，而未開(kāi)發(fā)的地塊中除部分地塊是因?yàn)椴疬w和規(guī)劃問(wèn)題擱置外，其余地塊都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有足額交納土地出讓金。因此，廣州市國(guó)土房管局正在按合同對(duì)8宗違規(guī)土地進(jìn)行清算，一些知名開(kāi)發(fā)公司在處罰之列，處置包括沒(méi)收土地出讓金、收回土地使用權(quán)、進(jìn)行罰款等。
24塊地王至今沒(méi)賣(mài)樓
“清查閑置土地的工作，國(guó)土局一直在做。只不過(guò)最近土地成了社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)，所以我們最近在做的收回8宗違規(guī)閑置土地的事情受到了特別關(guān)注。”廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。據(jù)介紹，2007年是廣州住宅用地最活躍的一年。全市總共成交住宅用地50余宗，其中27塊土地的地價(jià)因?yàn)橐淮未嗡⑿铝藚^(qū)域地價(jià)的新高，被稱(chēng)為“地王”。
然而，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的由熱轉(zhuǎn)冷，讓27塊地王截至目前，有24宗地沒(méi)有開(kāi)發(fā)或者沒(méi)有形成銷(xiāo)售。如2007年9月11日，某公司以樓面單價(jià)18729元的天價(jià)拿下的坐落在白云山腳下的地王。該地塊南側(cè)是南湖風(fēng)景區(qū)，當(dāng)年18729元/平方米的成交單價(jià)讓該地塊成為廣州市至今為止最貴的一塊地，但兩年過(guò)去了，該地塊仍保持著當(dāng)初的模樣。
“主動(dòng)擱置”與“被動(dòng)閑置”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州這24塊閑置地王，總占地面積共121.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為232.4萬(wàn)平方米，規(guī)模接近2008年廣州市的住宅用地總出讓量。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波介紹，截至目前，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。這些2007年未開(kāi)發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問(wèn)題外，其余開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有足額交納土地出讓金。開(kāi)發(fā)商緣何高價(jià)買(mǎi)地卻又在隨后近兩年的時(shí)間里沒(méi)有進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)？中原地產(chǎn)李文杰認(rèn)為，部分公司是因?yàn)槿ツ陿鞘姓{(diào)整，房子賣(mài)不出去，因資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而使地塊“被動(dòng)閑置”；而部分公司則是有資金但看到市場(chǎng)不好，地王上市無(wú)利可圖，就主動(dòng)選擇擱置，坐等市場(chǎng)回暖，牟取利益最大化。
8宗違規(guī)地塊遭清算
而從現(xiàn)在看，無(wú)論是“主動(dòng)擱置”還是“被動(dòng)閑置”，閑置地王正在被加緊清理。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波強(qiáng)調(diào)，目前廣州市國(guó)土房管局正在對(duì)8宗違規(guī)土地進(jìn)行清算。“企業(yè)已經(jīng)違約了，主要是體現(xiàn)在出讓金的繳納方面，就是說(shuō)，我土地出讓了，但是企業(yè)沒(méi)有如期繳納土地出讓金，已經(jīng)構(gòu)成了違約。”他強(qiáng)調(diào)，將按照當(dāng)時(shí)土地出讓時(shí)的合同約定，對(duì)這些違規(guī)土地進(jìn)行處罰，除了沒(méi)收土地出讓金、收回土地使用權(quán)外，還將進(jìn)行罰款。
原開(kāi)發(fā)商不能參加重拍
而業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，經(jīng)過(guò)去年一年的調(diào)整，過(guò)去的地王重新上市出讓時(shí)，可能當(dāng)下的地價(jià)要低于當(dāng)時(shí)的天價(jià)，如此一來(lái)，違規(guī)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“犧牲已經(jīng)交了的少部分土地出讓金和處罰金”，再次參加競(jìng)買(mǎi)，以一個(gè)更合適的價(jià)格重新拿回土地。對(duì)此，黃文波肯定地表示：“原開(kāi)發(fā)商肯定不能參加這個(gè)地塊的再次出讓?zhuān)@是肯定的。”
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